Beschreibung
1966 Villa (Ayent) – Charmante Duplexwohnung mit traumhafter Aussicht
Ruhe, Komfort und Lifestyle in perfekter Lage
Zum Verkauf steht diese exklusive Duplexwohnung mit 125 m² Wohnfläche und 165 m² Nutzfläche – ideal für Familien oder als stilvoller Zweitwohnsitz in einem idyllischen, ruhigen Ort. Das Gebäude umfasst nur zwei Wohnungen und garantiert so maximale Privatsphäre. Die Lage bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Panoramablick auf die Berge und kurzer Erreichbarkeit beliebter Ski- und Freizeitorte: nur wenige Minuten von Crans-Montana und Anzère entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokale Infrastruktur.
8 Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:
- Drei Balkone mit spektakulärer Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
- Zwei Außenparkplätze – bequem direkt vor der Wohnung.
- Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum dank Einbauschränken.
- Helle, offene Räume mit hoher Deckenhöhe von ca. 3,80 m im Wohnzimmer.
- Offener Kamin im Wohnzimmer – perfekte Atmosphäre für gemütliche Abende.
- Funktionale, große Küche mit direktem Zugang zu einem Balkon.
- Zusätzliches Obergeschoss mit Zimmer, WC, Waschküche und großem Grenier für Stauraum.
- Ruhige Lage in naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Skibegeisterte und als Zweitwohnsitz.
Detaillierte Beschreibung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz und praktischen Einbauschränken. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. Zwei Zimmer folgen: eines mit 9 m² und ein weiteres mit 15,5 m², das direkten Zugang zu einem Balkon mit atemberaubender Aussicht bietet.
Die Küche mit 14,5 m² ist vollständig ausgestattet und ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Balkon versehen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer hohen Decke, sichtbaren Holzbalken, Kamin und Zugang zum dritten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Familie und Freunden.
Im oberen Geschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit 14 m², ein WC mit Fenster, eine Waschküche mit 9,1 m², die problemlos zu einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden kann, sowie ein großer Grenier mit 24 m² für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig kurzer Erreichbarkeit renommierter Ski- und Freizeitorte – ideal für Familien, Skibegeisterte oder als Zweitwohnsitz.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Duplexwohnung persönlich!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage am Dorfrand von Ayent, eingebettet in die charmante Walliser Landschaft. Sie liegt auf einer leicht erhöhten Position, die einen wunderschönen Ausblick auf das Rhonetal und die umliegenden Berge bietet. Das Dorfzentrum ist nur wenige Minuten entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Abgeschiedenheit eines Wohnortes in der Natur, abseits vom Durchgangsverkehr. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Dorfleben und ländlicher Idylle suchen.
Gemeinde
Ayent ist eine attraktive Walliser Gemeinde, die sich durch eine ideale Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur auszeichnet. Geografisch liegt sie auf einer Sonnenterrasse über dem Rhonetal, was herrliche Ausblicke und ein mildes Klima ermöglicht.
Die Gemeinde beherbergt rund 4.500 Einwohner und bietet eine gute Versorgungslage: Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen sind vorhanden. Wirtschaftlich ist Ayent stark durch Tourismus, Landwirtschaft und lokale Dienstleistungsunternehmen geprägt.
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Freizeitvereinen, das sowohl Einheimische als auch Besucher anspricht. Wintersportfans profitieren von der Nähe zu Skigebieten wie Anzère, während im Sommer Wander- und Bike-Trails ein abwechslungsreiches Outdoor-Angebot bieten.
Ayent kombiniert somit eine familienfreundliche Infrastruktur, eine florierende lokale Wirtschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Zugang
Ayent ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit des Rhonetals und der umliegenden Gemeinden.
Mit dem Auto liegt Ayent nur ca. 8 km von Sion entfernt, was die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und den Flughafen von Sion sehr praktisch macht. Aus größeren Städten wie Lausanne (ca. 100 km) oder Bern (ca. 160 km) ist die Gemeinde ebenfalls gut erreichbar.
Zug- und Busverbindungen bieten zudem eine praktische Alternative zum Auto, sodass Ayent auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar ist. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht die Gemeinde ideal für Familien, Berufspendler und Zweitwohnsitzbesitzer.
Geschäfte
In Ayent selbst finden Sie eine Auswahl an lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und kleine Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder spezielle Produkte sind die Einkaufsmöglichkeiten in Sion, nur etwa 8 km entfernt, in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Sion sorgt dafür, dass Supermärkte, Drogerien, Einkaufszentren und Dienstleistungsanbieter bequem genutzt werden können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Idylle des Dorflebens genießen. So profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus dörflicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Ayent ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Gemeinde ist über die Hauptstraße ins Rhonetal bestens mit Sion und den umliegenden Orten verbunden. Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region, sodass auch Pendler und Schüler das Dorf unkompliziert erreichen können.
Für Autofahrer ist die Lage besonders praktisch: Sion liegt nur etwa 8 km entfernt, wodurch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, Flughäfen und Bahnhöfe sehr einfach ist. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht Ayent sowohl für Berufspendler als auch für Feriengäste attraktiv.
Freizeit
Ayent bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Die Lage auf der Sonnenterrasse über dem Rhonetal macht die Gemeinde besonders attraktiv für Wanderungen, Mountainbike-Touren und Spaziergänge in der Natur.
Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten von Anzère und weiteren Walliser Bergregionen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Sportvereine, Tennisplätze, Turnhallen und Spielplätze bieten zudem Möglichkeiten für regelmäßige sportliche Aktivitäten.
Für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten sorgt das aktive Vereinsleben, das Veranstaltungen, Kurse und gemeinsame Aktivitäten für Jung und Alt organisiert. Die Kombination aus Natur, Sport und Kultur macht Ayent zu einem Ort, an dem Freizeitgestaltung das ganze Jahr über abwechslungsreich und attraktiv ist.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Weinberg
- Nebelfrei
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Separate WC's
- Estrich
- Abstellraum
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Dachfenster
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Sichtbalken
- Mit Charme
- Holzrahmen
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Kochherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- W-Lan
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Aussenbeleuchtung
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Vinyl
- Laminat
Zustand
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Unverbaubar
- Ländlich
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Klassisch
Verschiedene
- Nicht als Altlast eingeschrieben