Urbanes Entwicklungsprojekt mit Mezzanine-Potenzial

Zum Verkauf steht nicht nur eine Bestandsfläche von 250 m², sondern eine attraktive Entwicklungsopportunität mit Erweiterungspotenzial auf bis zu 330 m².

Die Flexibilität in der Projektgestaltung sowie mehrere realistische Exit-Szenarien ermöglichen eine ausgewogene Kombination aus kalkulierbarem Risiko und überdurchschnittlicher Renditeperspektive.

Ideal für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Wertsteigerung.

Im Herzen von Freiburg, in knapp 3 Gehminuten zum SBB-Bahnhof, präsentieren wir Ihnen ein exklusives Off-Market-Objekt mit aussergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial. Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, eine bestehende Gewerbefläche in exklusiven, urbanen Wohnraum (Loft-Stil) oder eine hochwertige Mischnutzung umzuwandeln.

Das Herzstück dieser Opportunität ist das beeindruckende Raumvolumen mit einer Deckenhöhe von 6 Metern. Dieses Volumen ermöglicht den Einbau einer zusätzlichen Mezzanine-Ebene von ca. 75 - 80 m², wodurch die Gesamtnutzfläche auf beeindruckende 330 m² gesteigert werden kann.

Dieses Projekt richtet sich gezielt an:

• Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Umnutzungen (Commercial-to-Residential).
• Architekten und Generalunternehmungen zur Realisierung von High-End-Lofts.
• Strategische Käufer, die von der zentralen Lage und der massiven Flächenerweiterung profitieren wollen.
• Potenzielle Nutzergruppen – je nach Ausrichtung des Projekts: Family Offices, renommierte Anwaltskanzleien, Agenturen sowie Studenten oder Privatpersonen wenn Wohnraumbau privilegiert wird.

DONNÉES CLÉS – PROJEKTKENNZAHLEN

• Ist-Fläche (Bestand): ca. 250 m² Bruttofläche auf zwei Ebenen (Duplex).
  
  • Erdgeschoss (auf Eingangshöhe Parkplatzseite) ca. 125 m² (spektakuläre 6 m Raumhöhe).
  • Untergeschoss (im 5. Stockwerk gegen Westseite) : ca. 125 m² (inkl. Sanitäranlagen).
• Entwicklungspotenzial (Mezzanine): + 75 m² - 80 m² zusätzlich realisierbare Fläche durch Einbau einer Zwischenetage.
• Soll-Fläche (Total): ca. 325 m² nutzbare Bruttofläche nach Erweiterung.
• Umnutzungs-Option: Laufendes Verfahren/Prüfung zur Umwandlung in attraktiven Wohnraum.
• Architektonische Highlights: * Grosse Schaufensterfronten für maximale Belichtung.
  • West-Balkon/Terrasse mit unverbaubarer Weitsicht.
  • Barrierefreier Zugang (PMR) und Personenaufzug vorhanden.
• Flexibilität: Separate Eingänge auf beiden Ebenen ermöglichen eine Unterteilung in mehrere Einheiten oder eine kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung.

STRATEGISCHE VORTEILE FÜR INVESTOREN

• Massive Flächensteigerung: Durch den Bau der Mezzanine (+ 75 m² - 80 m²) erzielen Sie einen sofortigen Flächengewinn, der die Rentabilität pro Quadratmeter signifikant erhöht.
• Wohnraum-Opportunität: Die Umwandlung in Wohnraum im Zentrum von Freiburg bedient das am stärksten nachgefragte Segment am lokalen Immobilienmarkt.
• Leerstehend & Projektbereit: Keine bestehenden Mietverhältnisse – sofortiger Baustart nach Erhalt der Genehmigungen möglich.
• Top-Lage: Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine erstklassige Wiedervermietbarkeit oder einen schnellen Abverkauf (Exit).

Attraktive Exit-Perspektiven:

• Fix-and-Flip: Realisierung der Mezzanine, Umnutzung zu Wohnraum und direkter Abverkauf als High-End-Loft an Eigennutzer.
• Buy-and-Hold: Vermietung an die akademische oder geschäftliche Elite mit attraktiver Nettorendite und langfristigem Wertzuwachs durch die Zentrums-Lage.
• Stockwerkeigentum: Parzellierung in zwei separate Wohneinheiten zur Gewinnmaximierung im Einzelverkauf.

Fazit: Ein Rohdiamant für Entwickler, die Volumen in wertvolle Quadratmeter verwandeln möchten.

Grand-Places bietet die seltene Kombination aus einer unwiederbringlichen AAA-Lage im Herzen von Fribourg und einem massiven Wertsteigerungshebel durch
30 % zusätzliche Fläche via Mezzanine. Ein sicherheitsorientiertes Investment an einem Top-Standort mit der attraktiven Marge eines klassischen Entwicklungsprojekts.