Beschreibung
Seltene Gelegenheit in Euseigne – Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit grossem Ausbaupotenzial!
Ideal als Erstwohnsitz oder als gemütliches Feriendomizil nutzbar.
In einem typischen Dreifamilienhaus an zentraler Lage gelegen, bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung in der mittleren Etage ein ruhiges und privilegiertes Lebensumfeld. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und besticht durch ihre Helligkeit sowie durch Zusatzflächen, die auf dem Markt selten zu finden sind.
Die Wohnung mit 76 m² wurde 2024 umfassend aufgefrischt und kombiniert den Charakter eines traditionellen Walliser Hauses mit aktuellem Wohnkomfort:
- Wohnraum: Optimierte Raumaufteilung mit maximalem Lichteinfall.
- Renovationen 2024: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge sowie komplette Sanierung der Sanitäranlagen.
- Komfort: Ein modernes Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC.
- Energie: Umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung, die niedrige Nebenkosten und Nachhaltigkeit garantiert.
Balkone, Terrassen & Aussenbereich
Ein besonderes Highlight ist die Grosszügigkeit des Aussenbereichs:
- Rundum-Sonne: Balkonanschlüsse an sämtliche Zimmer
- Geselligkeit: Direkter Ausgang auf den südlich ausgerichteten Vorplatz/Terrasse – ideal für Grillabende (BBQ) und gesellige Stunden im Freien.
Das Highlight: Unabhängiges Lokal mit 33 m², Total Nutzraum : ca 100 m²
Das wahre Prunkstück dieses Angebots. Dieser zusätzliche, unabhängige Raum bietet aussergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Rendite: Potenzial für den Ausbau zu einem separaten Studio.
- Geselligkeit: Einrichtung eines authentischen „Carnotzet“ (Walliser Weinkeller).
- Freizeit/Beruf: Ideal als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum.
Aussenbereich & Nebenräume
- Privatbereich: Eigener Aussenbereich zum Entspannen.
- Parkplatz: Ein ebenerdiger Parkplatz direkt beim Haus.
- Viel Stauraum: Ein grosser, trockener Keller mit Regalen sowie ein Anteil am Holzschopf.
Strategische Lage
Zentral und dennoch ruhig: Diese Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe zur Kantonalstrasse und profitiert so von einer optimalen Besonnung abseits des Durchgangsverkehrs.
- Nur 2 Gehminuten zum Dorfladen (Edelweiss Market) und zur Post.
- In unmittelbarer Nähe der berühmten Erdpyramiden und der Skigebiete.
- Nur ca. 15–20 Minuten von Sitten (Sion) entfernt.
Verkaufspreis: CHF 343'000.--
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine wandlungsfähige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen des Wallis zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder fordern Sie das vollständige Dossier an! Bitte beachten Sie, dass ausschliesslich Online-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Lage
Lage & Region: Das Wohnhaus befindet sich oberen Dorfteil mit herrlicher Aussicht über das Dorf und das Tal. Das Dorf Euseigne (Gemeinde Hérémence) liegt im Herzen des Tals, das weltberühmt für seine schwarzen Eringerkühe (Reine d'Hérens), die Staumauer Grande Dixence sowie die Pyramiden ist.
- Wellness & Entspannung: Nur wenige Fahrminuten von Hérémence entfernt, profitieren Sie von den neuen Thermalbädern (Dixence Resort) – eine Oase der Ruhe direkt vor Ihrer Haustür.
- Sport & Freizeit: Direkter Zugang zum grossartigen Skigebiet von Hérémence/Thyon (4 Vallées). Wanderwege und die berühmten Erdpyramiden liegen direkt in der Nähe.
- Zentralität: Nur 2 Gehminuten zum Dorfladen und zur Post; ca. 15–20 Minuten nach Sitten (Sion).
Gemeinde
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In einer Gemeinde, die von den höchsten Gipfeln über modernste Thermalbäder bis hin zur gelebten Tradition der Eringerkühe alles bietet, was das Wallis so einzigartig macht.
Hérémence ist weltweit bekannt für die Grande Dixence, die höchste Gewichtsstaumauer der Welt. Das verleiht der Gemeinde eine gewisse Monumentalität und sorgt zudem für eine sehr gesunde Gemeindekasse, was sich in einer guten Infrastruktur widerspiegelt und den Einwohnern finanzielle Vorteile verschafft.
Mit der Eröffnung der neuen Thermalbäder in Hérémence (Dixence Resort) auf 1750 m ü. M. hat die Gemeinde massiv an Prestige gewonnen. Das Thermalwasser wird direkt aus der Region gewonnen und bietet einen Panoramablick auf die Gipfel des Val d’Hérens. Für einen Immobilienbesitzer in Euseigne bedeutet das: Wellness-Luxus in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten & Komfort
- Direkt vor Ort: Der Edelweiss Market (mit Poststelle) in Euseigne ist in 2 Gehminuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf perfekt ab.
- Im Nachbardorf (Vex): Nur ca. 10 Minuten talwärts finden Sie weitere grosse Anbieter wie VOLG und Denner für einen umfassenden Wocheneinkauf.
- Shopping-Zentrum Sion/Conthey: In nur 20 Minuten erreichen Sie das Bassin von Sion und Conthey, wo sich alle bekannten Grossverteiler und Fachgeschäfte (Coop, Migros, Manor, etc.) sowie zahlreiche Boutiquen befinden.
Verkehrsanbindung
Mobilität & Erreichbarkeit
- Mit dem Auto: Euseigne ist über die ganzjährig gut ausgebaute Kantonalstrasse sicher erreichbar. In nur 15 bis 20 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Sion sowie zum Autobahnanschluss (A9), der Sie schnell Richtung Genfersee oder Oberwallis verbindet.
- Öffentlicher Verkehr (Postauto): Das Dorf ist bestens in das Walliser Postauto-Netz integriert. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Regelmässige Verbindungen bringen Sie bequem zum Bahnhof Sion (SBB-Hauptlinie) oder direkt in die umliegenden Wander- und Skigebiete.
- Sanfte Mobilität: Die Nähe zu den touristischen Highlights erlaubt es, viele Freizeitaktivitäten direkt von der Haustür aus zu starten.
Besonderheiten
Das exklusive „Plus“: Ein unabhängiges Lokal von 33 m², das die Gesamtnutzfläche auf ca. 100 m² erweitert und seltene Flexibilität bietet. Ob als Renditeobjekt (separates Studio), für gesellige Stunden (authentisches Walliser Carnotzet) oder als professioneller Rückzugsort (Home-Office/Atelier) – dieser Raum bietet einen nachhaltigen Mehrwert für Ihre Investition.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Sekundarschule
- Skipiste
- Skigebiet
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Mit Gartenhaus
- Hütte
- Parkplatz
- Gemeinschaftliches Schwimmbad
- Tennisplatz
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Separate WC's
- Keller
- Abstellraum
- Atelier
- Schwedenofen
- Doppelverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Private Waschküche
- Badewanne
- Dusche
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Laminat
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Günstig
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Rustikal