Beschreibung
Beliebte und stark frequentierte Tankstelle mit Lebensmittelgeschäft und Souvenirladen zu übergeben.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren selbstständigen Lebensstandard an einer erstklassigen Lage zu realisieren. Das Geschäfts- und Wohnhaus umfasst zur Zeit zwei differenzierte Einkommensquellen, die für Stabilität und Kontinuität sorgen.
Aktuelle Geschäftseinkommen:
- Eine stark frequentierte Tankstelle mit garantiertem Benzin-Liefervertrag
- Ein Lebensmittel-/Souvenirladen mit Depot und Frachtaufzug auf 2 Etagen
Beide Geschäftszweige gewährleisten durch ihre hervorragende strategische Lage an der internationalen Fernstrasse im Grenzdorf Gondo ein kontinuierliches und zuverlässiges Einkommen. Abgesehen von diesen beiden Standbeinen ist die Immobilie vielseitig nutzbar und spricht daher ein breites Spektrum von potenziellen Interessenten an. Aus sechs Stockwerken bestehend, teilweise noch im Rohbauzustand, können noch zusätzliche Wohnungen, Büros oder Gewerberäume geschaffen und das bereits äußerst attraktive Angebot mit weiteren Einnahmequellen aufgestockt werden.
Zum Wohnbereich : Die 4.5 Zimmerwohnung bietet auf über 110 m2 viel Komfort und Stil zugleich. Die offene Küche und das Wohnzimmer mit Cheminée schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die drei hübschen Zimmer sind pragmatisch verteilt und offerieren viel Ruhe. Der große Balkon gewährt entspannte Stunden an frischer Luft und einen herrlichen Ausblick auf die Natur, Berge und den sich durchs Tal schlängelnden Bach. Ein Ort zum Geniessen.
Weiteres Potenzial und Vorteile für lukrative Tätigkeit :
- 3 zusätzliche Stockwerke im Bruttozustand zum Ausbauen
- Fertigstellung weiterer Wohnungen für Personal, Drittpersonen und/oder Büro- und Gewerberäumlichkeiten als Renditeobjekt
- Billig-Strom-Gemeinde und minimalste Steuerbelastung - idealeste Voraussetzungen für stromintensive und erfolgsorientierte Betriebe
- grosse Stamm- und Tageskundschaft
- 10 Park-und Umschlagsplätze
- erleichterte Übernahme der bestehenden GmbH mit Inventar
- gültiger Benzinliefervertrag
Diese Immobilie weist zudem folgende Vorzüge aus :
- großzügige, moderne 110 m² grosse Wohnung
- offene, gut ausgestattete Küche
- Wohnzimmer mit charmantem Cheminée
- großer Balkon mit herrlicher Aussicht auf Bach und Zwischbergental
- helle, angenehme Zimmer
- unmittelbar an der Grenze und zum Einkaufsparadies Domodossola/Italien
- gut erschlossen durch den Simplontunnel : Zugverbindung Brig - Iselle - Mailand
- regelmässiger Busverkehr zwischen Brig und Domodossola
- Lago Maggiore, Stresa und Orta in wenigen Fahrminuten erreichbar
Fazit: Dieses Angebot übersteigt die einfache Veräußerung einer Immobilie bei Weitem. Sein außergewöhnliches Preis-Leistungsverhältnis sowie die nahtlose Verschmelzung von Geschäfts- und Wohnbereich setzen neue Maßstäbe für innovative Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus zeichnet sich der Standort nicht nur durch seine hervorragende Lage direkt an der Grenze zu Italien aus, sondern auch durch äußerst günstige Strompreise und minimale Gemeindesteuern. Diese unschlagbare Kombination schafft die perfekte Umgebung für jegliche Geschäftstätigkeiten.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es werden nur Anfragen mit Interessennachweis behandelt.
Lage
An der Grenze zu Italien liegend, bietet der Standort Gondo viele Vorteile, sei es von geografischer oder verkehrstechnischer Natur oder einfach vom Rekrutierungspotential her.
Ob vom Norden über den Simplon oder vom Süden durch das Val Divedro, ob mit dem öffentlichen Verkehr, mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuss unterwegs, ein Halt in Gondo ist immer ein Erlebnis. Du erfährst dort die Geschichte des Goldrauschs in den 90er-Jahren des 19. Jahrhunderts, du folgst dort den Spuren von Stockalper, du staunst über die wilde Natur und du spürst auch bereits einen Hauch "Italianita".
Gemeinde
Zwischbergen ist eine Gemeinde südlich des Simplonpass und liegt direkt an der Grenze zu Italien. Zur Gemeinde gehört das bekannte Grenzdorf Gondo, wo der Grossteil der 74 Einwohner lebt. Gegenüber dem Dorf windet sich eine Strasse auf eine Terrasse, hinter der sich das wunderschön wilde, 16 km lange Zwischbergental öffnet.
Das Zwischbergental ist von bis zu 4000 Meter hohen Berggipfeln umgeben und trägt seinen beschreibenden Namen zu Recht. Seit der Römerzeit sind die Goldminen eingangs des Tals bekannt. Ende des 19. Jahrhunderts wurden sie stillgelegt und sind heute als Besucherbergwerk ausgebaut.
Wie erwähnt, profitiert die Gemeinde vom billigsten Strom Kantonsweit und vom minimalsten Steuerfuss.
Geschäfte
Kiosk und kleine Läden auf Platz / Andere Geschäfte in Brig, Varzo und Domodossola
Verkehrsanbindung
Gondo ist über eine regelmässige Buslinie mit Brig und Domodossola verbunden. Durch den Simplontunnel geht es mit dem Zug direkt von Iselle nach Brig, Milano oder Rom.
Besonderheiten
Der Simplonpass ist eine bedeutende Alpenüberquerung für Personen- und Schwerverkehr. Im Durchschnitt überqueren täglich etwa 2'500 Fahrzeuge den Pass. Dieses Verkehrsaufkommen variiert jedoch stark je nach Wochentag und Jahreszeit und liegt zwischen 700 und 6'900 Fahrzeugen pro Tag. Der Schwerverkehr macht dabei etwa 10 % des Gesamtverkehrs aus, wobei der Freizeitverkehr den größten Anteil stellt.
Zudem passieren täglich rund 20 bis 30 Gefahrguttransporte den Simplonpass
Die Monatsmittel des Verkehrsaufkommens variieren zwischen etwa 1'500 und 4'100 Fahrzeugen pro Tag, abhängig von saisonalen und wochentäglichen Schwankungen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Fluss
- Geschäfte
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Gartensitzplatz
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Von der Straße
- An einem Hang gebaut
Innenbereich
- Lift
- Besucherparkplätze
- Keller
- Abstellraum
- Atelier
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Wäschetrockner
- Secomat
Boden
- Fliesen
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Fluss
- Bach
- Garten
- Park
- Wald
- Berge
Stil
- Klassisch