Descriptif
Pieds nus du salon au jardin
Un dimanche matin en Valais : les enfants courent pieds nus sur le sol chaud jusqu'au jardin, vous buvez votre premier café sur la terrasse de 42 m² et les montagnes dessinent l'horizon. Cet appartement de 5.5 pièces à Susten, construit en 2023, offre 163 m² habitables et 153 m² d'extérieurs privés – prêt à habiter.
- Construction neuve 2023 – emménager sans travaux
- 153 m² d'extérieurs avec terrasse de 42 m² et jardin privatif avec arrosage – votre coin de Valais
- Séjour/salle à manger de 68 m² avec accès direct à l'extérieur – lumineux et ouvert
- 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains – de la place pour toute la famille
- Chauffage au sol pour chauffer et rafraîchir – chaud en hiver, agréable en été
- Stores connectés pilotables par app – gérer l'ombrage de partout
- Zone 30 calme – sûre pour les enfants
- Box de garage et place en parking souterrain en option – la voiture bien à l'abri
Pour les familles : 163 m² habitables et 153 m² d'extérieurs – autant d'espace est rare en Valais. Le séjour lumineux s'ouvre directement sur le jardin, où les enfants jouent et où se déroulent les grillades. Quatre chambres, c'est une chambre par enfant et de la place pour un bureau ou des invités. La suite parentale avec dressing et salle de bains est votre refuge.
Pour les investisseurs : Viège et la Lonza, l'un des plus grands employeurs de la région, sont à quelques minutes – spécialistes et pendulaires recherchent ici en permanence des logements de qualité. Le potentiel locatif est de CHF 2'850 par mois, soit CHF 34'200 par an. Pour un prix de CHF 820'000, cela correspond à un rendement brut d'environ 4.2 % – dans du neuf, sans risque de rénovation.
Susten allie calme et bonne desserte. Loèche-les-Bains n'est qu'à quelques minutes. Depuis la gare toute proche, vous rejoignez rapidement Viège, Brigue ou, via le Lötschberg, Berne et la direction de Lausanne. Migros, Coop, pharmacie et boulangerie sont accessibles à pied.
Points clés
- Type : appartement au rez-de-chaussée, 5.5 pièces, niveau jardin
- Année de construction : 2023 (neuf)
- Surface habitable : 163 m², dont 68 m² de séjour
- Extérieurs : 153 m², dont 42 m² de terrasse, jardin avec arrosage
- 4 chambres, suite parentale avec dressing et salle de bains
- Chauffage au sol (chaud et froid), stores connectés
- En option : box de garage CHF 40'000, place en parking souterrain CHF 30'000
- Potentiel locatif : CHF 2'850 par mois
- Prix : CHF 820'000
Du neuf, un jardin et de la place pour toute la famille – contactez-moi pour une visite.
Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud
Situation
L'appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Susten, intégré dans une zone 30 km/h favorable aux familles. Entouré de maisons voisines bien entretenues, vous bénéficiez ici d'un maximum de calme et d'intimité, tout en profitant de la proximité de toutes les commodités importantes.
L'environnement se caractérise par beaucoup de verdure, des jardins bien entretenus et des promenades proches de la nature - idéal pour les enfants, les animaux domestiques ou les promenades détendues après le travail. Grâce à la légère pente, une belle vue s'ouvre en outre sur les montagnes valaisannes environnantes, qui captent le soleil de manière optimale, en particulier le matin et le soir.
La situation est tout aussi pratique pour les pendulaires ou les personnes actives : la gare est accessible en quelques minutes à pied et les liaisons avec les communes environnantes comme Viège ou Loèche sont excellentes. En même temps, vous profitez de la tranquillité typique d'une petite commune valaisanne, où le voisinage et la communauté sont encore perceptibles.
En bref : un lieu d'habitation qui offre le mélange parfait entre proximité de la nature, calme, soleil et accès pratique - idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui cherchent un chez-soi avec une qualité de vie.
Commune
L'appartement est situé à Susten, une charmante commune du district de Loèche dans le canton du Valais. Susten combine la tranquillité rurale avec une bonne connexion à la région et offre une infrastructure solide pour tous les âges.
Infrastructure & ; Services: La commune dispose d'une école, d'un jardin d'enfants, de soins médicaux, de banques et de plusieurs magasins pour les besoins quotidiens. Les transports publics tels que le bus et le train sont facilement accessibles, ce qui permet aux navetteurs de se déplacer aisément en direction de Viège ou d'autres centres valaisans.
Population & ; Développement: Susten s'est établie comme une commune favorable aux familles qui connaît une croissance stable. Le nombre d'habitants reste constant et une cohabitation harmonieuse s'installe entre jeunes familles, professionnels et seniors.
Economie & ; emplois: La base économique est diversifiée : agriculture, prestataires de services locaux, artisanat et petites entreprises caractérisent la région. La proximité de Viège et du Haut-Valais permet en même temps des possibilités professionnelles attrayantes dans l'industrie et l'administration.
Situation géographique: Susten est situé de manière idyllique au bord de la vallée du Rhône valaisanne, niché dans de douces collines et entouré des imposantes montagnes de la région. Cette situation assure non seulement une qualité de vie élevée, mais aussi un climat doux et de nombreuses heures d'ensoleillement.
Loisirs & ; Associations: La commune est active sur le plan sportif, avec plusieurs clubs de football, de gymnastique et de sports d'hiver. Pour les amoureux de la nature et de la montagne, les environs offrent de nombreuses possibilités : Des sentiers de randonnée, des pistes de vélo et des pistes de ski de fond se trouvent directement devant la porte.
Sites de ski : Les amateurs de sports d'hiver profitent de la proximité des célèbres domaines skiables du Haut-Valais, dont Aletsch Arena (Bettmeralp, Riederalp, Fiesch-Eggishorn) et Bellwald, qui se trouvent à env. 15-20 minutes en voiture. Ces domaines offrent des pistes pour tous les niveaux, des vues panoramiques et de nombreuses activités de loisirs dans la neige.
Dans l'ensemble, Susten offre un mélange équilibré de tranquillité rurale, de bonnes infrastructures, de possibilités sportives et de découverte de la nature, ce qui fait de la commune un lieu de vie et d'habitation attractif.
Accès
Accès aux transports & ; Mobilité
Susten bénéficie d'une très bonne accessibilité tant pour les transports individuels que pour les transports publics urbains et interurbains :
- Transports en commun :
- La gare de Susten se trouve à quelques minutes à pied de l'appartement et relie de manière fiable la commune à Visp, Loèche, Brigue et d'autres villes du Haut-Valais.
- De Viège, il existe des liaisons ferroviaires directes vers les grandes villes comme Lausanne, Berne et Genève, ce qui permet aux pendulaires et aux voyageurs une mobilité simple et confortable.
- Des lignes de bus régulières complètent l'accessibilité des villages et stations de ski environnants.
- Transport routier :
- Par la route principale de la vallée du Rhône, Susten est rapidement reliée aux autoroutes A9/A8, de sorte que Visp est à environ. 10 minutes, Brigue en env. 20 minutes et Sion en env. 40 minutes.
- La région est idéale pour les navetteurs qui travaillent dans de grandes villes, mais qui préfèrent la tranquillité des montagnes valaisannes.
- Accueillante pour les pendulaires :
- La situation centrale entre les centres de la vallée permet un accès rapide aux emplois, aux écoles et aux installations de loisirs.
- Les voyageurs en train bénéficient de courtes correspondances et de liaisons directes avec les aéroports internationaux via Lausanne ou Zurich.
Commerces
Commerces & ; services de proximité
Susten offre, malgré sa situation calme, tout ce dont on a besoin pour les besoins quotidiens, facilement accessible :
- Supermarchés & ; épiceries :
- Des succursales de Migros partenaires se trouvent directement dans le village, Coop et Denner, de sorte que les aliments frais, les boissons et les articles ménagers sont facilement disponibles.
- Les boulangeries et les boucheries locales garantissent des produits régionaux de qualité.
- Pharmacies & ; drogueries :
- Une pharmacie dans le village couvre les soins médicaux et les conseils, à quelques minutes à pied.
- Services & ; boutiques :
- Poste, banques, coiffeurs et petits commerces de détail sont également accessibles à pied.
- Les marchés hebdomadaires et les offres saisonnières de la région proposent des produits régionaux, des fleurs et des spécialités du Valais.
- Des possibilités multiples :
- Tout est disposé de manière à ce que l'on puisse facilement faire ses courses quotidiennes à pied.
- Pour les grosses courses ou les virées shopping, Visp et Brig sont à 10-20 minutes en voiture.
Loisirs
Loisirs & ; activités - nature, sport et culture
La situation de Susten offre une combinaison parfaite de calme, de nature et de loisirs actifs pour toute la famille :
- Nature & ; Randonnée :
- De nombreux sentiers de randonnée et de promenade traversent les Alpes valaisannes, le long de rivières, de prairies et de forêts.
- Pour les amoureux de la nature, la région offre des paysages intacts, des points de vue parfaits et des possibilités de faire du jogging, du VTT ou des excursions tranquilles en famille.
- Sports d'hiver :
- Des stations de ski populaires comme Belalp se trouvent à proximité, Fiesch/Eggishorn et Bellwald, qui sont accessibles en 15-25 minutes.
- Les pistes de ski de fond, les patinoires naturelles et les pistes de luge garantissent également les plaisirs de l'hiver en dehors des pistes de ski.
- Sport & ; Outdoor :
- Terrains de sport, tennis, mini-golf et aires de jeux dans le village offrent des activités pour les enfants et les adultes.
- Les environs se prêtent parfaitement à l'escalade, au parapente ou à la course en montagne.
- Culture & ; Communauté :
- Les manifestations telles que les fêtes de village, les concerts ou les marchés permettent de créer une communauté vivante et des expériences locales.
- Les associations et les clubs offrent des loisirs, du sport et des liens sociaux pour tous les groupes d'âge.
- Détente & ; repos :
- Les terrasses privées, les jardins et la nature environnante invitent à la détente, aux barbecues ou aux bains de soleil.
- Des endroits calmes près des rivières ou dans les montagnes offrent des possibilités de retraite pour des moments de tranquillité.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piste de ski
- Station de ski
- Piste ski de fond
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Monuments religieux
- Home médicalisé
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Place(s) de parc couverte(s)
- Parking
- Parking public
- Garage
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Robot tondeuse
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Ascenseur
- Garage
- Box
- Box avec dépôt
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Cave
- Local à vélos
- Armoires encastrées
- Thermostat connecté
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Cuisine avec îlot
- Plaques à induction
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Internet 1Gbit/s
- Fibre optique
- Stores électriques
- Interphone
- Vidéophone
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Panoramique
- Jardin
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne