Beschreibung
2.5-Zimmer-Wohnung mit Panorama auf das Rhonetal – Ihr persönliches Renovationsprojekt mit Potenzial
Im Herzen von Ollon erwartet Sie eine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarer Aussicht auf das Rhonetal – ein Objekt mit Charakter, Entwicklungsspielraum und Seltenheitswert.
Die Wohnung wurde über Jahre als Ferienresidenz genutzt und bietet heute die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Auf durchdachtem Grundriss verteilen sich:
- Schlafzimmer mit 10.5 m²
- Wohnzimmer mit 17 m², das bei Bedarf ebenfalls als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann
- Heller Korridor mit viel Tageslicht, der die Räume harmonisch verbindet
- Küche mit 8.5 m² – sanierungsbedürftig und bereit für eine moderne Neugestaltung
- Badezimmer mit 5.5 m², ausgestattet mit Badewanne und gleich zwei Fenstern – ein echtes Plus an Licht und Lüftungsmöglichkeit
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – ob als stilvolle Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder langfristige Investition.
Zusätzliche Mehrwerte, die überzeugen
- Sehr grosser Keller mit hervorragendem Stauraum
- Separates Hausabteil im Erdgeschoss, ideal als Carnotzet, Atelier oder Gemeinschaftsraum
- Terrasse im Obergeschoss mit spektakulärer, unverbaubarer Aussicht auf das Rhonetal
- Dachbodenabteil mit 20 m² zusätzlicher Fläche
- Kleiner Balkon (2.5 m²) – renovierungsbedürftig, aber mit weiterem Potenzial
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu renommierten Destinationen. In kurzer Distanz befinden sich die weltbekannten Ski- und Freizeitgebiete rund um Crans-Montana. Somit profitieren Sie ganzjährig von hoher Lebensqualität – Wintersport, Wandern, Weinregionen und ein beeindruckendes Alpenpanorama direkt vor der Haustür.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Unverbaubare Aussichtslage
- Grosszügige Nebenflächen (Keller, Dachboden, Zusatzräume)
- Attraktives Ferien- oder Zweitwohnsitzpotenzial
- Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage im Dorfkern
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovation
Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Vision – an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Projekt mit Charakter und Perspektive.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Bijou in Ihr persönliches Refugium mit Blick über das Rhonetal. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.
Lage
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich im historischen Dorfkern von Ollon, eingebettet in charmante Gassen und von traditionellen Häusern umgeben. Die Lage vereint Ruhe und Dorfcharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des Dorfes sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Natur und die Weinberge für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Die Immobilie liegt auf einer angenehmen Höhe, die klare Luft und einen unvergleichlichen Panoramablick über das Rhonetal bietet. Von den Terrassen und dem Balkon aus genießen Sie morgens wie abends die Sonne und eine eindrucksvolle Aussicht auf die umliegenden Hügel und Berge. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus historischem Charme, ländlicher Ruhe und alpinem Ambiente, ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
Gemeinde
Ollon – Leben im Herzen des Wallis
Die Gemeinde Ollon liegt im Kanton Wallis, eingebettet zwischen dem Rhonetal und den Voralpen. Mit rund 6.000 Einwohnern vereint Ollon dörflichen Charme, naturnahe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Umgebung Ollons ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einer vielfältigen Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Wintersportfans profitieren von der Nähe zum renommierten Skigebiet Crans-Montana, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Auch Wander- und Mountainbikewege im Sommer laden zur Erkundung der Region ein.
Die Wirtschaft der Region ist vielseitig: Landwirtschaft, Weinbau, Tourismus und kleine bis mittlere Unternehmen sorgen für Stabilität und Perspektiven. Ollon kombiniert so historisches Dorfbild, alpines Ambiente und moderne Entwicklung, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die Ruhe, Natur und gleichzeitig Infrastruktur schätzen.
Zugang
Ollon ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Dorfleben und einfacher Erreichbarkeit größerer Städte. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Dorf regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne eigenes Auto.
Mit dem Auto ist Lausanne in etwa 50 Minuten und Bern in rund 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 erleichtert zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region Wallis und darüber hinaus. Diese gute Erreichbarkeit macht Ollon sowohl für Pendler als auch für Wochenend- und Ferienwohnungsbesitzer attraktiv.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Fahrzeiten zu Crans-Montana, dem beliebten Skigebiet, sowie zu den Freizeitangeboten im Rhonetal. Ollon verbindet somit ländliche Ruhe, Natur und Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur.
Geschäfte
Im Dorf Ollon selbst gibt es nur eine Bäckerei, die den täglichen Bedarf an frischem Brot und Gebäck deckt. Für umfassendere Einkäufe, Supermärkte und Fachgeschäfte ist Sierre nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar sind. Dadurch profitieren die Bewohner von der ruhigen Dorfatmosphäre, ohne auf Flexibilität und Komfort verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Ollon überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die ideale Verbindung von Dorfidylle und urbaner Anbindung. Das Dorf ist gut an Buslinien angeschlossen, die regelmäßig in die Umgebung und zum Bahnhof führen, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 8 Minuten nach Sierre, in rund 50 Minuten nach Lausanne und in etwa 1 Stunde 30 Minuten nach Bern. Die nahegelegene Autobahn A9 sorgt für schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Region Wallis und darüber hinaus. Für Freizeit und Wintersportliebhaber ist Crans-Montana in wenigen Minuten erreichbar, was Ollon zu einem attraktiven Standort für Alltag und Freizeit gleichermaßen macht.
Freizeit
Freizeit & Natur
Ollon bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, sanften Hügeln und den Voralpen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Sport- und Naturbegeisterte genießen die Nähe zu Crans-Montana, das sowohl im Winter für Skifahren, Snowboarden und andere Wintersportarten als auch im Sommer für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten genutzt werden kann.
Darüber hinaus sorgt die aktive Vereins- und Kulturszene in Ollon für ein lebendiges Dorfleben. Von Sportvereinen über Musik- und Kulturgruppen bis hin zu Freizeitclubs für Jung und Alt – hier findet jeder etwas, das seinen Interessen entspricht. Ob Erholung in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen, Ollon bietet für jede Altersgruppe vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Autofrei
- Berge
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Kino
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Abstellraum
- Scheune
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Separate WC's
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Estrich
- Fahrradraum
- Skiraum
- Abstellraum
- Atelier
- Unmöbliert
- Einfachverglasung
- Hell
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Küche zum Ausstatten
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Waschmaschine
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Bauarbeiten werden erwägt
- Zu transformieren
- Sanierungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Talsicht
- Panoramasicht
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen