Beschreibung
Ein mediterraner Traum: Exklusive Wohlfühloase mit Pool, BBQ und purem Urlaubsflair
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Villa auf einem Grundstück von 440 m² vereint mediterranen Charme mit hohem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 113 m² Wohnfläche, die ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl vermitteln und ausreichend Platz für bis zu 6 Personen bieten.
Helle Räume, ein harmonisches Wohnkonzept und das stilvolle Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der grosszügige, kaum einsehbare Garten mit viel Privatsphäre. Das grosse Aussenschwimmbad sorgt an warmen Tagen für erfrischende Momente und bildet im Sommer den Mittelpunkt des Outdoor-Lebens. Die stilvoll integrierte BBQ-Ecke lädt dazu ein, das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu geniessen und gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.
Mehrere stilvoll gestaltete Sitzbereiche rund um das Haus schaffen zu jeder Tageszeit den idealen Ort zum Verweilen. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne und geniessen Sie später entspannte Stunden oder gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre. Dank der durchdachten Anordnung der Aussenbereiche finden Sie stets den passenden Platz – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben, ob sonnig oder schattig.
Das vollkommen eingezäunte Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre, und Ihr Fahrzeug parkiert komfortabel direkt im Innenhof.
Die Highlights auf einen Blick
- Harmonisch in den Garten integriertes Aussenschwimmbad mit den Massen acht mal fünf Meter und einer normgerechten Sicherheitsabtrennung
- Eigene BBQ-Ecke mit einem charmanten Brunnen für stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden
- Grosszügige Sitzplätze an verschiedenen Aussenbereichen sowie eine schattenspendende Pergola für die heissen Mittagsstunden
- Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld mit attraktivem Umschwung und Privatsphäre
- Geschützter Parkplatz direkt auf dem Privatgrundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Strasse
- Zwei moderne Klimaanlagen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
Das erwartet Sie im Innenbereich
- Drei gemütliche Schlafzimmer sowie eine für Kinder konzipierte Mezzanine
- Grosszügiger Wohnbereich mit einladender Bar und geschlossenem Kamin für die kälteren Tage
- Voll ausgestattete Küche mit einem separaten Esszimmer
- Réduit für Stauraum und Waschmaschine
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates Tages-WC
- TV-und Internetanschluss
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder die detaillierte Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Nur rund zehn Minuten von der Autobahnausfahrt Nr. 37 Narbonne-Ost entfernt, liegt das charmante Dorf Armissan, harmonisch eingebettet zwischen sanften, schützenden Hügeln. Statt Hochhäusern prägen hier typisch mediterrane Villen in warmen Ockerfarben das Ortsbild und verleihen dem Dorf seinen authentischen und unverwechselbaren Charakter.
Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern ebenso durch ihre privilegierte Lage. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und eingebettet in ein gepflegtes Villenquartier, geniessen Sie hier ein Höchstmass an Ruhe, Privatsphäre und mediterraner Lebensqualität. Fernab vom hektischen Alltag und dennoch nur wenige Minuten von sämtlichen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie optimalen Verkehrsanbindungen entfernt. Ein Zuhause, das Tag für Tag echtes Feriengefühl vermittelt.
Wer zwischendurch die Nähe zum Meer geniessen möchte, erreicht die weitläufigen Sandstrände von Narbonne-Plage in nur etwa zehn Fahrminuten. Die attraktive Strandpromenade sowie die moderne Infrastruktur wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebaut und bieten heute ein erstklassiges Ambiente mit mediterranem Flair und hoher Aufenthaltsqualität.
In weniger als fünf Stunden erreichen Sie Armissan bequem von Genf aus.
Gemeinde
Entdecken Sie Armissan, ein malerisches Dorf nur 10 Minuten von Narbonne entfernt, eingebettet in die sonnenverwöhnte Landschaft des Languedoc-Roussillon. Hier verbinden sich traditionelles südfranzösisches Flair mit moderner Infrastruktur – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt schätzen.
Natur & Freizeit:
- Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
- Nahe am Étang de Bages et de Sigean (Naturpark mit Flamingos!) und den Stränden der Mittelmeerküste (z. B. Gruissan, 30 Min.).
- Golfplatz in der Nähe (Golf de Narbonne).
- Viele der ausgezeichneten *schönsten Dörfer Frankreichs* befinden sich in der Region
Lebensqualität:
- Authentisches Dorfleben mit Wochenmarkt, lokalen Weingütern und gemütlichen Cafés in nahen Narbonne
- Familienfreundlich: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
- Gute Anbindung: nur 15 Min. zum Bahnhof (TGV) und Flughafen Narbonne sowie 1 Std. zu Toulouse/ Montpellier.
Kulinarisch & Kultur:
- Weinproben in den umliegenden Domänen (AOC La Clape, Corbières, Minervois, St-Chinian).
- Historische Schätze: Romanische Kirche, alte Steinbrunnen und typische Okzitanische Architektur.
- Feste & Märkte: Das ganze Jahr über finden traditionelle Feste (z. B. Fête des Vendanges) statt.
Geschäfte
Im Herz von Armissan finden Sie eine traditionelle Bäckerei und eine Metzgerei – perfekt für frische, lokale Produkte. Für den täglichen Bedarf liegt ein Lebensmittelgeschäft nur 5 Minuten entfernt im Nachbardorf Vinassan. Für Großeinkäufe bietet das nahegelegene Narbonne (ca. 12 Fahrminuten) eine vielfältige Auswahl:
- Supermärkte wie Carrefour, Dridôme, Intermarché und weitere große Filialen.
- Baumärkte und Fachgeschäfte – alles bequem am Stadteingang und in Autobahnnähe gelegen.
So haben Sie alles in Reichweite – von regionalen Köstlichkeiten bis zum umfassenden Einkaufserlebnis!
Verkehrsanbindung
Die wichtigsten Verkehrsverbindungen ab Armissan
Busverbindungen
- Linie 6 verbindet Armissan direkt mit Narbonne über die Haltestellen Mairie d Armissan und Place de la République
- Regionale Busse der Linien 11 und 12 bieten Verbindungen nach Cuxac d Aude sowie Fleury d Aude und fahren zu den Stränden von Gruissan oder in die Corbières
- Aktuelle Fahrpläne sind online bei Narbonne Agglo oder über die App Mistral abrufbar
Bahnverbindungen ab Narbonne
Der Bahnhof Narbonne ist in zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.
- Direktzüge nach Paris mit einer Fahrzeit von rund viereinhalb Stunden
- Züge nach Toulouse, Montpellier und Marseille mit einer Fahrzeit von etwa einer bis eineinhalb Stunden
- Internationale Züge nach Barcelona mit einer Fahrzeit von rund zwei Stunden
- Regionalzüge nach Carcassonne, Béziers und Perpignan
- Fahrpläne und Tickets sind online bei SNCF Connect erhältlich
Aussenbereich
Das Anwesen verfügt über einen geschlossenen Innenparkplatz sowie bequeme Abstellmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge direkt vor dem Haus. Bereits beim Betreten durch das gesicherte Gartentor kommt echtes mediterranes Ferienflair auf. Der einladende Eingangsbereich ist von Palmen sowie Kakteen gesäumt und führt über stilvolle Natursteinplatten direkt zum Haus.
Im Aussenbereich erwarten Sie verschiedene liebevoll gestaltete Sitzplätze für jede Tageszeit. Ein schattiger Platz direkt vor dem Hauseingang lädt zum Verweilen ein, während ein weiterer Bereich mit einem massiven Steintisch, gemütlichen Sitzbänken und einer charmanten Pergola den perfekten Rahmen für gesellige Runden schafft. Ein integrierter Grillplatz mit Brunnen unterstreicht dieses Lebensgefühl, während die gepflegte Grünfläche und grosszügige Plattenwege reichlich Raum für Liegestühle sowie entspannte Sommertage im Freien bieten.
Das private Schwimmbad erfüllt die französischen Sicherheitsvorschriften vollkommen und sorgt an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung. Für Ordnung auf dem Grundstück ist ebenfalls bestens gesorgt, denn ein gemauertes Nebengebäude sowie ein separates Holz-Gartenhäuschen bieten mehr als genug Stauraum für Velos, Gartenutensilien und sämtliche Freizeitgegenstände.
Besonderheiten
Wichtiger Hinweis zu den Visualisierungen !
Einige Bilder wurden durch Homestaging digital aufbereitet, um Ihnen eine optische Inspiration für die Möblierung zu bieten. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können sich davon leicht unterscheiden.
Der Verkaufspreis ist in Schweizer Franken zu entrichten.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Park
- Weinberg
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
- Mit Gartenhaus
- Hütte
- Abstellraum
- Öffentlicher Parkplatz
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Schwimmbad
- Gartencheminée
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Mittelhaus
- Barbecue
Innenbereich
- Öffentlicher Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Wohnküche
- Separate WC's
- Gäste-WC
- Vorratskammer
- Abstellraum
- Teilweise möbliert
- Einbauschrank
- Klimaanlage
- Luftbefeuchter
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Mit Charme
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- W-Lan
- Internetanschluss
- Kamera
Boden
- Fliesen
- Laminat
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Meersicht
- Park
- Felder
- Wald
- Berge
Stil
- Mediterran