Beschreibung
Grimisuat – Modernes Wohnen zwischen Dorfleben, Sonne und Bergpanorama
Ein Zuhause soll mehr sein als ein schöner Ort zum Wohnen. Es soll Raum bieten für gemeinsame Momente, für Rückzug und für all die kleinen Augenblicke, die den Alltag besonders machen.
Im charmanten Walliser Dorf Grimisuat, an erhöhter Lage oberhalb von Sion, erwartet Sie diese 2025 erbaute Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern. Ihre zeitgemässe Architektur, grosszügige Fensterflächen und verschiedene Aussenbereiche schaffen ein Wohngefühl, bei dem Licht, Komfort und die Nähe zur Natur zusammenfinden.
Die klare Formensprache mit hellen Fassaden, dunklen Akzenten und modernen Glasbrüstungen verleiht der Villa einen zeitlosen Charakter. Die Hanglage fügt sich dabei geschickt in die Architektur ein.
Ein Lebensmittelpunkt, der zum Zusammensein einlädt
Im Inneren steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt. Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel natürlichem Licht. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in diesen Raum ein und macht das Kochen zu einem Teil des geselligen Beisammenseins.
Ob ein gemütlicher Morgenkaffee, ein Abendessen mit Freunden oder ein entspannter Familienabend – hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt.
Zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Während sich die südseitige Terrasse zur Walliser Berglandschaft öffnet, bietet die zweite auf der Nordseite eine angenehme Alternative für wärmere Tage.
Aufwachen wie in einem Bilderbuch
Eine besondere Überraschung erwartet Sie im Elternschlafzimmer. Hier wird der Ausblick selbst zum Teil des Wohngefühls: Ein grosszügiges Panoramafenster rahmt die Landschaft wie ein lebendiges Gemälde ein und verwandelt das morgendliche Erwachen in einen beinahe märchenhaften Moment.
Noch bevor der Tag richtig beginnt, geniessen Sie vom Bett aus diesen einzigartigen Blick. Der eigene Balkon lädt dazu ein, die ersten Augenblicke des Morgens an der frischen Luft zu verbringen. Ein privater Rückzugsort, der jeden Tag mit einem kleinen Stück Feriengefühl beginnen lässt.
Das angrenzende private Duschbad ergänzt diesen persönlichen Bereich.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer vervollständigt diese Etage und ermöglicht einen angenehmen Familienalltag.
Ein Haus, das auch an morgen denkt
Neben seiner Architektur überzeugt dieses Zuhause durch moderne Energietechnik. Die Minergie-Zertifizierung, eine geothermische Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verbinden zeitgemässen Komfort mit einem bewussten Umgang mit Energie.
Praktische Nebenräume im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei gedeckte Parkplätze sowie zwei Aussenparkplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Dorf vor der Haustür, die Berge am Horizont
Grimisuat besitzt jene besondere Lebensqualität, die viele Menschen im Wallis suchen: ein gewachsenes Dorf mit Charakter, ein lebendiges Gemeindeleben und die Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bleibt Sion mit seinem vielfältigen Angebot gut erreichbar.
Hier verbinden sich die Vertrautheit eines Dorfes, die Vorzüge einer modernen Villa und die Freiheit, das Wallis jeden Tag aufs Neue zu geniessen.
Ein Zuhause, in dem nicht nur die Aussicht begeistert, sondern bereits das Aufwachen zu einem besonderen Erlebnis wird.
Lage
Die Villa befindet sich in einem angenehmen Wohnquartier von Grimisuat, an leicht erhöhter Lage oberhalb von Sion. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, einer gepflegten Nachbarschaft und schönen Ausblicken auf die Walliser Bergwelt.
Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer besonders attraktiven geografischen Position: Die Kantonshauptstadt ist gut erreichbar, während die nahegelegenen Bergregionen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse bieten.
Ein Wohnort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt oder die Freizeitmöglichkeiten der Alpen verzichten zu wollen.
Gemeinde
Grimisuat liegt an den sonnigen Hängen oberhalb von Sion und gehört zu den beliebten Wohngemeinden der Region.
Die Gemeinde verbindet ihren ursprünglichen Walliser Dorfcharakter mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Ein Primarschulzentrum, Kinderbetreuungsangebote, eine Gemeindebibliothek sowie zahlreiche Vereine tragen zu einem lebendigen Dorfleben bei.
Dank der Nähe zur Kantonshauptstadt profitieren die Bewohner sowohl von einem überschaubaren, familiären Umfeld als auch vom umfassenden Bildungs-, Kultur- und Dienstleistungsangebot von Sion.
Zugang
Die Villa ist über das örtliche Strassennetz bequem erreichbar und verfügt über einen direkten Zugang zu den vier zugehörigen Parkplätzen.
Sion mit seinem Bahnhof, seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem Anschluss an die Autobahn A9 ist gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu den beiden bekannten Ferien- und Wintersportdestinationen: Anzère liegt rund 10 Autominuten und Crans-Montana etwa 20 bis 25 Autominuten von Grimisuat entfernt.
Ob Skifahren im Winter, Wandern im Sommer oder ein spontaner Ausflug in die Berge – von hier aus lassen sich die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Wallis das ganze Jahr über geniessen.
Geschäfte
Das Einkaufszentrum Les Crêtes befindet sich in rund 300 m Luftlinie. Dort finden Sie unter anderem einen Coop-Supermarkt, die Bäckerei L'Épi d'Or, die Metzgerei Les Landes sowie eine Apotheke.
Im Dorfzentrum stehen zudem Cafés und Restaurants zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Dienstleistungsangebot befinden sich in Sion.
Verkehrsanbindung
Die PostAuto-Haltestelle Grimisuat, ancienne poste, liegt rund 130 m Luftlinie entfernt. Die Haltestelle Grimisuat, Home les Crêtes, befindet sich in rund 260 m Luftlinie.
Die regionalen Busverbindungen ermöglichen die Anreise nach Sion und in die umliegenden Gemeinden.
Die Gemeinde organisiert zudem Schultransporte zwischen dem Schulzentrum und bestimmten Ortsteilen. Die Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden kommunalen Bestimmungen.
Freizeit
Die Umgebung von Grimisuat lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Gemeinde verfügt über einen Vita-Parcours, Spielplätze und eine Freiluft-Eisbahn im Winter. Die traditionellen Walliser Suonen und zahlreiche Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Landschaft zu entdecken.
Auch die Kultur-, Sport- und Freizeitangebote von Sion sind gut erreichbar.
Konstruktion
Die 2025 erbaute Villa zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise aus Beton aus, einschliesslich der Dachkonstruktion. Diese robuste Bauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und eine solide Bausubstanz.
Die Minergie-zertifizierte Konstruktion verbindet hohe Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Lamellenstoren und grosszügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel natürliches Licht.
Für die Beheizung sorgt eine geothermische Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über eine Fussbodenheizung. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept durch die Produktion von Solarstrom.
Ein zeitgemässes Baukonzept, das solide Materialien, energieeffiziente Technik und langfristige Wohnqualität miteinander vereint.
Untergeschoss
Auf der unteren Ebene befinden sich ein Keller sowie der Technikraum des Hauses.
Dieser Bereich bietet praktischen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und die technischen Installationen.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine grosszügigen Fensterflächen besonders hell wirkt.
Die vollständig ausgestattete Küche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Zusammensein.
Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draussen. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
1. Stock
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein zusätzliches Duschbad steht auf dieser Etage zur Verfügung. Die Balkone sorgen für weiteren Freiraum und schöne Ausblicke.
Anbau
Der grosszügige, überdachte Parkbereich bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten, geschützt vor Witterungseinflüssen.
Aussenbereich
Die Aussenbereiche sind auf verschiedenen Ebenen angeordnet und bieten sowohl offene als auch geschütztere Plätze im Freien.
Terrassen und Balkone mit modernen Glasbrüstungen fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Die unterschiedlichen Aussenbereiche ermöglichen es, den Aufenthalt im Freien je nach Tageszeit und persönlichem Wunsch zu gestalten.
Besonderheiten
Die Hanglage und die versetzte Anordnung der verschiedenen Ebenen verleihen der Villa einen eigenständigen Charakter.
Die Kombination aus moderner Architektur, gut gegliederten Wohnbereichen und mehreren Aussenflächen macht das Haus besonders interessant für Familien, die ein zeitgemässes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.
Bemerkungen
Verkaufspreis: CHF 875'000.–, einschliesslich der Parkplätze.
Die Liegenschaft bildet eine Einheit im Stockwerkeigentum. Die zugeordneten Aussenflächen und Nutzungsrechte sind im entsprechenden PPE-Plan festgehalten.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Berge
- See
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Eislaufbahn
- Religiöse Bauten
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Ruhige Lage
- Lärmschutzwand
- Zaun
- Abstellraum
- Gedeckter Parkplatz
- Parkplatz
- Garage
- Carport
- Mittelhaus
- Ursprüngliche Isolierung
- Dach- und Perimeterdämmung
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Keller
- Atelier
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Dreifachverglasung
- Dachfenster
- Mansarde
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Kochherd
- Induktionsherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
Zustand
- Neu
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- See
Stil
- Modern
- Charakteristisches Haus
Baustandard
- Minergie®
Verschiedene
- Nicht als Altlast eingeschrieben
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.