Beschreibung
Barfuss vom Wohnzimmer in den Garten
Sonntagmorgen im Wallis: Die Kinder laufen barfuss über den warmen Boden hinaus in den Garten, Sie trinken den ersten Kaffee auf der 42 m² grossen Terrasse, und am Horizont stehen die Berge. Diese 5.5-Zimmer-Wohnung in Susten, Neubau 2023, bietet 163 m² Wohnfläche und 153 m² eigene Aussenfläche – sofort bezugsbereit.
- Neubau 2023 – einziehen ohne Renovationsarbeiten
- 153 m² Aussenfläche mit 42 m² Terrasse und privatem Garten mit Bewässerung – Ihr eigenes Stück Wallis
- 68 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie – hell und offen
- 4 Schlafzimmer inkl. Elternsuite mit Dressing und eigenem Bad – Platz für die ganze Familie
- Bodenheizung zum Heizen und Kühlen – warm im Winter, angenehm im Sommer
- Smart-Home-Storen per App – Beschattung von überall steuern
- Ruhige 30er-Zone – sicher für Kinder
- Garagenbox und Einstellhallenplatz optional – das Auto gut untergebracht
Für Familien: 163 m² Wohnfläche und 153 m² Aussenfläche – so viel Raum ist im Wallis selten. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Garten, wo die Kinder spielen und die Grillabende stattfinden. Vier Schlafzimmer bedeuten ein eigenes Zimmer für jedes Kind und Platz für Homeoffice oder Besuch. Die Elternsuite mit Dressing und eigenem Bad ist Ihr Rückzugsort.
Für Anleger: Visp mit der Lonza, einem der grössten Arbeitgeber der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar – Fachkräfte und Pendler suchen hier laufend guten Wohnraum. Das Mietpotenzial liegt bei CHF 2'850 pro Monat, also CHF 34'200 pro Jahr. Bei einem Preis von CHF 820'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 4.2 % – als Neubau ohne Renovationsrisiko.
Susten verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Leukerbad liegt nur wenige Minuten entfernt. Vom nahen Bahnhof sind Sie rasch in Visp, Brig oder via Lötschberg in Bern und Richtung Lausanne. Migros, Coop, Apotheke und Bäckerei erreichen Sie zu Fuss.
Eckdaten
- Typ: Erdgeschosswohnung, 5.5 Zimmer, Gartengeschoss
- Baujahr: 2023 (Neubau)
- Wohnfläche: 163 m², davon 68 m² Wohn-/Essbereich
- Aussenfläche: 153 m², davon 42 m² Terrasse, Garten mit Bewässerung
- 4 Schlafzimmer, Elternsuite mit Dressing und Bad
- Bodenheizung (Heizen und Kühlen), Smart-Home-Storen
- Optional: Garagenbox CHF 40'000, Einstellhallenplatz CHF 30'000
- Mietpotenzial: CHF 2'850 pro Monat
- Preis: CHF 820'000
Neubau, Garten und Platz für die ganze Familie – melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Susten, eingebettet in eine familienfreundliche 30 km/h-Zone. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und naturnahen Spazierwegen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Spaziergänge nach Feierabend. Dank der leichten Hanglage eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf die umliegenden Walliser Berge, der besonders in den Morgen- und Abendstunden die Sonne optimal einfängt.
Für Pendler oder Berufstätige ist die Lage ebenso praktisch: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Anbindung an die umliegenden Gemeinden wie Visp oder Leuk ist hervorragend. Gleichzeitig profitieren Sie von der typischen Ruhe einer kleineren Walliser Gemeinde, in der Nachbarschaft und Gemeinschaft noch spürbar sind.
Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die den perfekten Mix aus Naturnähe, Ruhe, Sonne und praktischer Anbindung bietet – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Gemeinde
Die Wohnung liegt in Susten, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Leuk im Kanton Wallis. Susten verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Region und bietet eine solide Infrastruktur für alle Altersgruppen.
Infrastruktur & Dienstleistungen: Die Gemeinde verfügt über eine Schule, einen Kindergarten, medizinische Versorgung, Banken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar, wodurch Pendler in Richtung Visp oder andere Walliser Zentren bequem mobil sind.
Bevölkerung & Entwicklung: Susten hat sich als familienfreundliche Gemeinde etabliert, die stabil wächst. Die Einwohnerzahl bleibt konstant, und es entsteht ein harmonisches Miteinander zwischen jungen Familien, Berufstätigen und Senioren.
Wirtschaft & Arbeitsplätze: Die wirtschaftliche Basis ist vielfältig: Landwirtschaft, lokale Dienstleister, Handwerk und kleinere Betriebe prägen die Region. Die Nähe zu Visp und dem Oberwallis ermöglicht gleichzeitig attraktive Berufsmöglichkeiten in Industrie und Verwaltung.
Geografische Lage: Susten liegt idyllisch am Rande des Walliser Rhonetals, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von den imposanten Bergen der Region. Diese Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für ein mildes Klima und viele Sonnenstunden.
Freizeit & Vereine: Die Gemeinde ist sportlich aktiv, mit mehreren Vereinen für Fussball, Turnen und Wintersport. Für Natur- und Bergliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Wanderwege, Bike-Trails und Langlaufloipen sind direkt vor der Haustür.
Skigebiete: Wintersportfans profitieren von der Nähe zu den bekannten Skigebieten im Oberwallis, darunter die Aletsch Arena (Bettmeralp, Riederalp, Fiesch-Eggishorn) und Bellwald, die in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Gebiete bieten Pisten für alle Levels, Panoramablicke und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Schnee.
Insgesamt bietet Susten eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur, sportlichen Möglichkeiten und Naturerlebnis, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort macht.
Zugang
Verkehrsanbindung & Mobilität
Susten profitiert von einer sehr guten Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr:
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Der Bahnhof Susten liegt in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt und verbindet die Gemeinde zuverlässig mit Visp, Leuk, Brig und weiteren Städten des Oberwallis.
- Von Visp bestehen direkte Zugverbindungen zu größeren Städten wie Lausanne, Bern und Genf, was Pendlern und Reisenden eine einfache und komfortable Mobilität ermöglicht.
- Regelmässige Buslinien ergänzen die Erreichbarkeit der umliegenden Dörfer und Skigebiete.
- Straßenverkehr:
- Über die Hauptstraße im Rhonetal ist Susten schnell an die Autobahnen A9/A8 angebunden, sodass Visp in ca. 10 Minuten, Brig in ca. 20 Minuten und Sion in ca. 40 Minuten erreichbar sind.
- Die Region ist ideal für Berufspendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe des Walliser Berglands bevorzugen.
- Pendlerfreundlich:
- Die zentrale Lage zwischen den Talzentren ermöglicht schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
- Bahnreisende profitieren von kurzen Umsteigezeiten und direkten Verbindungen zu internationalen Flughäfen über Lausanne oder Zürich.
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Susten bietet trotz seiner ruhigen Lage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, bequem erreichbar:
- Supermärkte & Lebensmittelgeschäfte:
- Direkt im Dorf befinden sich Filialen von Migros-Partner, Coop und Denner, sodass frische Lebensmittel, Getränke und Haushaltsartikel leicht verfügbar sind.
- Lokale Bäckereien und Metzgereien sorgen für hochwertige, regionale Produkte.
- Apotheken & Drogerien:
- Eine Apotheke im Dorf deckt medizinische Versorgung und Beratung ab, nur wenige Gehminuten entfernt.
- Dienstleistungen & Shops:
- Poststelle, Banken, Friseure und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
- Wochenmärkte und saisonale Angebote in der Region bieten regionale Produkte, Blumen und Spezialitäten aus dem Wallis.
- Vielfältige Möglichkeiten:
- Alles ist so angeordnet, dass man die täglichen Besorgungen problemlos zu Fuß erledigen kann.
- Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren liegen Visp und Brig nur 10–20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Freizeit
Freizeit & Aktivitäten – Natur, Sport und Kultur
Die Lage von Susten bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und aktiver Freizeitgestaltung für die ganze Familie:
- Natur & Wandern:
- Zahlreiche Wanderwege und Spazierpfade führen durch die Walliser Alpen, vorbei an Flüssen, Wiesen und Wäldern.
- Für Naturliebhaber bietet die Region unberührte Landschaften, perfekte Aussichtspunkte und Möglichkeiten zum Joggen, Mountainbiken oder gemütlichen Familienausflügen.
- Wintersport:
- In der Nähe liegen beliebte Skigebiete wie Belalp, Fiesch/Eggishorn und Bellwald, die in 15–25 Minuten erreichbar sind.
- Langlaufloipen, Natureisbahnen und Rodelstrecken sorgen auch abseits der Skipisten für Winterspaß.
- Sport & Outdoor:
- Sportplätze, Tennisanlagen, Minigolf und Spielplätze im Dorf bieten Aktivitäten für Kinder und Erwachsene.
- Die Umgebung eignet sich hervorragend für Klettertouren, Paragliding oder Bergläufe.
- Kultur & Gemeinschaft:
- Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte oder Märkte sorgen für lebendige Gemeinschaft und lokale Erlebnisse.
- Vereine und Clubs bieten Freizeitgestaltung, Sport und soziale Vernetzung für alle Altersgruppen.
- Entspannung & Erholung:
- Private Terrassen, Gärten und die umliegende Natur laden zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden ein.
- Ruhige Plätze an Flüssen oder in den Bergen bieten Rückzugsmöglichkeiten für Momente der Ruhe.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Exklusive Gartennutzung
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Gedeckter Parkplatz
- Parkplatz
- Öffentlicher Parkplatz
- Garage
- Box
- Besucherparkplätze
- Mähroboter
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Box
- Box mit Depot
- Offene Küche
- Ankleideraum
- Keller
- Fahrradraum
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Induktionsherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Internet 1Gbit/s
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Videotelefon
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Garten
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Modern