Beschreibung
Ihr Wohnzimmer unter freiem Himmel – 3.5-Zimmer-Attika mit 33 m² Terrasse in Sion
Die Terrassentür geht auf – und vor Ihnen liegen 33 m² Aussenfläche mit Blick auf Weinberge und Berge. Diese Attikawohnung in einem ruhigen Wohnquartier von Sion bietet Raum zum Leben, drinnen wie draussen. Zur Wohnung gehört eine private Garagenbox für CHF 50'000.–, die zusammen mit der Wohnung erworben wird.
- Option auf eine 5.5-Zimmer-Attika – mit der angrenzenden 2.5-Zimmer-Wohnung gehört Ihnen die ganze oberste Etage
- Rund 33 m² Terrasse, teilweise überdacht – Schatten auch an heissen Tagen
- Blick auf Weinberge und Berge – sogar aus der Badewanne
- Nach oben offener Patio von ca. 6.7 m² – Licht und frische Luft mitten in der Wohnung
- Attikalage mit nur einer Nachbarwohnung – niemand über Ihnen
- Küche mit Siemens-Backofen und Induktionskochfeld – modern und pflegeleicht
- Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Regendusche
- Elektrische Storen im Wohnbereich und Dreifachverglasung – Komfort und Ruhe
Option 5.5-Zimmer-Attika
Ursprünglich bildeten diese Wohnung und die angrenzende 2.5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) eine einzige Attika. Wer beide erwirbt, kann daraus wieder eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit rund 145 m², zwei Terrassen und zwei Garagenboxen machen. Alternativ lässt sich die zweite Wohnung vermieten oder für Familienangehörige nutzen.
Die Wohnung
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über zwei Terrassentüren nach draussen, der verglaste Patio bringt zusätzliches Tageslicht. Die Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei Schlafzimmer mit Holzparkett – das kleinere ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Auf der Terrasse sind Wasser- und Stromanschluss vorhanden.
Lage
Ruhiges, familiäres Quartier in Sion-Châteauneuf. Schule, Bus und Quartierladen in wenigen Gehminuten, Stadtzentrum in rund 5 Autominuten. Spazierwege in den Weinbergen direkt hinter dem Haus. Mit dem Zug in rund 70 Minuten in Lausanne und in rund 1,5 Stunden in Bern.
Das Wichtigste auf einen Blick
- 3.5-Zimmer-Attikawohnung, Wohnfläche netto ca. 71 m²
- Terrasse ca. 33 m², teilweise überdacht
- Patio ca. 6.7 m², nach oben offen
- Siemens-Backofen, Induktionskochfeld
- Bad mit Fenster, Badewanne und Regendusche
- Elektrische Storen im Wohnbereich, Dreifachverglasung
- Heizung: Wärmepumpe, Baujahr Gebäude 2016
- Private Garagenbox: CHF 50'000.– (obligatorisch)
Möchten Sie die Terrasse selbst erleben? Ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich – rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.
Lage
Die Wohnung liegt in Châteauneuf, einem ruhigen und familiären Wohnquartier im Westen von Sion. Hier wohnt man abseits vom Trubel der Innenstadt – und ist trotzdem schnell überall.
Die Primarschule und die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuss. Das Stadtzentrum von Sion mit Altstadt, Geschäften und Restaurants liegt nur rund 5 Autominuten entfernt. Über die nahe Hauptachse Richtung Martigny und Sion sind Sie rasch unterwegs – ideal für Pendler.
Direkt hinter dem Quartier beginnen die Weinberge am Hang des Mont d’Orge – perfekt für einen Spaziergang am Abend oder eine Runde entlang der Suone.
Gemeinde
Sion ist die Hauptstadt des Kantons Wallis und verbindet städtisches Leben mit der Nähe zu Bergen und Weinbergen. Über der Altstadt thronen die beiden Burghügel mit den Schlössern Valère und Tourbillon – das Wahrzeichen der Stadt.
In der Altstadt finden Sie Cafés, Restaurants, Boutiquen und einen lebendigen Wochenmarkt. Dazu kommen Schulen bis zur Hochschule, Spitäler, Kultur- und Sportangebote – alles, was man im Alltag braucht, liegt in der Nähe.
Sion ist bestens angebunden: Mit dem Zug erreichen Sie Lausanne in rund 70 Minuten. Die Autobahn A9 führt direkt durch das Rhonetal, und die bekannten Wintersportorte des Mittelwallis liegen nur eine kurze Fahrt entfernt – im Winter auf die Piste, im Sommer zum Wandern in die Berge.
Das Klima im Wallis ist sonnig und trocken – ideal für alle, die viel Zeit draussen verbringen und das Leben auf dem Balkon geniessen möchten.
Zugang
Die Liegenschaft ist mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Die nahe Hauptstrasse führt Sie in rund 5 Minuten ins Zentrum von Sion und Richtung Martigny. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Ihr Fahrzeug parkieren Sie geschützt in Ihrer privaten Garagenbox im Gebäude – bei Regen oder Schnee kommen Sie trocken nach Hause.
Geschäfte
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein kleiner Quartierladen mit Café liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für frisches Brot am Morgen oder den schnellen Einkauf zwischendurch. Ein Denner an der Hauptstrasse ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, mit Parkplätzen direkt vor dem Laden. Für den grossen Wocheneinkauf erreichen Sie die Migros in Sion mit dem Auto in wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung
Sion ist bestens an die ganze Schweiz angebunden. Mit dem Zug erreichen Sie Lausanne in rund 70 Minuten und Genf in knapp 2 Stunden – die schnellsten Verbindungen schaffen es sogar in 1 Stunde 40 Minuten. Bern liegt über die Lötschberg-Achse in rund 1,5 Stunden, Zürich in knapp 3 Stunden.
Mit dem Auto sind Sie über die nahe Autobahn A9 schnell im ganzen Rhonetal unterwegs – Richtung Genfersee wie auch Richtung Oberwallis.
Freizeit
Direkt hinter dem Quartier beginnen die Weinberge des Mont d’Orge. Auf den Spazierwegen entlang der Suone und rund um den kleinen Lac du Mont d’Orge finden Sie Natur pur – ideal für einen Abendspaziergang oder eine Joggingrunde.
Im Sommer lockt der Domaine des Îles in Sion: ein Freizeitgelände mit Badesee, Grünflächen und Platz zum Grillieren, Spielen und Entspannen. In der Altstadt laden die Schlösser Valère und Tourbillon zu einem Ausflug mit Blick über das ganze Rhonetal ein.
Im Winter sind Sie in kurzer Zeit in den Skigebieten des Mittelwallis – im Sommer werden dieselben Berge zum Paradies für Wanderer und Biker. Und wer gerne Ausflüge macht: Der unterirdische See von Saint-Léonard, der grösste seiner Art in Europa, liegt gleich in der Nähe.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Freibad
- Sportzentrum
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Wasserpark
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Tiefgarage
- Box
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Keller
- Fahrradraum
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Zugang zur Heizung
- Dreifachverglasung
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Thermische Sonnenkollektoranlage
- Glasfaser
- Internetanschluss
- Internet 1Gbit/s
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Modern
Baustandard
- BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)