Beschreibung
Idealerweise im Zentrum von Bex gelegen, überzeugt dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1785 durch seine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert (inkl. Dach und Fassade) und seither laufend instand gehalten. Die einzelnen Einheiten wurden schrittweise modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Die wichtigsten Vorteile:
- zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt
- charmantes Gebäude aus dem Jahr 1785
- umfassende Renovation im Jahr 2012 (Dach und Fassade)
- regelmässiger Unterhalt und laufende Modernisierungen
- technische Erneuerungen (Fenster, Heizungen, elektrische Kapazitäten)
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Einheiten, darunter eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen auf mehreren Etagen. Die Flächen sind optimal aufgeteilt und sprechen eine breite Mieterschaft an.
Aufteilung der Einheiten:
- 2 x 1.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 20–25 m², Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon (~10 m²), komplett renoviert im Jahr 2019
- 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89–90 m²) im 2. Obergeschoss
- 1 x Gewerbefläche (ca. 70–80 m²) im Erdgeschoss, vollständig ausgestattet mit Küchenabzug
Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet, was eine sofortige Rendite sowie zusätzliches Optimierungspotenzial für die verbleibenden Flächen bietet.
Potenzial und zusätzliche Merkmale:
- attraktive Nutzungsmischung (Wohnen und Gewerbe)
- stabile Nachfrage im Mietmarkt der Region
- Optimierungspotenzial bei den Mietzinsen
- ausbaufähiger Estrich / Dachgeschoss je nach Projekt
- geeignet für Investoren mit Fokus auf Rendite und langfristige Wertsteigerung
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit Charakter, zentraler Lage und solidem Renditepotenzial zu erwerben.
Lage
Idealerweise in einem zentralen und gefragten Quartier gelegen, profitiert diese Liegenschaft von einer privilegierten Lage mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Dorfzentrums.
Die Lage vereint auf ideale Weise Praktikabilität und Lebensqualität in einem lebendigen, aber dennoch angenehmen Umfeld.
Gemeinde
Bex ist eine dynamische Gemeinde im Chablais des Kantons Waadt und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre Lage zwischen Ebene und Bergen. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.
Die Gemeinde besticht durch ihren authentischen Charakter, ihre vollständige Infrastruktur sowie die Nähe zu den alpinen Skigebieten, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionen attraktiv macht.
Zugang
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen sowie an die Autobahn, wodurch die umliegenden Städte des Chablais und darüber hinaus problemlos erreichbar sind.
Die Verbindungen sind sowohl für den Alltag als auch für berufliche Wege optimal.
Geschäfte
Das Zentrum von Bex bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen sowie schulische Infrastrukturen.
Diese unmittelbare Nähe sorgt für einen hohen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität der Liegenschaft.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Busverbindungen sowie einem Bahnhof, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Orten und regionalen Zentren ermöglicht.
Dies erlaubt eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Freizeit
Die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder Erholung in der Natur – die Umgebung erfüllt die Erwartungen von Naturliebhabern und aktiven Menschen.
Die Nähe zu den alpinen Skigebieten und weitläufigen Naturräumen stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Manege
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
- Öffentlicher Parkplatz
- Von der Straße
- Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
- Ohne Lift
- Estrich
- Doppelverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Glasfaser
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Gut
- Renoviert
- Ausbesserungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand
Besonnung
- Gut
- Morgensonne
Aussicht
- Berge
Stil
- Klassisch
- Modern