Beschreibung
Auf 920 Metern über Meer, oberhalb von Corbeyrier, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in privilegierter Aussichtslage mit einem beeindruckenden Panoramablick über das Rhonetal und die Waadtländer Alpen.
Jede Wohnung profitiert von einer aussergewöhnlichen Aussicht, einer optimalen Südausrichtung sowie einer ruhigen Wohnlage – und dies nur wenige Minuten von Aigle und sämtlichen Infrastrukturen entfernt.
Doch neben der hohen Wohnqualität bietet diese Liegenschaft auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude umfasst fünf unabhängige Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, welche unterschiedliche Mieterprofile anspricht. Darüber hinaus stehen rund 58 m² Ausbaureserve zur Verfügung, die – vorbehaltlich der behördlichen Bewilligungen – das Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit bieten.
Die wichtigsten Vorteile
- Panoramablick über 180° auf das Rhonetal und die Waadtländer Alpen
- Optimale Südausrichtung mit hervorragender Besonnung während des ganzen Jahres
- 5 unabhängige Wohneinheiten für eine diversifizierte Vermietung
- 303 m² Wohnfläche und 506 m² Nutzfläche
- 58 m² Ausbaureserve mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial
- Pelletheizung – nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung
- Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Aigle und zum Bahnhof
- Primarschule sowie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Geschätztes Mietzinspotenzial
Basierend auf den aktuell erzielbaren Marktmieten in der Region Corbeyrier / Aigle wird das jährliche Bruttomietertragspotenzial auf CHF 55'800.– bis CHF 65'400.– geschätzt, entsprechend einem monatlichen Mietzinsertrag von CHF 4'650.– bis CHF 5'450.–.
Diese Angaben dienen ausschliesslich als Richtwerte und können je nach Zustand der Wohnungen sowie der aktuellen Marktsituation variieren.
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Gerne stelle ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich vor und beantworte Ihre Fragen.
Lage
In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet Corbeyrier eine hohe Lebensqualität im Herzen des waadtländischen Chablais. Dank der optimalen Südausrichtung profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Besonnung sowie einer herrlichen Aussicht auf die Rhoneebene und die umliegenden Berge. Die zentrale Lage im Dorf ermöglicht es, die wichtigsten Einrichtungen bequem zu Fuss zu erreichen.
Gemeinde
Corbeyrier ist für seine Authentizität und seine aussergewöhnliche Lebensqualität bekannt. Die charmante Gemeinde verbindet Ruhe, Natur und ein angenehmes Dorfleben und bleibt gleichzeitig nur wenige Minuten von den Zentren des Chablais entfernt. Die Primarschule sowie das familiäre Umfeld machen Corbeyrier besonders attraktiv.
Zugang
Corbeyrier ist das ganze Jahr über problemlos erreichbar. Die Städte Aigle, Ollon sowie die wichtigsten Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.
Geschäfte
Die zahlreichen Geschäfte, Einkaufszentren und Dienstleistungen von Aigle befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. So profitieren die Bewohner von sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, während sie gleichzeitig die Ruhe eines authentischen Dorfes geniessen.
Verkehrsanbindung
Eine Buslinie verbindet Corbeyrier mit Aigle und den umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof Aigle bietet optimale Verbindungen nach Lausanne, Montreux und ins Wallis.
Freizeit
Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Corbeyrier zu einem attraktiven Wohnort für aktive Menschen. Die Nähe zu den Skigebieten Villars-Gryon-Les Diablerets sowie den Portes du Soleil bietet ideale Voraussetzungen für Wintersport- und Naturliebhaber.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Primarschule
- Wanderwege
- Religiöse Bauten
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Öffentlicher Parkplatz
- Parkplatz
- Ebenerdiger Zugang
- Ursprüngliche Isolierung
Innenbereich
- Ohne Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Atelier
- Doppelverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
- Mit Charme
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Renoviert
- Bauarbeiten werden erwägt
- Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Talsicht
- Panoramasicht
- Berge
Stil
- Klassisch
- Modern
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.