![[!form_!]](https://www.immomigimg.ch/s/e4daa/1391/pictures/objects/1391_6a9068b6361df9.65222494.jpg)
Beschreibung
Grillabend im Wintergarten – auch im Januar
Draussen liegt Schnee, drinnen brutzelt das Barbecue im Wintergarten, und durch die Scheiben leuchten die Dents de Morcles. Dieses Familienhaus im ruhigen Quartier de la Borette, auf den Höhen von Saint-Maurice, bietet über 330 m² Nutzfläche auf 1'039 m² Land – mit fünf Schlafzimmern, vier Nasszellen und viel Platz für ein lebendiges Familienleben.
- Fünf Schlafzimmer und vier Nasszellen – jedes Kind hat sein eigenes Reich
- Offene Küche mit grosser Kochinsel – der Treffpunkt im Alltag
- Wintergarten mit eingebautem Barbecue – im Winter warm, im Sommer angenehm kühl
- Südterrasse, natürlich beschattet von Reben – Sommerabende im Grünen
- Freier Blick auf Dents de Morcles, Catogne und die Waadtländer Alpen
- Pelletheizung mit 9 m³ Silo – eine Füllung reicht ein Jahr, Heizkosten ca. CHF 1'300
- 1'039 m² Grundstück und 4 Parkplätze – Platz für Garten, Spiel und Gäste
- Schulbus in 5 Gehminuten, Bahnhof St-Maurice in 15–20 Minuten zu Fuss
Für Familien: Im Erdgeschoss liegt die Elternsuite mit Ankleide und eigenem Bad. Die beiden Kinderzimmer haben je eine eigene Nasszelle. Ein Büro auf derselben Etage dient auch als Gästezimmer, ein weiteres Gästezimmer liegt im Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit sichtbarer Holzdecke und grossen Fenstern bringt Weite und Licht. Jedes Zimmer hat einen Anschluss für TV, Telefon und Ethernet.
Das Quartier de la Borette liegt ruhig und grün auf den Hügeln von Saint-Maurice, mit freiem Blick auf die Berge. Schulen und Geschäfte sind in der Nähe, der Schulbus hält 5 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof St-Maurice, 15–20 Minuten zu Fuss, fahren zwischen 6:45 und 8:45 Uhr acht Züge Richtung Lausanne und zwischen 16 und 19 Uhr zehn Züge zurück – ideal für Pendler.
Eckdaten
- Typ: Einfamilienhaus, 6.5 Zimmer
- Baujahr: 2005–2006, Gebäudevolumen 1'234 m³
- Wohnfläche: 220 m², Nutzfläche: ca. 330 m²
- Grundstück: 1'039 m²
- 5 Schlafzimmer, 4 Nasszellen
- Wintergarten mit Barbecue, Südterrasse
- Pelletheizung, Silo 9 m³, Heizkosten ca. CHF 1'300 pro Jahr
- 4 Parkplätze (2 auf Rasengittersteinen), Remise 15 m²
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumtüre
- Vorbereitet für Thermostate und Alarmanlage
- Preis: CHF 1'490'000
Viel Platz, Ruhe und Bahnanschluss nach Lausanne – ein Familienhaus wie dieses ist in Saint-Maurice selten. Melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt
Lage
Saint-Maurice liegt im Herzen des Unterwallis, dort wo das Rhonetal sich zwischen den Felswänden der Dents du Midi und den Ausläufern der Waadtländer Alpen verengt – eine Gegend mit langer Geschichte und viel Charakter. Das Grundstück liegt etwas oberhalb des Dorfkerns, in einem Wohnquartier, das für seine Ruhe bekannt ist, fernab vom Durchgangsverkehr.
Von hier aus ist man rasch überall: Die Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Lausanne ist zu Fuss erreichbar, und Migros, Coop sowie das Schulhaus liegen praktisch vor der Haustür. Wer abends noch schnell an die frische Luft möchte, findet in den umliegenden Reben und Feldern genug Platz zum Spazieren – mit den Bergen als ständiger Kulisse.
Gemeinde
Saint-Maurice, rund 4'600 Einwohner, liegt am Übergang vom Wallis zur Waadt, dort wo sich das Rhonetal zwischen den Felswänden verengt. Die Ortschaft ist geprägt von ihrer Abtei St-Maurice, einem der ältesten noch aktiven Klöster Europas, und gilt als kultureller Mittelpunkt des Unterwallis. Rund 40 Vereine prägen das gesellschaftliche und sportliche Leben der Gemeinde.
Trotz ihrer überschaubaren Grösse bietet Saint-Maurice eine solide Infrastruktur: Sekundarschule, Kollegium, Sportanlagen mit Hallenbad, Bahnanschluss mit direkten Verbindungen nach Lausanne sowie die nahegelegenen Thermalbäder von Lavey. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen und einem aktiven Gemeindeleben, eingebettet in eine der landschaftlich eindrücklichsten Regionen des Kantons.
Zugang
Saint-Maurice liegt direkt an der Bahnlinie Lausanne–Brig, mit eigenem Bahnhof im Ort. Halbstündliche Verbindungen unter der Woche, stündlich am Wochenende, sowie zahlreiche direkte Züge Richtung Lausanne machen den Ort auch für Pendler attraktiv – nach Genf ist man mit dem Zug in rund 1 Std. 38 Min. unterwegs.
Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar, Ausfahrt Saint-Maurice (aus Richtung Sion) bzw. Bex (aus Richtung Lausanne). Nach Genf sind es rund 1 Std. 30 Min., nach Martigny und Sion nur eine Viertelstunde. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt, profitiert also ebenso wie Autofahrer von der zentralen Lage im Rhonetal.
Geschäfte
Für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar: Migros und Coop liegen im Ortszentrum von Saint-Maurice, ergänzt durch kleinere Fachgeschäfte, eine Apotheke und Restaurants entlang der Grand-Rue.
Wer grössere Einkäufe plant, findet in Martigny und Monthey – beide in rund 15 Fahrminuten erreichbar – zusätzliche Einkaufszentren mit breiterem Angebot. Der Alltag lässt sich hier also bequem zu Fuss organisieren, ohne für jede Besorgung ins Auto steigen zu müssen.
Verkehrsanbindung
Saint-Maurice ist ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Wallis und Waadt: Der RegioExpress verkehrt halbstündlich Richtung Lausanne–Vevey–Montreux–Bex, stündlich weiter bis Martigny, und zu Stosszeiten sogar bis Sion verlängert. Damit lassen sich sowohl die Waadtländer Riviera als auch das Wallis direkt und ohne Umsteigen erreichen – ideal für Pendler, die zwischen den beiden Kantonen unterwegs sind.
Ergänzt wird das Bahnnetz durch die CarPostal-Buslinien ab Bahnhof Saint-Maurice, die umliegende Dörfer und Quartiere erschliessen. In Kombination mit dem direkten Autobahnanschluss (A9) profitiert man hier von einer der besten Verkehrsanbindungen im Unterwallis – zentral gelegen und dennoch ruhig zum Wohnen.
Freizeit
Saint-Maurice bietet weit mehr als man von einer Kleinstadt dieser Grösse erwarten würde. Das Hallenbad im Centre Sportif lädt ganzjährig zum Schwimmen ein, während die Thermalbäder von Lavey – nur wenige Minuten entfernt – mit 32–36°C warmem Wasser und Wellnessbereich zur Entspannung einladen.
Wanderfreunde finden direkt vor der Haustür zahlreiche markierte Routen, von gemütlichen Spaziergängen entlang der Rhone bis zu anspruchsvollen Bergtouren Richtung Dents du Midi. Auch für Velo- und Mountainbike-Ausflüge gibt es ausgeschilderte Strecken. Kulturell punktet die Region mit der über 1500-jährigen Abtei St-Maurice, dem Château de Saint-Maurice, der Grotte aux Fées sowie dem Théâtre du Martolet, das regelmässig Konzerte und Aufführungen zeigt.
Rund 40 lokale Vereine sorgen zudem für ein aktives Gemeindeleben – vom Sportverein bis zur Kulturgruppe ist für jeden etwas dabei. Wer Erholung im Grünen sucht, findet im Bois-Noir ein Naherholungsgebiet mit Wald und Rhoneufer, ideal für Ausflüge mit der Familie.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Berge
- Weinberg
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Sportzentrum
- Hallenbad
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Nebengebäude
- Parkplatz
- Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Offene Küche
- Ankleideraum
- Wintergarten
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Fahrradraum
- Skiraum
- Abstellraum
- Atelier
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Dachfenster
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Kochinsel
- Kochherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Wäscheabwurf
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- W-Lan
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Videotelefon
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Ländlich
- Garten
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen