Beschreibung
Von der Piste direkt nach Hause
Morgens aus der Residenz treten und nach 200 Metern am Skilift Arnouva stehen. Abends über den kleinen Skiweg direkt zurück bis vor die Haustür. Dieses komplett möblierte Studio im ruhigen Vermala-Quartier von Crans-Montana macht jeden Skitag unkompliziert. Und wenn Sie selbst nicht vor Ort sind, bringt es als Ferienwohnung Ertrag.
- Ski-in, Ski-out – ein kleiner Skiweg führt von der Piste direkt zur Residenz
- Nur 200 m zu den Skiliften Arnouva – kein Auto, keine Parkplatzsuche
- 2021 vollständig renoviert – in den nächsten Jahren kein Sanierungsaufwand
- Komplett möbliert, Inventar im Preis inbegriffen – sofort selbst nutzen oder vermieten
- Bereits als Ferienwohnung vermietet – rund CHF 16'000 Ertrag pro Jahr
- Skiraum mit eigenem Fach am Ausgang – nasse Skischuhe bleiben unten
- Ruhige Lage mit Blick auf den Wald – und trotzdem in rund 7 Minuten zu Fuss im Zentrum von Montana
- Bestehende Hypothek übertragbar – das vereinfacht die Finanzierung
Für Anleger arbeitet das Studio bereits heute: Als Ferienwohnung für Kurzaufenthalte erzielt es rund CHF 16'000 pro Jahr. Das sind knapp CHF 1'330 pro Monat – auf nur 20 m². Bei einem Kaufpreis von CHF 252'000 entspricht das einer Bruttorendite von rund 6.3 %. Dank der Renovation 2021 fallen keine grösseren Investitionen an. Der Erneuerungsfonds der Residenz ist gesund, die Nebenkosten liegen bei rund CHF 2'000 pro Jahr.
Die Residenz liegt im ruhigen Vermala-Quartier. Über die Rolltreppe bei den Liften erreichen Sie das Zentrum von Montana in rund 7 Minuten zu Fuss. Dort finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bars, Skiverleih, das Casino, den See und die Eisbahn. Der Bus hält direkt vor der Residenz, und in der Nähe des Liftstarts entsteht ein überdachter Parkplatz.
Eckdaten
- Typ: Studio, 1.5 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 20 m²
- Etage: 4. Stock mit Lift
- Baujahr: 1970, Renovation 2021
- Verglasung: Doppelverglasung, Holzrahmen
- Böden: Massivholzparkett und Fliesen
- Heizung: Zentralheizung, Radiatoren
- Ausrichtung: Nord
- Möbliert: komplett, Inventar aus 2021 im Preis inbegriffen
- Zusätzlich: Keller, Skiraum mit eigenem Fach
- Nebenkosten: ca. CHF 2'000 pro Jahr
- Mietertrag: ca. CHF 16'000 pro Jahr
- Hypothek übertragbar
- Preis: CHF 252'000
Ski-in-Ski-out-Studios mit laufendem Mietertrag in dieser Preisklasse sind in Crans-Montana selten. Melden Sie sich bei mir für eine Besichtigung oder die vollständigen Unterlagen.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Skigebiet Crans-Montana, einem der bekanntesten Ferienorte im Wallis auf rund 1'500 m Höhe. Die Skilifte sind in nur 3–4 Gehminuten erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Skitag ohne langen Fussweg oder Auto. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen 10–12 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme Anbindung ans übrige Dorf und die Bergbahnen.
Crans-Montana ist nicht nur im Winter attraktiv: Im Sommer laden die zahlreichen Wanderwege und Mountainbike-Strecken rund um den Ort zu Outdoor-Aktivitäten ein, dazu kommen Golfplätze und Seen in der Umgebung. Die Lage eignet sich damit sowohl für Feriengäste als ganzjähriges Rückzugsdomizil wie auch für Investoren, die von der Ganzjahresnachfrage profitieren möchten.
Gemeinde
Die Gemeinde Crans-Montana entstand 2017 durch den Zusammenschluss von Chermignon, Mollens, Montana und Randogne und zählt heute rund 10'500 Einwohner.
Sie erstreckt sich über 6'000 Hektaren von der Rhonetalebene bis ins Hochgebirge – und ist eines der bekanntesten Feriendestinationen im französischsprachigen Wallis, geprägt von alpinem Tourismus, internationalem Publikum und einer entsprechend gut ausgebauten Infrastruktur.
Zugang
Crans-Montana ist über die Autobahn A9 bis Sierre und von dort über die Bergstrasse gut erreichbar. Alternativ bringt die Standseilbahn Sierre–Montana–Crans – mit 4'192 Metern die längste oberirdische Standseilbahn Europas – in rund 15 Minuten direkt ins Zentrum. Der Bahnhof Sierre ist mit Basel, Bern, Genf, Lausanne und Zürich direkt verbunden, die Flughäfen Genf und Sion liegen in bequemer Fahrdistanz.
Geschäfte
In Crans-Montana selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf zu Fuss erreichbar: Migros, Coop, Denner und Aldi sowie eine Apotheke sind alle im Zentrum gelegen. Dazu kommen die rund 250 Boutiquen und Fachgeschäfte, die das Ortsbild prägen – vom Alltagseinkauf bis zum Bummel durch internationale Marken alles direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung
Innerhalb von Crans-Montana verkehrt der kostenlose SMC-Shuttlebus im 15–20-Minuten-Takt (7.05–19.37 Uhr) und verbindet Zentrum, Wohnquartiere und Bergbahnen. Regional ist der Ort ab Bahnhof Sierre auch mit dem Postauto in rund 35 Minuten erreichbar. Wer hier wohnt, kommt also auch ohne eigenes Auto bequem überall hin.
Freizeit
Crans-Montana überzeugt mit einem Freizeitangebot für alle Jahreszeiten: im Winter Ski, Langlauf und Schneeschuhwandern direkt vor der Haustür, im Sommer Golf, Mountainbike, Wandern und Trailrunning. Ganzjährig stehen zudem fünf Badeseen, Tennis, Reiten, Wellness-Einrichtungen sowie das Casino zur Verfügung – dazu eine lebendige Restaurant- und Ausgehszene. Kurz: für jede Saison und jeden Geschmack ist etwas dabei.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Berge
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Freibad
- Manege
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Hallenbad
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Ruhige Lage
- Begrünung
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Offene Küche
- Keller
- Skiraum
- Möbliert
- Einbauschrank
- Doppelverglasung
- Hell
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Gemeinschaftswaschküche
- Dusche
- Glasfaser
- Internetanschluss
- Internet 1Gbit/s
Boden
- Fliesen
- Parkett
Ausrichtung
- Norden
Besonnung
- Gut
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen