Beschreibung
Attraktive Wohnung mit gedeckter Terrasse und Privatrasenanteil.
Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2013) stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – ideal gelegen in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohnquartier.
Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie sofortige Mieteinnahmen und eliminiert das Leerstandsrisiko. Gleichzeitig eignet sie sich auch perfekt für den späteren Eigenbedarf. Ein rundum überzeugendes Objekt für Investoren und zukünftige Eigentümer.
Mit einer Bruttofläche von ca. 115 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die überdachte Terrasse und den privaten Gartenanteil, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie eine eigene Waschsäule. Dank der modernen Bauweise sowie der ökologischen Fernheizung entspricht die Liegenschaft aktuellen Standards und garantiert einen nachhaltigen, pflegeleichten Unterhalt.
Highlights für Investoren :
- Vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
- Baujahr 2013 – moderner Standard, geringer Renovationsbedarf
- 115 m² Bruttowohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Gefragte Aussenflächen: Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise + private Rasenfläche (hohe Mieterattraktivität)
- Zwei Badezimmer (Dusche + Badewanne) – ideal für Familien oder WG
- Eigene Waschsäule in der Wohnung
- Mehrere geräumige Einbauschränke
- Modernen Glasfaseranschluss (FTTH), der ultra-schnelles und stabiles Internet gewährleistet
- Ökologische Fernheizung – unabhängig von Strom, Öl oder Gas, konstante Heizkosten
- Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (zukunftssicher, wertsteigernd)
Fahrzeug :
- 1 Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (zzgl. CHF 25’000.–)
- 1 Aussenparkplatz (zzgl. CHF 15’000.–)
Lagevorteile :
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Autobahnanbindung (St-Triphon)
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung fussläufig erreichbar
- Wirtschaft & Arbeitsplätze: Nähe zu Monthey und Aigle, wo sich Industrie- und Dienstleistungsbetriebe ansiedeln.
- Rasche Erreichbarkeit der Skigebiete der Portes du Soleil/Avoriaz-Morzine (F)
Warum diese Immobilie?
- Stabile Rendite dank langfristiger Vermietung und stabile Heizkosten (absolut krisensicher)
- Zukunftssichere Ausstattung (Fernheizung, E-Ladestation)
- Hohe Nachfrage durch attraktive Wohnlage und Aussenflächen
- Geringer Unterhaltsaufwand dank moderner Bauweise
Weitere Informationen zur aktuellen Vermietung, Mietertrag und Renditeberechnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder detaillierte Unterlagen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aus organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.
Lage
Das Wohnung liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend von Collombey, direkt an den Sportplatz angrenzend. Die Adresse bietet eine exzellente Anbindung an die lokale Infrastruktur. Mit der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in Gehweite sowie einem schnellen Anschluss an die Autobahn (St-Triphon) ist diese Lage ideal für Familien, Pendler und Investoren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten der Portes du Soleil, was die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch Ferienobjekt besonders attraktiv macht.
Gemeinde
Eingebettet zwischen den Dents-du-Midi und den sanften Hügeln des Rhonetals, vereint Collombey-Muraz natürliche Schönheit mit moderner Infrastruktur. Das mild-sonnige Klima, die atemberaubende Bergkulisse, die zentrale Lage sowie die Nähe zum Genfersee machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort – ideal für Familien, Naturliebhaber und Anleger, die Wert auf eine stabile, lebendige Gemeinschaft und das typische Walliser Lebensgefühl legen.
Geschäfte
Collombey-Muraz bietet eine praktische und vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Von lokalen Supermärkten (z. B. Migros oder Coop) über Bäckereien, Metzgereien und kleine Läden mit regionalen Produkten bis hin zu Apotheken, Poststellen und Bankfilialen ist alles vor Ort verfügbar. Die Nähe zu Monthey (ca. 5–10 Minuten Fahrt) erweitert das Angebot mit größeren Einkaufszentren, Fachgeschäften und Wochenmärkten.
Für Genießer und Handwerksliebhaber gibt es zudem lokale Spezialitäten wie Walliser Wein, Käse oder Trockenfleisch direkt bei Produzenten in der Region. Die Gemeinde verbindet somit Bequemlichkeit mit regionalem Charme – perfekt für den Alltag und besondere Einkäufe.
Verkehrsanbindung
Collombey-Muraz ist optimal erschlossen und verbindet ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit:
- Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen (z. B. Linie nach Monthey und Aigle) - Bushaltestelle in nächster Nähe
- Autobahn: Direkter Anschluss an die A9 (Ausfahrt St-Triphon) – ideal für Pendler nach Monthey, Aigle oder in die Region Genf/Lausanne.
- Fahrrad- und Wanderwege: Gut ausgebautes Netz für aktive Mobilität in der Region.
- Nähe zu Skigebieten: Schnelle Verbindung zu den Portes du Soleil (z. B. Champéry) für Wintersportler.
Die Gemeinde bietet somit Flexibilität für Alltag, Beruf und Freizeit.
Aussenbereich
Die überdachte Terrasse (17 m²) und der private Rasenanteil (47 m²) sind ein echtes Highlight dieser Immobilie – sie schaffen nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern steigern auch den Marktwert und die Attraktivität für Mieter oder Käufer. Ob zum Grillen, Entspannen oder für Kinder zum Spielen: Diese exklusiven Aussenflächen machen die Wohnung zu einem besonders begehrten Objekt.
Besonderheiten
Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet, was dem Käufer sofortige Mieteinnahmen ab Besitzerwechsel garantiert – ganz ohne Leerstandsrisiko oder Einnahmenausfälle. Damit bietet sie nicht nur eine stabile Rendite von Anfang an, sondern auch eine sichere und attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf planbare Erträge legen.
Eigenschaften
Umgebung
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Gartensitzplatz
- Begrünung
- Gedeckter Parkplatz
- Öffentlicher Parkplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Wohnküche
- Keller
- Unmöbliert
- Hell
- Natürliches Licht
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Fliesen
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Freie Aussicht