Beschreibung
Sonne am Abend, Ruhe im Alltag – Attika-Wohnung in Sion-Châteauneuf
Die Tür geht auf, und alles hat seinen Platz. Diese 2.5-Zimmer-Attikawohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem Balkon nach Südwesten, auf dem der Tag in der Abendsonne ausklingt. Ruhig gelegen in einem familiären Wohnquartier von Sion – und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Zur Wohnung gehört eine private Garagenbox für CHF 50'000.–, die zusammen mit der Wohnung erworben wird.
- Balkon nach Südwesten – Sonne bis in den Abend, ideal für den Apéro nach der Arbeit
- Attikalage mit nur einer Nachbarwohnung auf der Etage – niemand über Ihnen, mehr Ruhe und Privatsphäre
- Begehbarer Dressing-Bereich im Schlafzimmer – eine ganze Wand Einbauschränke, die den Raum elegant unterteilt
- Helles Badezimmer mit Fenster – Tageslicht, Dusche und Badewanne in einem Raum
- Separates Gäste-WC mit Waschküche – Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung, keine Waschplan-Absprachen
- Grosszügige Küche mit Siemens-Geräten – für eine 2.5-Zimmer-Wohnung aussergewöhnlich viel Platz und Stauraum
- Elektrische Storen im Wohnbereich und Dreifachverglasung – Komfort per Knopfdruck, angenehm leise und gut isoliert
- Private Garagenbox für CHF 50'000.– – Ihr Auto geschützt und Ihr Stauraum gesichert
Ein Grundriss, der mitdenkt
Vom Eingang gelangen Sie direkt ins Elternschlafzimmer. Eine lange Schrankwand dient hier als Dressing und trennt den Schlafbereich vom Durchgang – so entsteht ein ruhiger Rückzugsort und gleichzeitig enorm viel Stauraum, ohne dass ein einziges Möbelstück im Raum steht.
Es folgt das helle Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Lavabo. Daneben liegt das Gäste-WC mit integrierter Waschküche für Waschmaschine und Tumbler – praktisch im Alltag und diskret für Besuch.
Das Herz der Wohnung ist die grosse Küche mit Siemens-Geräten, zahlreichen Schränken und zentraler Dunstabzugshaube. Sie geht über in das grosszügige Wohnzimmer – ein Raum zum Verweilen, der sich direkt auf den Balkon öffnet. Hier geniessen Sie die Südwest-Sonne, ob beim Frühstück am Wochenende oder beim Abendessen im Sommer.
Ideal für Paare, Singles und Anleger
Wer kompakt, aber ohne Kompromisse wohnen möchte, findet hier alles: Platz, Licht und eine sinnvolle Aufteilung. Dank der gefragten Lage und der modernen Bauweise eignet sich die Wohnung ebenso als solide Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, familiären Wohnquartier von Sion-Châteauneuf. Die Primarschule und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Schritten erreichbar, das Stadtzentrum von Sion in rund 5 Autominuten.
Das Wichtigste auf einen Blick
- 2.5-Zimmer-Attikawohnung, eine Nachbarwohnung auf der Etage
- Balkon ca. 15 m², Südwest-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit Dressing-Schrankwand
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
- Gäste-WC mit Waschküche (Anschluss Waschmaschine und Tumbler)
- Küche mit Siemens-Geräten und zentraler Dunstabzugshaube
- Holzparkett
- Elektrische Storen im Wohnbereich, manuelle Storen im Schlafzimmer
- Dreifachverglaste Fenster
- Heizung: Wärmepumpe
- Baujahr 2016
- Private Garagenbox: CHF 50'000.– (obligatorisch zur Wohnung)
Möchten Sie sich selbst ein Bild machen? Ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich – rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.
Lage
Die Wohnung liegt in Châteauneuf, einem ruhigen und familiären Wohnquartier im Westen von Sion. Hier wohnt man abseits vom Trubel der Innenstadt – und ist trotzdem schnell überall.
Die Primarschule und die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuss. Das Stadtzentrum von Sion mit Altstadt, Geschäften und Restaurants liegt nur rund 5 Autominuten entfernt. Über die nahe Hauptachse Richtung Martigny und Sion sind Sie rasch unterwegs – ideal für Pendler.
Direkt hinter dem Quartier beginnen die Weinberge am Hang des Mont d’Orge – perfekt für einen Spaziergang am Abend oder eine Runde entlang der Suone.
Gemeinde
Sion ist die Hauptstadt des Kantons Wallis und verbindet städtisches Leben mit der Nähe zu Bergen und Weinbergen. Über der Altstadt thronen die beiden Burghügel mit den Schlössern Valère und Tourbillon – das Wahrzeichen der Stadt.
In der Altstadt finden Sie Cafés, Restaurants, Boutiquen und einen lebendigen Wochenmarkt. Dazu kommen Schulen bis zur Hochschule, Spitäler, Kultur- und Sportangebote – alles, was man im Alltag braucht, liegt in der Nähe.
Sion ist bestens angebunden: Mit dem Zug erreichen Sie Lausanne in rund 70 Minuten. Die Autobahn A9 führt direkt durch das Rhonetal, und die bekannten Wintersportorte des Mittelwallis liegen nur eine kurze Fahrt entfernt – im Winter auf die Piste, im Sommer zum Wandern in die Berge.
Das Klima im Wallis ist sonnig und trocken – ideal für alle, die viel Zeit draussen verbringen und das Leben auf dem Balkon geniessen möchten.
Zugang
Die Liegenschaft ist mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Die nahe Hauptstrasse führt Sie in rund 5 Minuten ins Zentrum von Sion und Richtung Martigny. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Ihr Fahrzeug parkieren Sie geschützt in Ihrer privaten Garagenbox im Gebäude – bei Regen oder Schnee kommen Sie trocken nach Hause.
Geschäfte
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein kleiner Quartierladen mit Café liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für frisches Brot am Morgen oder den schnellen Einkauf zwischendurch. Ein Denner an der Hauptstrasse ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, mit Parkplätzen direkt vor dem Laden. Für den grossen Wocheneinkauf erreichen Sie die Migros in Sion mit dem Auto in wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung
Sion ist bestens an die ganze Schweiz angebunden. Mit dem Zug erreichen Sie Lausanne in rund 70 Minuten und Genf in knapp 2 Stunden – die schnellsten Verbindungen schaffen es sogar in 1 Stunde 40 Minuten. Bern liegt über die Lötschberg-Achse in rund 1,5 Stunden, Zürich in knapp 3 Stunden.
Mit dem Auto sind Sie über die nahe Autobahn A9 schnell im ganzen Rhonetal unterwegs – Richtung Genfersee wie auch Richtung Oberwallis.
Freizeit
Direkt hinter dem Quartier beginnen die Weinberge des Mont d’Orge. Auf den Spazierwegen entlang der Suone und rund um den kleinen Lac du Mont d’Orge finden Sie Natur pur – ideal für einen Abendspaziergang oder eine Joggingrunde.
Im Sommer lockt der Domaine des Îles in Sion: ein Freizeitgelände mit Badesee, Grünflächen und Platz zum Grillieren, Spielen und Entspannen. In der Altstadt laden die Schlösser Valère und Tourbillon zu einem Ausflug mit Blick über das ganze Rhonetal ein.
Im Winter sind Sie in kurzer Zeit in den Skigebieten des Mittelwallis – im Sommer werden dieselben Berge zum Paradies für Wanderer und Biker. Und wer gerne Ausflüge macht: Der unterirdische See von Saint-Léonard, der grösste seiner Art in Europa, liegt gleich in der Nähe.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Freibad
- Sportzentrum
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Kino
- Wasserpark
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Tiefgarage
- Box
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Keller
- Fahrradraum
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Zugang zur Heizung
- Dreifachverglasung
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Thermische Sonnenkollektoranlage
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Modern
Baustandard
- BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)