Beschreibung
Einzigartige Villa mit Pferdestall, Atelier und großem Potenzial in Dorénaz
Versteckt in einem idyllischen, ruhigen Tal von Dorénaz, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Komfort, Natur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Nur 10 Minuten von Martigny und St-Maurice entfernt, genießen Sie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und gleichzeitig ein Leben im Grünen – ideal für Familien, Investoren oder Pferdeliebhaber.
Die Villa selbst ist lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und perfekt auf einer Ebene angelegt. Mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, einer modernen Küche und einem Wohnbereich, der direkt in den Wintergarten mit Jacuzzi führt, erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Villa (ca. 250 m²): Drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eins davon vorbereitet für Sauna), heller Wohnbereich mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten.
- Terrassen & Garten: Wintergarten von 32 m², große Terrasse und gepflegter Garten mit mehreren Niveaus, ideal für gesellige Stunden, Kinder oder Hobbys im Freien.
- Pferdestall & Agrarland: Vier geräumige Pferdeboxen, Heulager, WC, Stromanschlüsse sowie 2’100 m² Agrarfläche – perfekt für Pferdehaltung oder andere Tierarten.
- Separates Labor/Atelier: Mit Strom- und Lichtanschlüssen, vielseitig nutzbar – als Garage, Werkstatt, Produktionsraum oder Büro.
- Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze direkt am Anwesen für Familie, Besucher oder Kunden.
- Vielseitiges Ausbaupotenzial: Möglichkeit für ein weiteres Gebäude oder eine Erweiterung der bestehenden Villa.
- Attraktive Investitionsmöglichkeit: Aktuelle Mieteinnahmen von 5’000–7’000 CHF pro Monat; ideal als Renditeobjekt oder zur Nutzung als Zweitwohnsitz.
- Sonnige Lage & Panoramablick: Helle Räume, perfekte Ausrichtung und traumhafter Blick auf die Walliser Berge – pure Lebensqualität das ganze Jahr über.
Entwicklungspotenzial:
Sollte der Pferdestall auf das Landwirtschaftsland verschoben werden, besteht die Möglichkeit, ein neues Gebäude mit 6–8 Wohnungen über bis zu 2 Etagen zu errichten – ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Bauträger.
Das Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort voller Möglichkeiten: Sie können die bestehende Villa genießen, ein eigenes Business im Labor aufbauen, Tiere halten oder das Grundstück weiterentwickeln. Jeder Raum, jede Ecke und jeder Gartenbereich lädt zum Entdecken ein.
Dieses einzigartige Objekt in Dorénaz vereint Charme, Funktionalität, Natur und Renditepotenzial auf eine Weise, wie es nur selten auf dem Walliser Immobilienmarkt zu finden ist.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens inspirieren!
Lage
Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage von Dorénaz, leicht am Dorfrand mit wunderschönem Panoramablick auf das Rhonetal und die umliegenden Walliser Berge.
Es befindet sich auf einer angenehmen Meereshöhe, die genügend Übersicht über das Dorf und die Umgebung bietet, ohne dabei abseits der Infrastruktur zu sein. Das Dorfzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich hier Ruhe und ländliches Flair ideal mit praktischer Erreichbarkeit verbinden.
Die Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Gemeinde
Die Gemeinde Dorénaz liegt im Kanton Wallis, eingebettet im malerischen Rhonetal, unweit von Martigny. Mit rund 1.400 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde durch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur aus.
Dorénaz verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Schulen, ein Gemeindezentrum, sportliche und kulturelle Vereine sowie medizinische Versorgung, die das tägliche Leben komfortabel machen.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde geprägt von einem Mix aus lokalen Betrieben, Landwirtschaft und Tourismus, wobei viele Einwohner auch in den nahegelegenen Städten wie Martigny arbeiten.
Die geografische Lage im Tal erlaubt sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge und Weinberge.
Für Freizeit und Sport bietet Dorénaz Zugang zu Skigebieten wie Verbier, La Tzoumaz oder Anzère, Wander- und Bike-Trails in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Vereine für Sport, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Die Gemeinde ist somit ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Arbeit, Freizeit und Natur suchen.
Zugang
Dorénaz ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine einfache Erreichbarkeit größerer Städte.
Das Dorf liegt nahe der Hauptverkehrsachsen des Wallis, sodass Martigny in rund 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Bahnverbindungen nach Lausanne (ca. 1 Stunde) und Bern (ca. 1 Stunde 45 Minuten), was Pendeln oder Tagesausflüge komfortabel gestaltet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar: Dorénaz verfügt über Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zum Bahnhof von Martigny.
Die Busverbindungen ermöglichen es, alltägliche Wege wie Schule, Einkauf oder Freizeitaktivitäten unkompliziert zu gestalten. Somit profitieren die Bewohner von Dorénaz sowohl von der ländlichen Ruhe als auch von einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren der Schweiz.
Geschäfte
In Dorénaz selbst finden Sie eine kleine, aber gut sortierte Auswahl an Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken.
Dazu gehören ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie einige kleinere Läden und Dienstleistungen für den Alltag. Für größere Einkäufe oder eine größere Auswahl an Produkten bieten sich die nahegelegenen Orte wie Martigny oder Vollèges an, die in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die Infrastruktur ermöglicht somit eine gute Versorgung im Dorf selbst, während größere Einkaufszentren und Spezialgeschäfte schnell erreichbar sind. Auch Apotheken, Bankfilialen und andere grundlegende Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Dorénaz eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit bietet.
Freizeit
Dorénaz bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, das sowohl Natur- als auch Sportliebhaber anspricht. Die Lage in den Walliser Alpen ermöglicht einfachen Zugang zu Wander- und Spazierwegen mit atemberaubender Aussicht auf das Rhonetal und die umliegenden Berge.
Im Winter profitieren Sie von der Nähe zu Skigebieten wie Les Marécottes, Champex oder Verbier, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Mountainbike-Strecken, Klettertouren und lokale Sportanlagen bieten zudem abwechslungsreiche Aktivitäten während des ganzen Jahres.
Für Familien gibt es Spielplätze, kleine Parks und Freizeiteinrichtungen im Dorf, die besonders für Kinder geeignet sind.
Zusammengefasst bietet Dorénaz eine ideale Mischung aus aktiver Erholung in der Natur, Wintersportmöglichkeiten und entspannten Freizeitangeboten direkt vor der Haustür.
Anbau
Das Haus verfügt über einen großzügigen Pferdestall mit Platz für bis zu fünf Pferde, ideal für Hobby- oder Freizeitpferdehaltung.
Direkt angeschlossen ist ein Heustall, perfekt geeignet, um Heu oder Einstreu trocken und sicher zu lagern. Zusätzlich bieten kleinere Anbauten weiteren Stauraum für Werkzeuge, Futtermittel oder anderes Equipment, wodurch die Immobilie auch für Tierliebhaber und Hobbybauern optimal nutzbar ist.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Weinberg
- Nebelfrei
- Fluss
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
- Nebengebäude
- Hütte
- Mit Gartenhaus
- Abstellraum
- Scheune
- Gedeckter Parkplatz
- Parkplatz
- Öffentlicher Parkplatz
- Garage
- Besucherparkplätze
- Sauna
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Barbecue
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Ohne Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Wintergarten
- Veranda
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Atelier
- Sauna
- Hobbyraum
- Bastelraum
- Teilweise möbliert
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Zugang zur Heizung
- Cheminée
- Schwedenofen
- Kaminanschluss für Schwedenofen
- Kachelofen
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Mit Charme
- Holzrahmen
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Backofen
- Steamer
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Amerikanischer Kühlschrank
- Waschmaschine
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Laminat
- Linoleum
- Vinyl
Zustand
- Gut
- Abnahme im Ist-Zustand
- Erweiterung möglich
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Ohne Visavis
- Ländlich
- Garten
- Park
- Felder
- Berge
- Alpen
Stil
- Klassisch
- Modern
- Postmoderne