Beschreibung
Wohnen, Pferde halten, Ertrag erzielen
Morgens der Blick auf die Walliser Berge, am Abend im Jacuzzi im Wintergarten – und draussen stehen die Pferde im eigenen Stall. Dieses Anwesen in Dorénaz liegt in einem stillen, grünen Tal und doch nur 10 Minuten von Martigny und St-Maurice. Es vereint eine Villa mit rund 250 m², Pferdestall, Agrarland und ein separates Atelier auf einem Grundstück.
- Villa mit ca. 250 m², ebenerdig und hell – Bodenheizung über Wärmepumpe, moderne Küche
- Wintergarten mit 32 m² und Jacuzzi – Entspannung zu jeder Jahreszeit
- 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines saunavorbereitet), grosse Terrasse und Garten auf mehreren Ebenen
- Pferdestall mit 4 Boxen, Heulager, WC und Strom – dazu 2'100 m² Agrarland
- Separates Atelier/Labor mit Strom und Licht – Werkstatt, Garage, Büro oder Produktion
- Aktuelle Mieteinnahmen von CHF 5'000 bis 7'000 pro Monat
- Ausbaupotenzial: Erweiterung der Villa oder Neubau möglich
- Sonnige Lage mit freiem Blick auf die Walliser Berge, 10 Minuten nach Martigny
Für Anleger und Bauträger: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei CHF 5'000 bis 7'000 pro Monat, also CHF 60'000 bis 84'000 pro Jahr. Bei einem Preis von CHF 1'350'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 4.4 bis 6.2 %. Wird der Pferdestall auf die Agrarfläche verlegt, kann auf dem frei werdenden Bauland ein Gebäude mit 6 bis 8 Wohnungen auf 2 Etagen entstehen.
Dorénaz liegt ruhig in einem grünen Seitental des Unterwallis. Martigny und St-Maurice mit Bahnhof, Einkauf und Schulen erreichen Sie in rund 10 Minuten. Die sonnige Ausrichtung sorgt für freien Blick auf die umliegenden Berge.
Eckdaten
- Typ: Villa mit Pferdestall, Agrarland und Atelier
- Wohnfläche: ca. 250 m², 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Wintergarten: 32 m² mit Jacuzzi
- Heizung: Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Pferdestall: 4 Boxen, Heulager, WC, Strom
- Agrarland: 2'100 m²
- Separates Atelier/Labor mit Strom
- Mieteinnahmen: CHF 5'000–7'000 pro Monat
- Potenzial: 6–8 Wohnungen möglich bei Verlegung des Stalls
- Preis: CHF 1'350'000
Ein Anwesen, das Wohnen, Tierhaltung und Ertrag verbindet, ist im Wallis kaum zu finden. Melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt
Lage
Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage von Dorénaz, leicht am Dorfrand mit wunderschönem Panoramablick auf das Rhonetal und die umliegenden Walliser Berge.
Es befindet sich auf einer angenehmen Meereshöhe, die genügend Übersicht über das Dorf und die Umgebung bietet, ohne dabei abseits der Infrastruktur zu sein. Das Dorfzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich hier Ruhe und ländliches Flair ideal mit praktischer Erreichbarkeit verbinden.
Die Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Gemeinde
Die Gemeinde Dorénaz liegt im Kanton Wallis, eingebettet im malerischen Rhonetal, unweit von Martigny. Mit rund 1.400 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde durch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur aus.
Dorénaz verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Schulen, ein Gemeindezentrum, sportliche und kulturelle Vereine sowie medizinische Versorgung, die das tägliche Leben komfortabel machen.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde geprägt von einem Mix aus lokalen Betrieben, Landwirtschaft und Tourismus, wobei viele Einwohner auch in den nahegelegenen Städten wie Martigny arbeiten.
Die geografische Lage im Tal erlaubt sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge und Weinberge.
Für Freizeit und Sport bietet Dorénaz Zugang zu Skigebieten wie Verbier, La Tzoumaz oder Anzère, Wander- und Bike-Trails in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Vereine für Sport, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Die Gemeinde ist somit ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Arbeit, Freizeit und Natur suchen.
Zugang
Dorénaz ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine einfache Erreichbarkeit größerer Städte.
Das Dorf liegt nahe der Hauptverkehrsachsen des Wallis, sodass Martigny in rund 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Bahnverbindungen nach Lausanne (ca. 1 Stunde) und Bern (ca. 1 Stunde 45 Minuten), was Pendeln oder Tagesausflüge komfortabel gestaltet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar: Dorénaz verfügt über Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zum Bahnhof von Martigny.
Die Busverbindungen ermöglichen es, alltägliche Wege wie Schule, Einkauf oder Freizeitaktivitäten unkompliziert zu gestalten. Somit profitieren die Bewohner von Dorénaz sowohl von der ländlichen Ruhe als auch von einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren der Schweiz.
Geschäfte
In Dorénaz selbst finden Sie eine kleine, aber gut sortierte Auswahl an Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken.
Dazu gehören ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie einige kleinere Läden und Dienstleistungen für den Alltag. Für größere Einkäufe oder eine größere Auswahl an Produkten bieten sich die nahegelegenen Orte wie Martigny oder Vollèges an, die in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die Infrastruktur ermöglicht somit eine gute Versorgung im Dorf selbst, während größere Einkaufszentren und Spezialgeschäfte schnell erreichbar sind. Auch Apotheken, Bankfilialen und andere grundlegende Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Dorénaz eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit bietet.
Freizeit
Dorénaz bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, das sowohl Natur- als auch Sportliebhaber anspricht. Die Lage in den Walliser Alpen ermöglicht einfachen Zugang zu Wander- und Spazierwegen mit atemberaubender Aussicht auf das Rhonetal und die umliegenden Berge.
Im Winter profitieren Sie von der Nähe zu Skigebieten wie Les Marécottes, Champex oder Verbier, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Mountainbike-Strecken, Klettertouren und lokale Sportanlagen bieten zudem abwechslungsreiche Aktivitäten während des ganzen Jahres.
Für Familien gibt es Spielplätze, kleine Parks und Freizeiteinrichtungen im Dorf, die besonders für Kinder geeignet sind.
Zusammengefasst bietet Dorénaz eine ideale Mischung aus aktiver Erholung in der Natur, Wintersportmöglichkeiten und entspannten Freizeitangeboten direkt vor der Haustür.
Anbau
Das Haus verfügt über einen großzügigen Pferdestall mit Platz für bis zu fünf Pferde, ideal für Hobby- oder Freizeitpferdehaltung.
Direkt angeschlossen ist ein Heustall, perfekt geeignet, um Heu oder Einstreu trocken und sicher zu lagern. Zusätzlich bieten kleinere Anbauten weiteren Stauraum für Werkzeuge, Futtermittel oder anderes Equipment, wodurch die Immobilie auch für Tierliebhaber und Hobbybauern optimal nutzbar ist.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Weinberg
- Nebelfrei
- Fluss
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
- Nebengebäude
- Hütte
- Mit Gartenhaus
- Abstellraum
- Scheune
- Gedeckter Parkplatz
- Parkplatz
- Öffentlicher Parkplatz
- Garage
- Besucherparkplätze
- Sauna
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Barbecue
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Ohne Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Wintergarten
- Veranda
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Atelier
- Sauna
- Hobbyraum
- Bastelraum
- Teilweise möbliert
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Zugang zur Heizung
- Cheminée
- Schwedenofen
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Kachelofen
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Mit Charme
- Holzrahmen
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Backofen
- Steamer
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Amerikanischer Kühlschrank
- Waschmaschine
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Laminat
- Linoleum
- Vinyl
Zustand
- Gut
- Abnahme im Ist-Zustand
- Erweiterung möglich
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Ohne Visavis
- Ländlich
- Garten
- Park
- Felder
- Berge
- Alpen
Stil
- Klassisch
- Modern
- Postmoderne