Beschreibung
Traumhafte 4.5-Zimmer-Neubauwohnung in Charrat (Martigny) – Modern, nachhaltig & familienfreundlich
Suchen Sie ein modernes Zuhause, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und ein perfektes Umfeld für Ihre Familie vereint? In einem ruhigen und angenehmen Wohnquartier in Charrat entsteht diese attraktive 4.5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Tempo-30-Zone, während Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sicher und ohne Überqueren einer Hauptstraße erreichbar sind – ideal für entspanntes Familienleben.
Ihre Highlights auf einen Blick :
- Exklusives Wohngefühl: Wohnung im 1. OG
- Durchdachter Grundriss: Ca. 110 m² Verkaufsfläche mit lichtdurchflutetem, offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche.
- Terrasse: Auf über 25 m² genießen Sie jeden Tag aufs Neue sonnige Wohlfühlmomente im Freien
- Rückzugsorte für die Familie: funktionale Raumaufteilung mit 3 hellen Schlafzimmer
- Zwei stilvolle Nasszellen: Komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Zukunftssicher & Energieeffizient: Wärmepumpe kombiniert mit eigener Photovoltaikanlage für maximale Umweltfreundlichkeit und dauerhaft niedrige Nebenkosten
- Mitgestalten erwünscht: Wählen Sie Materialien, Bodenbeläge und Küchenausstattung nach Ihren individuellen Wünschen aus
- Parkierung: Zwei private Außenparkplätze gehören zur Wohnung
- Flexibel nutzbar: Perfekt als Hauptwohnsitz, idyllischer Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage
Perfekte Lage: Idyllisch wohnen, bestens vernetzt
Charrat bietet als charmanter Ortsteil der Gemeinde Martigny ein lebendiges Dorfleben in traumhafter Walliser Kulisse. Dank der optimalen Anbindung an den Bahnhof, die Autobahn A9 sowie die nahegelegenen Zentren Martigny und Sion kombinieren Sie ruhiges Wohnen im Grünen mühelos mit allen Vorzügen der städtischen Infrastruktur.
Verkauf ab sofort – Einzug voraussichtlich Herbst 2028
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Lage
Genießen Sie idyllische Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs – ohne auf beste Vernetzung zu verzichten. Hier wohnen Sie familienfreundlich im Grünen und profitieren von unschlagbar kurzen Wegen: Schule, Kindergarten und Lebensmittelgeschäfte liegen direkt vor Ihrer Haustür, und auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein absolut sicherer Schulweg, hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an die Region machen diesen Standort zu Ihrem idealen Lebensmittelpunkt.
Gemeinde
Das Dorf Charrat schmiegt sich an den Südhang des Rhonetals zwischen Martigny und Saxon. Seit Anfang 2021 ist es ein integraler Bestandteil der Gemeinde Martigny. Charrat ist besonders für seine Frühlingsadonisröschen bekannt, eine seltene Blume, die nur im Wallis wächst und jeden April ein leuchtendes Schauspiel bietet.
Martigny liegt ideal an der Kreuzung von Chamonix (F) und Aosta (I) sowie von Verbier und dem Genfersee.
Geschäfte
Martigny bietet ein umfassendes Einkaufsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften sowie grossen nationalen und internationalen Handelsketten. Hornbach und IKEA sind in nur rund drei Fahrminuten in Riddes erreichbar – direkt beim eigenen Autobahnanschluss. Für den täglichen Bedarf stehen zudem der Dorfladen Edelweiss Market sowie mehrere regionale Gemüse- und Früchteanbieter mit Produkten direkt ab Hof zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Charrat, ein Ortsteil der Gemeinde Martigny, verbindet ruhiges Dorfleben mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und wichtigen Verkehrsachsen.
Öffentlicher Verkehr
Der Bahnhof Charrat-Fully liegt direkt vor Ort. Regionalzüge verbinden Charrat ohne Umsteigen in wenigen Minuten mit Martigny (ca. 4 Minuten) und Sion (ca. 15 Minuten). Über die Bahnhöfe Martigny und Sion bestehen zudem direkte Anschlüsse an den InterRegio in Richtung Lausanne/Genf sowie Visp/Brig.
Individualverkehr
Die Autobahnanschlüsse Fully/Saxon und Martigny-Expo sind rasch erreichbar: Fully/Saxon liegt rund zwei Fahrminuten östlich, Martigny-Expo etwa fünf bis sieben Minuten westlich. Über die Route de la Simplon (H9) sind Fully, Saxon, Martigny und Riddes bequem und direkt erreichbar.
Kurze Fahrzeiten
- Martigny Zentrum: ca. 8 Minuten
- Sion: ca. 20 Minuten
- Verbier / 4 Vallées: ca. 35 Minuten
- Lausanne: ca. 50 Minuten
Besonderheiten
Wichtiger Hinweis
Die in dieser Broschüre gezeigten 3D-Visualisierungen und Pläne basieren auf den derzeitigen Entwürfen. Sie dienen dazu, Ihnen eine möglichst anschauliche Vorstellung der Räumlichkeiten und Möblierungsmöglichkeiten zu vermitteln. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung (z. B. durch bautechnische Erfordernisse, Materialanpassungen oder individuelle Sonderwünsche) bleiben vorbehalten. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und begründen keine Rechts- oder Garantieansprüche.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Garten
- Begrünung
- Parkplatz
- Gebaut auf ebenem Gelände
- Dach- und Perimeterdämmung
Innenbereich
- Offene Küche
- Unmöbliert
- Dreifachverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Kochherd
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Badewanne
- Photovoltaik-Paneele
Boden
- Nach Wahl
Zustand
- Neu
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
- Garten
- Wald
- Berge
Stil
- Modern
Baustandard
- Minergie®
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.