Beschreibung
Charmantes, vollständig renoviertes Renditeobjekt – Hohes Miet- und touristisches Potenzial.
Zum Verkauf steht ein hervorragendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sorgfältig komplett renoviert wurde und eine seltene Kombination aus alpine Authentizität, modernem Komfort und gesicherter Rendite bietet. Dieses Objekt zeichnet sich durch die Qualität der Renovierungen, die Vielfalt der Einheiten und seine starke Vermietbarkeit aus, sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder touristische Nutzung.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren, mehrgenerationale Familien oder Eigentümer, die ein charaktervolles Haus bewohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten.
Aufteilung der Liegenschaft
- Studio mit eigenem Eingang und Galerie
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- 4,5-Zimmer-Duplexwohnung
Hauptvorteile der Liegenschaft
- Drei separate Wohnungen mit flexibler Nutzung und Diversifizierung der Einnahmen
- Vollständig unabhängiges Studio, vergleichbar mit einem kleinen Haus
- Bestehende Mieteinnahmen und Potenzial zur Optimierung
- Komplette und hochwertige Renovierung (ca. CHF 300’000.– investiert)
- Architektonischer Charakter: Naturstein, sichtbare Holzbalken, warme Raumvolumen
- Seltene und wertvolle Nebenräume
- Ruhige und sonnige Lage, nahe der Seilbahn Vercorin
- Hohes Potenzial für touristische Vermietung oder Zweitwohnsitz
- Angenehme und gut gestaltete Außenbereiche
- Möglichkeit zur Erweiterung der Parkmöglichkeiten
Detaillierte Beschreibung der Wohnungen Studio mit Galerie – ca. 44 m² Nutzfläche.
Dieses Studio ist ein echtes Juwel der Unabhängigkeit und Ruhe, ideal für eine einzelne Person, ein Paar oder eine hochwertige Vermietung. Sein privater Eingang garantiert absolute Intimsphäre, ohne gemeinsame Flächen oder Störungen.
Der Hauptwohnbereich ist hell und optimal geschnitten und bietet eine warme und gepflegte Atmosphäre, die dem Charme des Hauses entspricht.
Die Galerie von etwa 22 m² bildet ein echtes Schlafzimmer, komfortabel und gut proportioniert, und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
- Vollständig privater Zugang
- Keine gemeinschaftlichen Flächen
- Atmosphäre eines „kleinen Hauses“
- Authentische Architektur und hochwertige Ausführungen
- Velux-Fenster mit elektrisch bedienbaren Storen
- Sehr gefragt auf dem Mietmarkt
Derzeit vermietet für CHF 750.– / Monat.
3,5-Zimmer-Wohnung – ca. 66 m²
Diese Wohnung bietet eine ideale Balance zwischen Komfort, Helligkeit und Funktionalität, was ihre hervorragende Vermietbarkeit erklärt.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über große Fenster, eines mit einem eingebauten Schrank, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme und einladende Atmosphäre, verstärkt durch das natürliche Licht.
Die ausgestattete Küche mit Essbereich ist praktisch und angenehm im Alltag.
Der Flur verfügt über eingebaute Schränke, die den Raum optimal nutzen.
- Helle und gut geschnittene Wohnung
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Funktionale Küche mit Essbereich
- Eingebaute Stauraumlösungen
- Badezimmer mit Fenster
- Hochwertige Materialien und warme Atmosphäre
- Derzeit vermietet für CHF 1’400.– / Monat.
4,5-Zimmer-Duplexwohnung – eigengenutzt
Diese Wohnung bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch ihr Volumen, ihre Helligkeit und ihren einzigartigen Charakter. Sie eignet sich perfekt für eine Familiennutzung oder hochwertige Vermietung.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem kompletten Badezimmer mit Tageslicht.
Die vollständig ausgestattete und separate Küche öffnet sich zu einem eigenständigen Esszimmer, beheizt durch einen Holzofen, der eine besonders warme Atmosphäre schafft.
Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet einen freien Blick auf Crans-Montana und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Südbalkon.
Im Obergeschoss ermöglichen drei flexible Zimmer eine vielseitige Nutzung (Schlafzimmer, Büro, Freizeitbereich).
Die Velux-Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Storen ausgestattet, die Komfort und Lichtsteuerung gewährleisten.
- Großzügige Räume und hervorragende Helligkeit
- Eigenständiges Esszimmer mit Holzofen
- Zwei Balkone, davon ein Südbalkon
- Freier Blick auf Crans-Montana
- Drei modulare Schlafzimmer
- Separates WC im Obergeschoss
- Durchdachte Stauraumflächen
Geschätzter Mietwert: ca. CHF 2’100.– / Monat.
Nebenräume und wertvolle Ausstattung
- Zwei ausgebauten Carnotzets (18 m² und 10 m²) mit Strom
- Waschküche
- Multifunktionales Atelier
- Vier großzügige Keller
- Fahrradabstellraum
- Lager für Brennholz
- Funktionaler Kellerbereich
- Große, beschattete Terrasse unter Kiwi-Pergola mit Brunnen
- Zwei Außenparkplätze
- Möglichkeit, einen dritten Parkplatz zu schaffen
Renovierungen & Qualität
Zwischen 2007 und 2018 wurde das Gebäude umfassend und kohärent renoviert, einschließlich:
- Isolierung
- Technische Installationen
- Elektrische und sanitäre Leitungen
- Innenausbau
Das Ergebnis ist ein schlüsselfertiges Objekt, das Langlebigkeit, modernen Wohnkomfort und Authentizität verbindet.
Lage & Potenzial.
In ruhiger Umgebung gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Seilbahn Vercorin und mit Bahnanbindung über Chalais, genießt diese Immobilie eine strategisch günstige Lage.
Sie bietet ausgezeichnete Wertstabilität und ein starkes Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Chalais, einer charmanten Gemeinde im Wallis, eingebettet zwischen den Weinbergen und sanften Hängen des Rhonetals. Das Gebäude liegt am Dorfrand, ruhig und abseits der Hauptverkehrsstrassen, sodass Privatsphäre und Ruhe garantiert sind.
Vom Standort aus hat man eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge und das Tal, mit viel natürlichem Licht und offenen Perspektiven. Das Zentrum von Chalais ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Auto erreichbar, mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Die Lage verbindet somit dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einem malerischen Panorama, ideal für Eigennutzer oder als Investitionsobjekt.
Gemeinde
Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage, gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Mit rund 4’500 Einwohnern verbindet Chalais ländliche Idylle mit stabiler Entwicklung. Die lokale Wirtschaft wird geprägt von Weinbau, Landwirtschaft und kleineren Betrieben, ergänzt durch Angebote im Tourismus und Freizeitbereich.
Für Sport- und Freizeitliebhaber bietet Chalais zahlreiche Möglichkeiten: Skigebiet Vercorin in unmittelbarer Nähe, Wander- und Bikewege in den Bergen sowie lokale Vereine für Sport, Kultur und Gemeinschaft. Die gute Verkehrsanbindung macht Chalais zudem ideal für Pendler und Zweitwohnungsbesitzer.
Fazit: Chalais bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Lebensqualität und Infrastruktur, ideal für Familien, Ferienwohnungen oder Investitionen im touristischen Bereich.
Zugang
Chalais ist über das gut ausgebaute Verkehrsnetz des Wallis hervorragend erreichbar. Die Gemeinde liegt entlang der Hauptachse des Rhonetals, was eine einfache Anbindung an die Autobahn A9 Richtung Sion, Siders oder Brig gewährleistet.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Chalais ebenfalls gut angebunden:
- Von Bern erreicht man Chalais mit dem Zug in ca. 2 Stunden, über die Verbindungen via Sion.
- Regionale Buslinien verbinden Chalais zudem mit umliegenden Dörfern und Skigebieten, wie z. B. Vercorin.
Die gute Anbindung macht Chalais sowohl für Pendler als auch für Feriengäste attraktiv und erlaubt es, das Walliser Berg- und Talpanorama problemlos zu genießen, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in Chalais
Chalais bietet eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Dorf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken, sodass alle Grundbedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
Darüber hinaus gibt es regionale Fachgeschäfte und kleine Boutiquen, die lokale Produkte und Dienstleistungen anbieten. Für grössere Einkäufe oder Spezialprodukte ist Sion nur ca. 20–25 Autominuten entfernt, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung ermöglicht.
Die Lage erlaubt somit sowohl ein komfortables Wohnen im Dorf als auch den einfachen Zugang zu urbanem Angebot in der Region.
Freizeit
Freizeitmöglichkeiten in Chalais
Chalais bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Kultur. Die Lage im Walliser Rhonetal und die Nähe zu den Bergen ermöglichen eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten:
- Skisport & Winteraktivitäten: Nur wenige Minuten entfernt liegt das Skigebiet Vercorin, das sowohl für Skifahrer, Snowboarder als auch für Winterwanderer geeignet ist.
- Wandern & Mountainbike: Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Wander- und Bikewege, von leichten Spaziergängen bis zu anspruchsvollen Touren mit Panoramablick.
- Wein- & Kulinarik-Tourismus: Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und lokalen Spezialitäten, ideal für Degustationen und gemütliche Ausflüge.
- Vereinsleben & Kultur: Chalais verfügt über aktive Sport- und Kulturvereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern, darunter Fussball, Tennis, Musik- und Brauchtumsvereine.
- Naherholung & Naturerlebnis: Flüsse, Wälder und Freizeitanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Picknicks und Familienaktivitäten ein.
Dank dieser Vielfalt eignet sich Chalais sowohl als Wohnort für Familien, als auch für Zweitwohnungen oder touristische Investitionen, da Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür verfügbar sind.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Weinberg
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Skipiste
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Dachterrasse
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Öffentlicher Parkplatz
- Parkplatz
- Von der Straße
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Ohne Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Fahrradraum
- Skiraum
- Abstellraum
- Atelier
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Cafeteria
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Aussenbeleuchtung
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Vinyl
- Laminat
- Linoleum
- Stein
Zustand
- Neuwertig
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Günstig
- Gut
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Klassisch
- Modern
- Charakteristisches Haus
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.