Beschreibung
Attraktives Renditeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial an bester Grenzlage.
Im Kaufpreis enthalten: Eine ertragsstarke Tankstelle, ein zweistöckiger Kiosk-/Lebensmittelladen mit Frachtaufzug, eine komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée sowie 10 eigene Parkplätze. Zusätzliche Stockwerke im Rohbau bieten enormes Erweiterungspotenzial. Ein seltenes Spitzenangebot wegen Geschäftsübergabe!
Diese einzigartige Immobilie an strategischer Lage im Grenzdorf Gondo bietet Ihnen die perfekte Chance, Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder ein ertragsstarkes Gewerbe- und Renditeobjekt zu übernehmen. Das multifunktionale Geschäfts- und Wohnhaus umfasst eine etablierte Tankstelle, Ladenflächen sowie ein riesiges Ausbaupotenzial über mehrere Etagen.
Aktuelle Geschäftsbereiche & Ertragssäulen
- Frequenzstarke Tankstelle: Derzeit als unbemannte Tankstelle betrieben, gesichert durch einen gültigen Benzinliefervertrag mit attraktiven Vorzugskonditionen.
- Shop & Gewerbefläche: Grosszügige Verkaufsfläche für Lebensmittel-, Kiosk- und Souvenirgeschäft inklusive Depot und Frachtaufzug über zwei Etagen (aktuell nicht betrieben und bereit für eine Neueröffnung).
- Strategische Top-Lage: Die direkte Positionierung an der internationalen Transitroute sorgt für ein kontinuierlich hohes Verkehrsaufkommen sowie eine verlässliche Lauf- und Stammkundschaft – ideal für einen dynamischen und marketingorientierten Betreiber.
Die stilvolle und komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung bietet über 110 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer & Küche: Offener, einladender Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und einer voll ausgestatteten Küche.
- Schlafzimmer: Drei helle, praktisch aufgeteilte Zimmer mit hoher Ruhequalität.
- Panoramabalkon: Grosser Balkon mit herrlichem Blick auf die Walliser Bergwelt, das Zwischbergental, den Bachlauf und den nahen Wasserfall.
Riesiges Ausbaupotenzial & Standortvorteile
- 3 Etagen im Rohbau: Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über sechs Stockwerke. Die Rohbau-Etagen bieten viel Platz für den Ausbau weiterer Wohnungen (z. B. für Personal oder zur Vermietung), Büros oder Gewerberäume.
- Unschlagbare Standortfaktoren:
- Tiefste Strompreise: Gondo bietet als «Billigstrom-Gemeinde» idealste Voraussetzungen für energieintensive Betriebe (z. B. Installation von Schnellladestationen/EV-Charging).
- Minimale Steuerbelastung: Äusserst attraktiver Gemeindesteuerfuss.
- Infrastruktur & Logistik: 10 eigene Park- und Umschlagsplätze direkt beim Gebäude.
- Einfache Übernahme: Erleichterter Kauf durch die Möglichkeit der Übernahme der bestehenden GmbH inklusive Inventar.
Die Lage im Überblick
- direkt an der Schweizer Grenze zu Italien (Nähe zum Einkaufsparadies Domodossola)
- Hervorragende Verkehrsanbindung über den Simplonpass sowie den Simplontunnel (Zugverbindung Brig – Iselle – Mailand)
- Regelmässiger Postauto- und Busverkehr zwischen Brig und Domodossola
- Beliebte Ausflugsziele wie der Lago Maggiore, Stresa oder Orta sind in kurzer Fahrzeit erreichbar
Dieses Angebot übersteigt den einfachen Kauf einer Immobilie bei Weitem. Die unschlagbare Kombination aus bestehenden Einnahmequellen, enormem Erweiterungspotenzial, minimalen Steuern und extrem günstigen Strompreisen schafft das perfekte Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit einem entsprechenden Interessennachweis bearbeitet werden.
Lage
An der Grenze zu Italien liegend, bietet der Standort Gondo viele Vorteile, sei es von geografischer oder verkehrstechnischer Natur oder einfach vom Rekrutierungspotential her.
Ob vom Norden über den Simplon oder vom Süden durch das Val Divedro, ob mit dem öffentlichen Verkehr, mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuss unterwegs, ein Halt in Gondo ist immer ein Erlebnis. Du erfährst dort die Geschichte des Goldrauschs in den 90er-Jahren des 19. Jahrhunderts, du folgst dort den Spuren von Stockalper, du staunst über die wilde Natur und du spürst auch bereits einen Hauch "Italianita".
Gemeinde
Zwischbergen ist eine Gemeinde südlich des Simplonpass und liegt direkt an der Grenze zu Italien. Zur Gemeinde gehört das bekannte Grenzdorf Gondo, wo der Grossteil der 74 Einwohner lebt. Gegenüber dem Dorf windet sich eine Strasse auf eine Terrasse, hinter der sich das wunderschön wilde, 16 km lange Zwischbergental öffnet.
Das Zwischbergental ist von bis zu 4000 Meter hohen Berggipfeln umgeben und trägt seinen beschreibenden Namen zu Recht. Seit der Römerzeit sind die Goldminen eingangs des Tals bekannt. Ende des 19. Jahrhunderts wurden sie stillgelegt und sind heute als Besucherbergwerk ausgebaut.
Wie erwähnt, profitiert die Gemeinde vom billigsten Strom Kantonsweit und vom minimalsten Steuerfuss.
Geschäfte
Kiosk und kleine Läden auf Platz / Andere Geschäfte in Brig, Varzo und Domodossola
Verkehrsanbindung
Gondo ist über eine regelmässige Buslinie mit Brig und Domodossola verbunden. Durch den Simplontunnel geht es mit dem Zug direkt von Iselle nach Brig, Milano oder Rom.
Besonderheiten
Der Simplonpass ist eine bedeutende Alpenüberquerung für Personen- und Schwerverkehr. Im Durchschnitt überqueren täglich etwa 2'500 Fahrzeuge den Pass. Dieses Verkehrsaufkommen variiert jedoch stark je nach Wochentag und Jahreszeit und liegt zwischen 700 und 6'900 Fahrzeugen pro Tag. Der Schwerverkehr macht dabei etwa 10 % des Gesamtverkehrs aus, wobei der Freizeitverkehr den größten Anteil stellt.
Zudem passieren täglich rund 20 bis 30 Gefahrguttransporte den Simplonpass
Die Monatsmittel des Verkehrsaufkommens variieren zwischen etwa 1'500 und 4'100 Fahrzeugen pro Tag, abhängig von saisonalen und wochentäglichen Schwankungen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Fluss
- Geschäfte
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Gartensitzplatz
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Von der Straße
- An einem Hang gebaut
Innenbereich
- Lift
- Besucherparkplätze
- Keller
- Abstellraum
- Atelier
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Wäschetrockner
- Secomat
Boden
- Fliesen
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Fluss
- Bach
- Garten
- Park
- Wald
- Berge
Stil
- Klassisch