Beschreibung
Attraktives Villenprojekt – ökologisch, ökonomisch, mit gültiger Baubewilligung
In Vernamiège (Gemeinde Mont-Noble), auf einer sonnigen Bauparzelle von 1’093 m², erwartet Sie ein einzigartiges Projekt, das Komfort, Modernität und Nachhaltigkeit vereint.
Der Bauindex beträgt 0,4, der IBUS 0,53. Das Projekt umfasst ein Hauptgebäude mit 860 m³ und ein Nebengebäude von 83 m³ (Grill). Das Grundstück ist das ganze Jahr über bestens besonnt, leicht erreichbar und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Die Villa ist mit hochwertigen Materialien der neuesten Generation geplant und verfügt bereits über eine gültige Baubewilligung (erteilt am 26.05.2025, gültig 3 Jahre) – Baubeginn sofort möglich.
Haupteigenschaften:
- Voll erschlossenes Grundstück – 1'093 m²
- Bauindex – 0,4, IBUS 0,53
- Oberes Geschoss: heller Wohnbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC, separates WC
- Unteres Geschoss: 2,5 Zimmer mit Wohn-/Essbereich, Küche, Dusche/WC und Zugang zum Garten
- Verbindung beider Ebenen durch Treppe und Aufzug
- Flexible Nutzung: zwei unabhängige Wohnungen möglich (ideal für Mehrgenerationen oder Renditeobjekt)
Flächen und Volumen :
- Wohnfläche: 200 m² (130 m² + 70 m²)
- Nebenräume: 120 m²
- Gesamtnutzfläche: 320 m²
- Sekundärflächen: 84,5 m²
- Volumen Hauptgebäude: 860 m³, Nebengebäude (BBQ) 83 m³
Ausstattung:
- 2 Garagenplätze + 2 überdachte Aussenplätze
- Waschküche, Technikraum, Keller
- Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Regenwassernutzung
- Zukunftsorientiertes, ökologisches und ökonomisches Wohnkonzept
Preis: CHF 275'000.--
(einschließlich aller Studien, Architekten- und Verwaltungskosten)
Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine komfortable, geräumige und lichtdurchflutete Familienvilla zu verwirklichen, die gleichzeitig ein interessantes Vermietungspotenzial bietet. Es ist vollständig modular aufgebaut und kann an Ihre Bedürfnisse, die gewünschte Fläche und Ihr Budget angepasst werden. Da die Baugenehmigung bereits vorliegt, kann mit der Umsetzung sofort und ohne Verzögerung begonnen werden.
Detaillierte Unterlagen und Pläne stehen nach einem ersten persönlichen Kontakt zur Verfügung.
Lage
Die Parzelle liegt am oberen Dorfrand mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht auf die gegenüberliegende Talseite (Vex, Thyon 2000), die Berge sowie bis ins Rhônetal. Das Dorfzentrum ist keine 300 m entfernt.
Gemeinde
Das Dorf Vernamiège gehört zur Gemeinde Mont-Noble, die sich aus den drei charmanten Dörfern Nax, Vernamiège und Mase zusammensetzt. Sonnig gelegen am rechten Ufer des Val d’Hérens auf rund 1’300 m ü. M., genießen Sie hier frische Bergluft, Ruhe und ein unvergleichliches Panorama – ein wahres Paradies für Natur- und Bergliebhaber. Mit dem familiären Skigebiet von Nax, das bis auf 2’640 m ü. M. reicht, bietet Mont-Noble Winterfreuden ohne Wartezeiten und mit authentischem Charme – Erholung pur.
Geschäfte
Das Dorf verfügt über einen kleinen, charmanten Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften, während die nahegelegene Kantonshauptstadt Sitten mit dem Einkaufszentrum von Conthey sämtliche nationalen und internationalen Ladenketten bietet.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 388 von PostAuto Schweiz AG verbindet Sitten mit Vernamiège, Nax und Mayens-de-Nax. Die Fahrt dauert etwa 26 Minuten, die Busse verkehren alle vier Stunden an sieben Tagen pro Woche. Die Haltestelle in Vernamiège heißt „Vernamiège, village“.
Das Dorf ist von Lausanne aus in rund 1¾ Stunden erreichbar, was eine gute Anbindung an die Westschweiz gewährleistet.
Besonderheiten
Verkauf des Grundstücks inklusive aller vorbereitenden Leistungen: Geometerarbeiten, Architektenplanung, Bodenanalysen sowie die bereits erteilte Baubewilligung – alles bereit, um Ihr Bauprojekt direkt zu realisieren - Gültigkeit : 3 Jahre ab 25.6.2025
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Geschäfte
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Wanderwege
- Radweg
- Veranstaltungsort
- Arzt
- LKW-Zugang
Aussenbereich
- Ruhige Lage
- Begrünung
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Talsicht
- Panoramasicht
- Ohne Visavis
- Ländlich
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen