Beschreibung
Traumhafte Neubauvilla in Italien – Energieklasse A für ökonomisches und ökologisches Wohnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verschmelzen. Diese exklusive Neubauvilla der Energieklasse A steht für zukunftssicheres, ökologisches Wohnen und garantiert Ihnen durch modernste Isolation und Technik eine hervorragende ökonomische Effizienz bei minimalen Nebenkosten.
Das Projekt kombiniert hochwertige Architektur und lichtdurchflutete Räume mit erstklassiger Materialauswahl. Ob als fester Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Feriendomizil – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum für Individualität und Entspannung.
Moderner Wohnkomfort trifft auf italienische Lebensart
- Einzigartiges Konzept: 2 separate Villen, die geschickt durch die Garagen voneinander getrennt sind
- Einzelverkauf: auch perfekt für Freunde und Familien, die nebeneinander wohnen möchten
- Grosszügiges Raumangebot: 4.5 Zimmer auf 2 Etagen mit ca. 140 m2 Nettowohnfläche, beachtliche 192 m2 Nutzfläche.
- Aussenbereich: Ein eigenes, 360 m2, respektives 450 m2 grosses Privatgrundstück mit Rasen eingesät, perfekt zum Erholen, Spielen und köstliche BBQ-Moment mit Familie und Freunden. Auf Wunsch ist eine Option für eine automatische Bewässerung verfügbar.
- Parksituation: Eine Garagenbox mit elektrischem Antrieb sowie praktische Abstellplätze direkt vor der Garage, Zufahrtstrasse asphaltiert
Hochwertige Ausstattung, Technik und Sicherheit
- Energieautark und kostensparend: Moderne Wärmepumpe gekoppelt mit einer Solaranlage inklusive Batteriespeicher
- Beste Isolierung: Hochwertige 3-Fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Wohlsein : Eine automatische Belüftung und Klimaanlage garantieren das ganze Jahr über frische Luft und ein angenehmes Raumklima
- Wohnen und Kochen: Offene, moderne Küche - zur Wahl
- Zimmer und Bäder: 3 flexibel nutzbare Zimmer sowie 2 moderne Badezimmer
- Sonne und Genuss: Eine tolle Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein – dank der idealen Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von maximaler Besonnung und viel natürlichem Tageslicht
- Sicherheit : verstärkte und gepanzerte Eingangstür, eingebauter Tresor sowie eingezäunter Besitz
Die Perfekte Wahl für Nachhaltigkeit
- Nachhaltig und zukunftssicher: Dank dem hervorragenden Energiewert A und modernster Haustechnik sind Sie unabhängig und sparen langfristig Kosten.
- Langlebigkeit und Ästhetik: Es werden ausschliesslich hochwertige Materialien verbaut, die optisch und qualitativ überzeugen.
- Lebensqualität: Die perfekte Mischung aus geschützter Privatsphäre und zentraler Lage – Natur und Stadtleben perfekt vereint.
- Vielseitig: Ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage für Kapitalanleger.
Wichtige Steuer- und Kaufhinweise für Interessenten
Da es sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger handelt, ist der Kauf in Italien mehrwertsteuerpflichtig (die italienische IVA ist gesetzlich nicht im Inseratpreis inbegriffen):
- Bei der Nutzung als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) fallen zusätzlich 10 % IVA auf den Kaufpreis an.
- Falls Sie Ihren festen Hauptwohnsitz hierher verlegen, profitieren Sie von einem reduzierten Satz von nur 4 % IVA.
Verkaufspreis
Villa A - mit 360 m2 Grundstück : EURO 540'000.--
Villa B - mit 450 m2 Grundstück : EURO 560'000.--
Zusätzliche Information
In Italien sind die Küchen nicht im Preis enthalten. Ansonsten wird das Haus schlüsselfertig geliefert. Mehr- oder Minderkosten, die durch die Wahl der Materialien und Geräte entstehen, werden separat abgerechnet.
Kontakt und Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation sowie die Produktblätter zu.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besprechungstermins – auf Wunsch auch direkt mit dem Maître de l'Ouvrage (Bauherrn) – stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Am Ende einer ruhigen Privatstraße in Croppo (Trontano, Provinz Verbania) gelegen, verbinden diese Villen Idylle mit urbaner Nähe – nur 800 Meter (12 Gehminuten) vom internationalen Bahnhof Domodossola entfernt. Ideal auch für Pendler die in der Schweiz arbeiten.
Über eine malerische Brücke über den Fluss Toce erreichen Sie bequem das Herz von Domodossola, wo Schweizer Gäste rege Dienstleistungen wie Optiker, Zahnärzte und den charmantem Samstagsmarkt in der Altstadt nutzen.
Die Südwestausrichtung der Villen garantiert Ruhe, Sonnenschein und optimales Tageslicht.
Trontano, im Herzen des Ossola-Tals am Eingang zum Val Vigezzo, ist in den Nationalpark Val Grande eingebettet – ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Am Stadtrand von Domodossola genießen Sie Natur und Infrastruktur in perfekter Balance. Skigebiete und Erholungsorte sind in der Nähe, und in einer Stunde erreichen Sie die Ufer des Lago Maggiore (Intra/Stresa) und Lago d’Orta.
Gemeinde
Mit etwa 1.600 Einwohnern besticht der Ort durch seine ländliche Idylle, umgeben von den beeindruckenden Landschaften des Nationalparks Val Grande. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionelle Kultur, insbesondere den Prünent-Wein und das typische Roggenbrot, die beide tief in der lokalen Gastronomie verwurzelt sind. Trontano bietet eine ruhige, naturnahe Lebensweise, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.
Die Infrastruktur von Trontano ist gut entwickelt, insbesondere durch die Nähe zu Domodossola, einer wichtigen Verkehrsdrehscheibe. Von hier aus bestehen Verbindungen zur Vigezzina–Centovalli-Bahn sowie zu nationalen und internationalen Zügen, was die Anbindung an das italienische und schweizerische Eisenbahnnetz sichert. Zudem ist Trontano über die SS 33 (Sempione-Passstraße) und lokale Privatstraßen gut erschlossen.
Wirtschaftlich ist Trontano vor allem von Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus geprägt. Der Weinbau, insbesondere der Anbau des Prünent-Weins, sowie die Herstellung traditioneller Lebensmittel spielen eine zentrale Rolle. Daneben bieten kleine Betriebe und die Gastronomie Arbeitsplätze, während viele Pendler in der nahegelegenen Stadt Domodossola in Industrie, Handel oder Logistik tätig sind. Der Tourismus profitiert von der einzigartigen Naturkulisse, die Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber anzieht.
Geschäfte
In Trontano selbst gibt es einige kleinere Läden und Handwerksbetriebe, die Grundbedürfnisse wie Lebensmittel, lokale Spezialitäten sowie Alltagswaren abdecken.
Für ein breiteres Angebot lohnt sich der kurze Weg nach Domodossola (ca. 5–10 Autominuten oder 12 Gehminuten vom Bahnhof entfernt). Dort finden sich Supermärkte (z. B. Coop, Conad, Lidl), Boutiquen, Apotheken, Elektro- und Haushaltsgeschäfte sowie ein wöchentliches Marktangebot (z. B. Samstagsmarkt mit frischen regionalen Produkten). Zudem gibt es in Domodossola Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte für Mode, Schuhe oder Sportausrüstung, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr (ÖV)
- Bahn: Der internationale Bahnhof Domodossola ist ein zentraler Knotenpunkt:
- Vigezzina–Centovalli-Bahn: Malerische Strecke nach Locarno (CH) durch das Val Vigezzo.
- Nationale/internationale Züge: Verbindungen nach Mailand, Turin, Genua und in die Schweiz (z. B. Basel, Zürich über den Simplon-Tunnel).
- Bus: Lokale Buslinien (z. B. von VCO Trasporti) verbinden Trontano mit Domodossola und anderen Orten im Ossola-Tal.
Straßenanbindung
- SS 33 (Sempione-Passstraße): Hauptverbindung nach Domodossola (5–10 Autominuten) und weiter zum Simplon-Pass (Richtung Schweiz).
- Privatstraßen: Croppo ist über eine Privatstraße erreichbar, die von der Hauptstraße abzweigt.
Aussenbereich
Das Privatgrundstück wird mit einem saftig grünen Rasen ausgestattet. Auf Wunsch kann eine automatische Bewässerungsanlage installiert werden. Zudem steht ein Außenwasserhahn zur Verfügung.
Besonderheiten
Wichtiger Hinweis zu den Visualisierungen !
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschliesslich zur Veranschaulichung und Inspiration und sind nicht verbindlich. Das endgültige Erscheinungsbild sowie die Ausstattung des Hauses können davon abweichen. Der Käufer kann zudem die Ausgestaltung sowie die Material- und Farbwahl bis zu einem bestimmten Zeitpunkt individuell mitgestalten und beeinflussen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Exklusive Gartennutzung
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Garage
- Box
- Besucherparkplätze
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Mittelhaus
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Ohne Lift
- Einstellhallenplatz
- Box
- Besucherparkplätze
- Wohnküche
- Offene Küche
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Klimaanlage
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Moderne Küche
- Möblierte Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Badewanne
- W-Lan
- Photovoltaik-Paneele
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Gepanzerte Tür
- Elektrisches Garagentor
- Safe
- Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
- Nach Wahl
Zustand
- Neu
- Im Bau
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Günstig
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Talsicht
- Ländlich
- Felder
- Berge
Stil
- Modern
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.