Beschreibung
Zwei Wohneinheiten – Ein Charakterobjekt mit Geschichte, Potenzial und Renditechancen
Im Herzen des historischen Dorfkerns von Ollon präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten auf einer Parzelle von 346 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, 170 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 330 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Wohnen, investieren oder beides kombinieren.
Ein Objekt mit Substanz, Charme und vielseitiger Zukunftsperspektive.
Wohneinheit 1 – Bezugsbereit, stilvoll renoviert, voller Charakter
Historisches Flair aus dem Jahr 1758 trifft auf moderne Technik und hohen Wohnkomfort.
Die bereits umfassend renovierte Einheit überzeugt durch:
- Neue Elektrik
- Hochwertige Isolation
- Neues Dach
- Wärmepumpe (seit 2015)
- Sichtbare Holzbalken und authentische Baustruktur
Hier wohnen Sie in einem geschichtsträchtigen Ambiente, ohne auf zeitgemässen Komfort verzichten zu müssen.
Raumkonzept & Highlights
Hauptetage
- Grosszügiger Eingangsbereich
- Moderne, offene Küche mit lichtdurchflutetem Essbereich
- Kamin für gemütliche Winterabende
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zugang zum riesigen Dachboden mit Ausbaupotenzial (Atelier, Loft, Masterbereich)
Untere Etage
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- 8 m² grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Unterste Etage
- Zwei Schlafzimmer (17 m² und 10 m²) mit Verbindungstür
Zusätzliche Nutzflächen
- Drei grosse Keller (2 × 25 m², 1 × 15 m²)
- Ateliermöglichkeiten
- Holzlager für den Kamin
- Option zur Umnutzung eines Kellers als privater Parkplatz
- Öffentliche Parkmöglichkeiten nur 50 m entfernt
Aussenbereiche
- Mehrere Terrassen
- Balkon mit unverbaubarem Blick auf das Rhonetal
- Sonnige Ausrichtung von morgens bis abends
Diese Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder hochwertiger Zweitwohnsitz mit alpinem Lifestyle.
Wohneinheit 2 – 2.5 Zimmer mit Panorama und Entwicklungspotenzial
Die zweite Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet kreativen Gestaltungsspielraum. Perfekt für Investoren, Handwerker oder Visionäre.
Eckdaten
- Schlafzimmer: 10.5 m²
- Wohnzimmer: 17 m² (optional zweites Schlafzimmer)
- Küche: 8.5 m² (komplett zu erneuern)
- Badezimmer: 5.5 m² mit Badewanne und zwei Fenstern
- Heller Korridor mit viel Tageslicht
Zusätzliche Mehrwerte
- Sehr grosser Keller
- Separates Hausabteil im Erdgeschoss (ideal als Carnotzet, Atelier oder Gemeinschaftsraum)
- Terrasse mit unverbaubarer Aussicht auf das Rhonetal
- Dachbodenabteil mit 20 m²
- Balkon (2.5 m²) mit Renovationspotenzial
Ihre strategischen Möglichkeiten
Dieses Objekt ist weit mehr als eine klassische Liegenschaft.
Sie können:
- Beide Wohnungen miteinander verbinden und ein grosszügiges Mehrgenerationenhaus schaffen
- Eine Einheit selbst bewohnen und die zweite als Renditeobjekt vermieten
- Eine hochwertige Ferienresidenz mit zusätzlichem Einkommenspotenzial realisieren
- Ein kreatives Wohn- und Arbeitskonzept umsetzen
Die Nähe zu renommierten Ski- und Freizeitregionen, insbesondere rund um Crans-Montana, garantiert ganzjährige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Fazit
Ein historisches Gebäude mit moderner Infrastruktur.
Zwei Wohneinheiten.
330 m² Nutzfläche.
Unverbaubare Aussicht auf das Rhonetal.
Maximale Flexibilität.
Hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität und Perspektive.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung – und entdecken Sie das Potenzial dieses aussergewöhnlichen Projekts persönlich.
Lage
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich im historischen Dorfkern von Ollon, eingebettet in charmante Gassen und von traditionellen Häusern umgeben. Die Lage vereint Ruhe und Dorfcharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des Dorfes sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Natur und die Weinberge für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Die Immobilie liegt auf einer angenehmen Höhe, die klare Luft und einen unvergleichlichen Panoramablick über das Rhonetal bietet. Von den Terrassen und dem Balkon aus genießen Sie morgens wie abends die Sonne und eine eindrucksvolle Aussicht auf die umliegenden Hügel und Berge. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus historischem Charme, ländlicher Ruhe und alpinem Ambiente, ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
Gemeinde
Ollon – Leben im Herzen des Wallis
Die Gemeinde Ollon liegt im Kanton Wallis, eingebettet zwischen dem Rhonetal und den Voralpen. Mit rund 6.000 Einwohnern vereint Ollon dörflichen Charme, naturnahe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Umgebung Ollons ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einer vielfältigen Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Wintersportfans profitieren von der Nähe zum renommierten Skigebiet Crans-Montana, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Auch Wander- und Mountainbikewege im Sommer laden zur Erkundung der Region ein.
Die Wirtschaft der Region ist vielseitig: Landwirtschaft, Weinbau, Tourismus und kleine bis mittlere Unternehmen sorgen für Stabilität und Perspektiven. Ollon kombiniert so historisches Dorfbild, alpines Ambiente und moderne Entwicklung, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die Ruhe, Natur und gleichzeitig Infrastruktur schätzen.
Zugang
Ollon ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Dorfleben und einfacher Erreichbarkeit größerer Städte. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Dorf regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne eigenes Auto.
Mit dem Auto ist Lausanne in etwa 50 Minuten und Bern in rund 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 erleichtert zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region Wallis und darüber hinaus. Diese gute Erreichbarkeit macht Ollon sowohl für Pendler als auch für Wochenend- und Ferienwohnungsbesitzer attraktiv.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Fahrzeiten zu Crans-Montana, dem beliebten Skigebiet, sowie zu den Freizeitangeboten im Rhonetal. Ollon verbindet somit ländliche Ruhe, Natur und Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur.
Geschäfte
Im Dorf Ollon selbst gibt es nur eine Bäckerei, die den täglichen Bedarf an frischem Brot und Gebäck deckt. Für umfassendere Einkäufe, Supermärkte und Fachgeschäfte ist Sierre nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar sind. Dadurch profitieren die Bewohner von der ruhigen Dorfatmosphäre, ohne auf Flexibilität und Komfort verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Ollon überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die ideale Verbindung von Dorfidylle und urbaner Anbindung. Das Dorf ist gut an Buslinien angeschlossen, die regelmäßig in die Umgebung und zum Bahnhof führen, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 8 Minuten nach Sierre, in rund 50 Minuten nach Lausanne und in etwa 1 Stunde 30 Minuten nach Bern. Die nahegelegene Autobahn A9 sorgt für schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Region Wallis und darüber hinaus. Für Freizeit und Wintersportliebhaber ist Crans-Montana in wenigen Minuten erreichbar, was Ollon zu einem attraktiven Standort für Alltag und Freizeit gleichermaßen macht.
Freizeit
Freizeit & Natur
Ollon bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, sanften Hügeln und den Voralpen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Sport- und Naturbegeisterte genießen die Nähe zu Crans-Montana, das sowohl im Winter für Skifahren, Snowboarden und andere Wintersportarten als auch im Sommer für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten genutzt werden kann.
Darüber hinaus sorgt die aktive Vereins- und Kulturszene in Ollon für ein lebendiges Dorfleben. Von Sportvereinen über Musik- und Kulturgruppen bis hin zu Freizeitclubs für Jung und Alt – hier findet jeder etwas, das seinen Interessen entspricht. Ob Erholung in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen, Ollon bietet für jede Altersgruppe vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Autofrei
- Berge
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Kino
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Abstellraum
- Scheune
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Separate WC's
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Estrich
- Fahrradraum
- Skiraum
- Abstellraum
- Atelier
- Unmöbliert
- Einfachverglasung
- Hell
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Küche zum Ausstatten
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Waschmaschine
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Bauarbeiten werden erwägt
- Zu transformieren
- Sanierungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Talsicht
- Panoramasicht
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen