Beschreibung
Charmantes, vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus – drei Wohneinheiten, sichere Mieteinnahmen
Stellen Sie sich vor: Der Holzofen knistert im Esszimmer, durch die Velux-Fenster fällt Licht auf sichtbare Balken, und vom Südbalkon aus geniessen Sie einen freien, uneinsehbaren Ausblick. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage nahe der Seilbahn Vercorin – ein Haus, das zwischen 2007 und 2018 vollständig und mit Sorgfalt saniert wurde, ohne seinen alpinen Charakter zu verlieren. Naturstein, warme Raumvolumen und drei eigenständige Wohneinheiten machen aus dieser Liegenschaft weit mehr als ein Zuhause: ein Objekt mit gesicherten Mieterträgen und Potenzial für die Zukunft.
Die Vorteile auf einen Blick
- Drei separate Wohnungen – flexibel nutzbar, mit diversifizierten Mieteinnahmen
- Vollständig unabhängiges Studio mit eigenem Eingang – wie ein kleines Haus für sich
- Bestehende Mieterträge mit Potenzial zur Optimierung
- Hochwertige Gesamtrenovation – rund CHF 300'000.– investiert
- Architektonischer Charakter: Naturstein, sichtbare Holzbalken, warme Raumwirkung
- Seltene, grosszügige Nebenräume – vom Carnotzet bis zum Atelier
- Ruhige, sonnige Lage direkt bei der Seilbahn Vercorin
- Terrasse unter der Kiwi-Pergola mit Brunnen – Aussenraum zum Verweilen
Für Familien, die Platz und Charakter suchen
Die 4,5-Zimmer-Duplexwohnung ist das Herzstück des Hauses – hell, grosszügig, mit direktem Zugang zu einem uneinsehbaren Südbalkon. Im Erdgeschoss sorgt der Holzofen im Esszimmer für Wärme an kalten Winterabenden, im Obergeschoss lassen sich die drei Zimmer je nach Familienphase als Schlafzimmer, Büro oder Freizeitraum nutzen. Zwei Balkone, ein separates WC im Obergeschoss und durchdachte Stauraumlösungen machen den Alltag einfach – dazu kommen vier Keller, ein Fahrradraum und ein Holzlager, die im Familienleben schnell unverzichtbar werden.
Für Investoren: gesicherte Erträge, drei Einnahmequellen
Wer in dieses Haus investiert, kauft sich in drei unabhängige Mietmärkte ein – vom kompakten Studio bis zur familientauglichen Wohnung:
- Studio mit Galerie, ca. 44 m²: vermietet für CHF 750.–/Monat (CHF 9'000.–/Jahr)
- 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²: vermietet für CHF 1'400.–/Monat (CHF 16'800.–/Jahr)
- 4,5-Zimmer-Duplex: geschätzter Mietwert CHF 2'100.–/Monat (CHF 25'200.–/Jahr)
Zusammen ergibt das ein Mietpotenzial von rund CHF 4'250.–/Monat bzw. CHF 51'000.–/Jahr – bei einer Liegenschaft, die bereits vollständig saniert ist und damit ohne grössere Investitionen ins laufende Geschäft geht. Die Nähe zur Seilbahn Vercorin eröffnet zusätzlich Potenzial für touristische Vermietung oder Nutzung als Zweitwohnsitz.
Lage & Lifestyle
Das Haus liegt ruhig und sonnig, nur wenige Schritte von der Seilbahn Vercorin entfernt – ideal für alle, die den direkten Zugang zu den Pisten und Wanderwegen schätzen. Über Chalais besteht Bahnanbindung, was die Liegenschaft auch für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Diese Kombination aus alpiner Ruhe und guter Erschliessung sorgt für stabile Nachfrage – bei Dauermietern ebenso wie bei Feriengästen.
Kennzahlen im Überblick
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten: Studio (ca. 44 m²), 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²), 4,5-Zimmer-Duplex
- Vollständige Renovation 2007–2018 (Isolation, Technik, Elektro- und Sanitärleitungen, Innenausbau), Investition ca. CHF 300'000.–
- Zwei Carnotzets (18 m² und 10 m²) mit Strom, Waschküche, Atelier, vier Keller, Fahrraum, Holzlager
- Grosse, beschattete Terrasse mit Kiwi-Pergola und Brunnen
- Zwei Aussenparkplätze, Erweiterung auf einen dritten möglich
- Lage: ruhig und sonnig, direkt bei der Seilbahn Vercorin, Bahnanbindung über Chalais
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Ob als Renditeobjekt, mehrgenerationales Zuhause oder Kombination aus beidem – diese Liegenschaft vereint gesicherte Mieteinnahmen mit echtem Charakter. Objekte mit dieser Kombination aus Zustand, Lage und Ertragspotenzial sind selten und entsprechend gefragt.
Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung oder die vollständige Dokumentation.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Chalais, einer charmanten Gemeinde im Wallis, eingebettet zwischen den Weinbergen und sanften Hängen des Rhonetals. Das Gebäude liegt am Dorfrand, ruhig und abseits der Hauptverkehrsstrassen, sodass Privatsphäre und Ruhe garantiert sind.
Vom Standort aus hat man eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge und das Tal, mit viel natürlichem Licht und offenen Perspektiven. Das Zentrum von Chalais ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Auto erreichbar, mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Die Lage verbindet somit dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einem malerischen Panorama, ideal für Eigennutzer oder als Investitionsobjekt.
Gemeinde
Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage, gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Mit rund 4’500 Einwohnern verbindet Chalais ländliche Idylle mit stabiler Entwicklung. Die lokale Wirtschaft wird geprägt von Weinbau, Landwirtschaft und kleineren Betrieben, ergänzt durch Angebote im Tourismus und Freizeitbereich.
Für Sport- und Freizeitliebhaber bietet Chalais zahlreiche Möglichkeiten: Skigebiet Vercorin in unmittelbarer Nähe, Wander- und Bikewege in den Bergen sowie lokale Vereine für Sport, Kultur und Gemeinschaft. Die gute Verkehrsanbindung macht Chalais zudem ideal für Pendler und Zweitwohnungsbesitzer.
Fazit: Chalais bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Lebensqualität und Infrastruktur, ideal für Familien, Ferienwohnungen oder Investitionen im touristischen Bereich.
Zugang
Chalais ist über das gut ausgebaute Verkehrsnetz des Wallis hervorragend erreichbar. Die Gemeinde liegt entlang der Hauptachse des Rhonetals, was eine einfache Anbindung an die Autobahn A9 Richtung Sion, Siders oder Brig gewährleistet.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Chalais ebenfalls gut angebunden:
- Von Bern erreicht man Chalais mit dem Zug in ca. 2 Stunden, über die Verbindungen via Sion.
- Regionale Buslinien verbinden Chalais zudem mit umliegenden Dörfern und Skigebieten, wie z. B. Vercorin.
Die gute Anbindung macht Chalais sowohl für Pendler als auch für Feriengäste attraktiv und erlaubt es, das Walliser Berg- und Talpanorama problemlos zu genießen, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in Chalais
Chalais bietet eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Dorf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken, sodass alle Grundbedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
Darüber hinaus gibt es regionale Fachgeschäfte und kleine Boutiquen, die lokale Produkte und Dienstleistungen anbieten. Für grössere Einkäufe oder Spezialprodukte ist Sion nur ca. 20–25 Autominuten entfernt, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung ermöglicht.
Die Lage erlaubt somit sowohl ein komfortables Wohnen im Dorf als auch den einfachen Zugang zu urbanem Angebot in der Region.
Freizeit
Freizeitmöglichkeiten in Chalais
Chalais bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Kultur. Die Lage im Walliser Rhonetal und die Nähe zu den Bergen ermöglichen eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten:
- Skisport & Winteraktivitäten: Nur wenige Minuten entfernt liegt das Skigebiet Vercorin, das sowohl für Skifahrer, Snowboarder als auch für Winterwanderer geeignet ist.
- Wandern & Mountainbike: Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Wander- und Bikewege, von leichten Spaziergängen bis zu anspruchsvollen Touren mit Panoramablick.
- Wein- & Kulinarik-Tourismus: Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und lokalen Spezialitäten, ideal für Degustationen und gemütliche Ausflüge.
- Vereinsleben & Kultur: Chalais verfügt über aktive Sport- und Kulturvereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern, darunter Fussball, Tennis, Musik- und Brauchtumsvereine.
- Naherholung & Naturerlebnis: Flüsse, Wälder und Freizeitanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Picknicks und Familienaktivitäten ein.
Dank dieser Vielfalt eignet sich Chalais sowohl als Wohnort für Familien, als auch für Zweitwohnungen oder touristische Investitionen, da Freizeit, Sport und Natur direkt vor der Haustür verfügbar sind.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Weinberg
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Skipiste
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Religiöse Bauten
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Dachterrasse
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Öffentlicher Parkplatz
- Parkplatz
- Von der Straße
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Ohne Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Fahrradraum
- Skiraum
- Abstellraum
- Atelier
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Cafeteria
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Glasfaser
- Internet 1Gbit/s
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Aussenbeleuchtung
- Vollausbau
Boden
- Fliesen
- Vinyl
- Laminat
- Linoleum
- Stein
Zustand
- Neuwertig
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Günstig
- Gut
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Klassisch
- Modern
- Charakteristisches Haus
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.