Beschreibung
In vier Minuten auf der Piste
Tür auf, Skier an, und nach 3 bis 4 Gehminuten stehen Sie am Lift. Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt mitten im Skigebiet von Crans-Montana und wurde 2025 komplett erneuert – neue Küche, neue Böden, neue Elektrobox, frisch möbliert. Mit separatem Schlafzimmer samt eigenem Bad und Schlafsofa im Wohnzimmer bietet sie Platz für bis zu 4 Personen – im Winter wie im Sommer.
- Nur 3–4 Gehminuten zu den Skiliften – Skier direkt vor der Tür anschnallen
- 2025 komplett renoviert – neue Küche, Böden und Elektrobox, kein Sanierungsstau
- Frisch möbliert – sofort selbst nutzen oder vermieten
- Auch das Haus wurde 2025 aufgewertet – Eingangsbereich und Dekoration neu
- Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Schlafsofa – Platz für bis zu 4 Personen
- Bereits CHF 9'255 an Buchungen für den kommenden Winter – die Nachfrage ist da
- Keller und Skiraum/Skischrank – die ganze Ausrüstung hat ihren Platz
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus – auch ohne Auto mobil
Für Anleger: Für den kommenden Winter sind bereits CHF 9'255 an Buchungen eingegangen – CHF 1'126 im Dezember, CHF 2'393 im Januar und CHF 5'736 im Februar. Und das, obwohl wir erst September haben. Der Vorbesitzer erzielte rund CHF 16'000 Mietertrag pro Jahr, der aktuelle Eigentümer im ersten Jahr – trotz mehrmonatigem Ausfall durch Renovation und Eigennutzung – CHF 12'000. Nach der Erneuerung 2025 (rund CHF 20'000 investiert) liegt das realistische Mietpotenzial bei rund CHF 20'000 pro Jahr, also ca. CHF 1'670 pro Monat. Bei einem Preis von CHF 389'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 5 %.
Die Wohnung liegt mitten im Skigebiet von Crans-Montana. Im Sommer beginnen Wander- und Mountainbike-Wege direkt vor der Tür. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10 bis 12 Gehminuten, der Bus hält direkt vor dem Haus. Gut zu wissen: Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und hat keinen Balkon.
Eckdaten
- Typ: 2.5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss
- Wohnfläche: 33 m²
- Baujahr: 1970, Renovation 2025 (Wohnung und Gemeinschaftsbereiche)
- Schlafplätze: bis zu 4 Personen
- Ausrichtung: Nord, kein Balkon
- Inklusive: Keller, Skiraum/Skischrank, Zugang zur Waschküche
- Nebenkosten: ca. CHF 2'000 pro Jahr
- Mietpotenzial: bis zu CHF 20'000 pro Jahr
- Preis: CHF 389'000
Frisch renoviert, nah am Lift und schon gut gebucht – melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung oder die Buchungsübersicht.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Skigebiet Crans-Montana, einem der bekanntesten Ferienorte im Wallis auf rund 1'500 m Höhe. Die Skilifte sind in nur 3–4 Gehminuten erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Skitag ohne langen Fussweg oder Auto. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen 10–12 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme Anbindung ans übrige Dorf und die Bergbahnen.
Crans-Montana ist nicht nur im Winter attraktiv: Im Sommer laden die zahlreichen Wanderwege und Mountainbike-Strecken rund um den Ort zu Outdoor-Aktivitäten ein, dazu kommen Golfplätze und Seen in der Umgebung. Die Lage eignet sich damit sowohl für Feriengäste als ganzjähriges Rückzugsdomizil wie auch für Investoren, die von der Ganzjahresnachfrage profitieren möchten.
Gemeinde
Die Gemeinde Crans-Montana entstand 2017 durch den Zusammenschluss von Chermignon, Mollens, Montana und Randogne und zählt heute rund 10'500 Einwohner.
Sie erstreckt sich über 6'000 Hektaren von der Rhonetalebene bis ins Hochgebirge – und ist eines der bekanntesten Feriendestinationen im französischsprachigen Wallis, geprägt von alpinem Tourismus, internationalem Publikum und einer entsprechend gut ausgebauten Infrastruktur.
Zugang
Crans-Montana ist über die Autobahn A9 bis Sierre und von dort über die Bergstrasse gut erreichbar. Alternativ bringt die Standseilbahn Sierre–Montana–Crans – mit 4'192 Metern die längste oberirdische Standseilbahn Europas – in rund 15 Minuten direkt ins Zentrum. Der Bahnhof Sierre ist mit Basel, Bern, Genf, Lausanne und Zürich direkt verbunden, die Flughäfen Genf und Sion liegen in bequemer Fahrdistanz.
Geschäfte
In Crans-Montana selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf zu Fuss erreichbar: Migros, Coop, Denner und Aldi sowie eine Apotheke sind alle im Zentrum gelegen. Dazu kommen die rund 250 Boutiquen und Fachgeschäfte, die das Ortsbild prägen – vom Alltagseinkauf bis zum Bummel durch internationale Marken alles direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung
Innerhalb von Crans-Montana verkehrt der kostenlose SMC-Shuttlebus im 15–20-Minuten-Takt (7.05–19.37 Uhr) und verbindet Zentrum, Wohnquartiere und Bergbahnen. Regional ist der Ort ab Bahnhof Sierre auch mit dem Postauto in rund 35 Minuten erreichbar. Wer hier wohnt, kommt also auch ohne eigenes Auto bequem überall hin.
Freizeit
Crans-Montana überzeugt mit einem Freizeitangebot für alle Jahreszeiten: im Winter Ski, Langlauf und Schneeschuhwandern direkt vor der Haustür, im Sommer Golf, Mountainbike, Wandern und Trailrunning. Ganzjährig stehen zudem fünf Badeseen, Tennis, Reiten, Wellness-Einrichtungen sowie das Casino zur Verfügung – dazu eine lebendige Restaurant- und Ausgehszene. Kurz: für jede Saison und jeden Geschmack ist etwas dabei.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Dorf
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sportzentrum
- Manege
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Garten im Stockwerkeigentum
- Begrünung
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Wohnküche
- Separate WC's
- Keller
- Fahrradraum
- Skiraum
- Möbliert
- Einbauschrank
- Doppelverglasung
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Möblierte Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Gemeinschaftswaschküche
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Glasfaser
- Internetanschluss
- Internet 1Gbit/s
Boden
- Fliesen
- Laminat
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Norden
Besonnung
- Gut
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Ländlich
- Garten
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Postmoderne