Beschreibung
Halle, Kühlräume und laufende Mieteinnahmen
Eine isolierte Halle mit rund 6'000 m³ Volumen auf zwei Etagen, ein Grundstück von 2'724 m² und bestehende Mietverträge mit CHF 200'000 bis 250'000 Ertrag pro Jahr. Diese Gewerbeliegenschaft nahe Martigny wird zusammen mit zwei Firmen verkauft – ein funktionierendes Gesamtpaket für Unternehmer und Investoren.
- Bestehende Mietverträge mit CHF 200'000 bis 250'000 Jahresertrag
- Verkauf inklusive zwei Firmen mit immateriellem Wert – Einstieg in einen laufenden Betrieb
- Obere Etage ca. 300 m², Raumhöhe 4.50 m seitlich und 6.50 m in der Mitte – ideal für Hochregallager und Logistik
- Traglast 500 kg/m² – auch für schwere Lagerung
- Untere Etage mit Tiefkühl- und Kühlräumen sowie flexiblen Nebenräumen
- Isoliert, ganzjährig nutzbar, 200 Ampere Anschlussleistung
- Integrierte Hauswartwohnung, derzeit vermietet
- Nähe Autobahn A9 und Bahnhof Martigny – gute Zufahrt für Lieferfahrzeuge
Für Anleger und Unternehmer: Die bestehenden Mietverträge bringen CHF 200'000 bis 250'000 pro Jahr. Bei einem Preis von CHF 4'200'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 4.8 bis 6 %. Das Objekt eignet sich als Renditeliegenschaft, als Produktions- oder Logistikstandort, für Kühl- und Lebensmittelbetriebe oder als Unternehmensübernahme mit bestehender Infrastruktur. Je nach Projekt besteht Erweiterungs- oder Umnutzungspotenzial.
Die Liegenschaft liegt in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet nahe Martigny. Autobahn A9 und Bahnhof Martigny sorgen für schnelle Verbindungen nach Lausanne, Genf, Sion und Italien. Das Grundstück liegt in der Agrar- und Exploitationszone.
Eckdaten
- Typ: Gewerbe-/Industriehalle mit Hauswartwohnung
- Volumen: ca. 6'000 m³ auf zwei Etagen, Nutzfläche ca. 600 m²
- Grundstück: 2'724 m²
- Zonierung: Agrarzone und Exploitationszone
- Obere Etage: ca. 300 m², Höhe 4.50–6.50 m, Traglast 500 kg/m²
- Untere Etage: Tiefkühl- und Kühlräume, Nebenräume
- Strom: 200 Ampere
- Mietertrag: CHF 200'000–250'000 pro Jahr
- Verkauf inkl. zwei Firmen
- Preis: CHF 4'200'000
Eine Gewerbeliegenschaft mit laufenden Erträgen und Unternehmen dazu ist selten. Melden Sie sich bei mir für die Unterlagen oder eine diskrete Besichtigung.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt
Lage
Die Industriehalle befindet sich in einer strategisch günstigen Lage nahe Martigny, eingebettet zwischen Gewerbe- und Agrarflächen. Sie liegt nicht direkt im Stadtzentrum, sondern eher am Dorfrand, wodurch man von einer ruhigen Umgebung profitiert, die gleichzeitig schnelle Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen erlaubt.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an regionale Straßen, was den Transport von Waren und Materialien erleichtert. Zudem ist die Umgebung durch die Mischung aus Landwirtschaft und Gewerbe von Weitblick geprägt, sodass sich die Halle auf einem großzügigen Grundstück mit offener Aussicht präsentiert.
Die Nähe zu Martigny sorgt dafür, dass sämtliche städtischen Dienstleistungen, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines Randgebiets mit geringer Verkehrsdichte, ideal für industrielle oder logistische Nutzung.
Gemeinde
Die Halle liegt in der Gemeinde Martigny, die sich im Wallis in der Schweiz befindet und eine sehr attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Aktivität, kulturellem Angebot und landschaftlicher Schönheit bietet.
Infrastruktur & Einwohner:
Martigny ist eine dynamische Gemeinde mit rund 16’000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Einrichtungen und Versorgungsangebote sind problemlos erreichbar.
Wirtschaft:
Die Region ist wirtschaftlich stark und diversifiziert. Martigny ist ein wichtiger Knotenpunkt für Handel, Industrie und Dienstleistungen. Zahlreiche lokale Unternehmen und internationale Firmen haben hier ihren Sitz, was für Gewerbeimmobilien wie diese Halle ein großes Potenzial bietet.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt im Rhonetal auf ca. 471 m ü. M., eingebettet zwischen Berglandschaften und dem Talboden, was eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, logistischer Vernetzung und landschaftlichem Reiz bietet.
Freizeit & Vereine:
Martigny punktet mit einem breiten Freizeitangebot: kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, Sportvereine für Fußball, Tennis, Reiten und viele Outdoor-Aktivitäten in der näheren Umgebung (Wandern, Radfahren, Wintersport). Zudem sind die Skigebiete von Verbier, Crans-Montana oder Les 4 Vallées nur kurze Fahrstrecken entfernt.
Fazit:
Die Lage der Halle profitiert sowohl von einer ruhigen, großzügigen Grundstücksumgebung als auch von der Nähe zu einer wirtschaftlich aktiven, gut vernetzten Gemeinde. Für Investoren oder Unternehmer ist dies ein idealer Standort, um Logistik, Produktion oder Gewerbe mit guter Infrastruktur zu kombinieren.
Zugang
Die Industriehalle in Martigny besticht durch eine sehr gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung, sowohl für den Güterverkehr als auch für Mitarbeitende:
Straßenanbindung:
Die Halle liegt verkehrsgünstig nahe Hauptverkehrsachsen des Wallis. Über die Autobahn A9 erreicht man schnell die Städte Sion (ca. 25 Minuten), Lausanne (ca. 1 Stunde) und sogar Bern (ca. 1 Stunde 45 Minuten). Die Zufahrt zum Grundstück ist problemlos möglich, auch für Lastwagen und LKW, sodass Lieferungen und Logistik effizient umgesetzt werden können.
Öffentlicher Verkehr:
Martigny verfügt über ein gut ausgebautes S-Bahn- und Busnetz, sodass Mitarbeitende die Halle problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Der Hauptbahnhof von Martigny ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle wichtigen Walliser Orte sowie ins übrige Schweizer Bahnnetz.
Parkmöglichkeiten:
Das großzügige Grundstück ermöglicht ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende, Besucher oder Lieferfahrzeuge. Auch größere Fahrzeuge, wie LKWs oder Transporter, können bequem rangieren und be- bzw. entladen werden.
Fazit:
Die Halle kombiniert ruhige, großzügige Arbeitsumgebung mit exzellenter logistischer Anbindung. Für Unternehmen, die Produktion, Lagerung oder Distribution planen, bietet dieser Standort maximale Flexibilität und Effizienz.
Geschäfte
Rund um die Industriehalle in Martigny profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur für Einkäufe und den täglichen Bedarf:
Nahversorgung:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Discounter, die alles für den täglichen Bedarf bieten – von Lebensmitteln über Haushaltswaren bis hin zu Büro- und Verpackungsmaterialien.
Spezialisierte Geschäfte und Dienstleistungen:
Die Umgebung bietet außerdem Baumärkte, Fachgeschäfte für Technik und Lagerbedarf sowie diverse Gastronomiebetriebe, Cafés und Restaurants – ideal für Mitarbeitende in der Mittagspause oder Geschäftspartner.
Zentrale Lage:
Dank der Nähe zum Stadtzentrum von Martigny sind auch Banken, Post, Apotheken und weitere Serviceangebote nur wenige Fahrminuten entfernt. Das sorgt für kurze Wege bei Besorgungen oder geschäftlichen Terminen.
Fazit:
Die Lage vereint die Vorteile einer industriell nutzbaren Halle mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten – ein klarer Vorteil für Unternehmen, die auf effiziente Versorgung und kurze Wege angewiesen sind.
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Ländlich
- Park
- Berge
- Weinberg
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Krankenhaus / Klinik
- Pflegeheim
- Arzt
- Thermalbad
- LKW-Zugang
Aussenbereich
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- LKW Laderampe
- Hebebühne
- Laderampe
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Besucherparkplätze
- Betriebsrestaurant
- Gäste-WC
- Vorratskammer
- Serverraum
- Abstellraum
- Depot
- Atelier
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Alarmvorrichtung
- Gegensprechanlage
- Elektronisches Türschloss
- Elektrisches Garagentor
- Feueralarm
- Rolltor
- Druckluftnetz
- Vollausbau
Boden
- Gussboden
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
Stil
- Modern