Descriptif
Rare opportunité à Euseigne - Appartement de 3,5 pièces rénové avec un grand potentiel d'agrandissement!
Idéalement utilisable comme résidence principale ou comme résidence de vacances confortable.
Situé dans une maison trifamiliale typique et bénéficiant d'une situation centrale au cœur du Val d'Hérens, cet appartement de 3,5 pièces situé à l'étage intermédiaire offre un cadre de vie calme et privilégié. Récemment modernisé, il se distingue par sa luminosité ainsi que par des surfaces supplémentaires rarement trouvées sur le marché.
L'appartement de 76 m² a fait l'objet d'un rafraîchissement complet en 2024 et allie le caractère d'une maison valaisanne traditionnelle au confort d'habitation actuel:
- L'espace de vie : répartition optimisée des pièces avec un apport maximal de lumière.
- Rénovations 2024 : renouvellement partiel des revêtements de sol et rénovation complète des installations sanitaires.
- Confort : une salle de bain principale moderne et un WC séparé pour les invités.
- Énergie : Chauffage par pompe à chaleur respectueux de l'environnement, garantissant de faibles charges et la durabilité.
Balcons, terrasses & ; espace extérieur
Un point fort particulier est la générosité de l'espace extérieur:
- Soleil complet : balcon attenant à toutes les pièces
- Convivialité : sortie directe sur l'esplanade/terrasse orientée au sud - idéal pour les soirées barbecue (BBQ) et les moments conviviaux en plein air.
Le point fort : local indépendant de 33 m², surface utile totale : environ 100 m²
Le véritable fleuron de cette offre. Cet espace supplémentaire indépendant offre des possibilités d'utilisation exceptionnelles :
- Rendement : potentiel d'aménagement en studio séparé.
- Convivialité : aménagement d'un authentique "carnotzet" (cave à vin valaisanne).
- Loisirs/profession : idéal comme home-office, atelier ou espace de loisirs.
Extérieur & ; Pièces annexes
- Espace privé : Espace extérieur propre pour se détendre.
- Place de parc : Une place de parc de plain-pied directement à côté de la maison.
- Beaucoup d'espace de rangement : Une grande cave sèche avec des étagères ainsi qu'une part de l'abri à bois.
Situation stratégique
Centrale mais calme : cette propriété se trouve en deuxième ligne par rapport à la route cantonale et bénéficie ainsi d'un ensoleillement optimal à l'écart du trafic de transit.
- À seulement 2 minutes à pied du magasin du village (Edelweiss Market) et de la poste.
- À proximité immédiate des fameuses pyramides de terre et des stations de ski.
- À seulement env. 15-20 minutes de Sion.
Prix de vente: CHF 343'000.--
Disponibilité: Sur rendez-vous
Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier transformable dans une des régions les plus prisées du Valais.
Contactez-nous pour une visite ou demandez le dossier complet ! S'il vous plaît noter que seules les demandes en ligne avec des coordonnées complètes (nom, adresse et numéro de téléphone) peuvent être traitées
Situation
Situation & ; Région : La maison d'habitation se trouve dans la partie supérieure du village avec une vue magnifique sur le village et la vallée. Le village d'Euseigne (commune d'Hérémence) est situé au cœur de la vallée, mondialement connue pour ses vaches noires d'Hérens (Reine d'Hérens), le barrage de la Grande Dixence ainsi que les pyramides.
- Wellness & ; Détente : à quelques minutes en voiture d'Hérémence, profitez des nouveaux bains thermaux (Dixence Resort) - un havre de paix à votre porte.
- Sport & ; Loisirs : accès direct au magnifique domaine skiable d'Hérémence/Thyon (4 Vallées). Chemins de randonnée et les fameuses pyramides de terre sont à proximité directe.
- Centralité : à seulement 2 minutes à pied du magasin du village et de la poste ; environ 15-20 minutes de Sion.
Commune
Habiter là où d'autres passent leurs vacances : Dans une commune qui offre tout ce qui rend le Valais si unique, des plus hauts sommets aux bains thermaux les plus modernes, en passant par la tradition vécue des vaches d'Hérens.
Hérémence est mondialement connue pour la Grande Dixence, le plus haut barrage-poids du monde. Cela confère à la commune une certaine monumentalité et assure en outre une caisse communale très saine, ce qui se reflète dans une bonne infrastructure et procure des avantages financiers aux habitants.
Avec l'ouverture des nouveaux bains thermaux d'Hérémence (Dixence Resort) à 1750 m d'altitude, la commune a massivement gagné en prestige. L'eau thermale est directement puisée dans la région et offre une vue panoramique sur les sommets du Val d'Hérens. Pour un propriétaire immobilier à Euseigne, cela signifie : le luxe du bien-être à moins de 10 minutes.
Commerces
Commerces & Commodités
- À deux pas : L'Edelweiss Market (avec agence postale) à Euseigne est accessible en 2 minutes à pied pour vos besoins quotidiens.
- Au village voisin (Vex) : À seulement 10 minutes en direction de la plaine, vous trouverez des enseignes telles que VOLG et Denner pour vos courses plus importantes.
- Bassin de Sion/Conthey : En 20 minutes de route, vous accédez à la zone commerciale de Sion et Conthey regroupant toutes les grandes enseignes nationales (Coop, Migros, Manor, etc.) et de nombreuses boutiques spécialisées.
Transports
Mobilité & Accessibilité
- En voiture : Euseigne est accessible en toute saison par une route cantonale parfaitement entretenue. En seulement 15 à 20 minutes, vous rejoignez le centre-ville de Sion ainsi que l'entrée de l'autoroute (A9), vous reliant rapidement à l'arc lémanique ou au Haut-Valais.
- Transports publics (CarPostal) : Le village est très bien desservi par le réseau CarPostal. L'arrêt se situe à proximité immédiate, avec des liaisons régulières vers la gare de Sion (ligne CFF) ou vers les stations de ski et de randonnée environnantes.
- Mobilité douce : La situation centrale permet d'accéder à de nombreuses activités de plein air directement depuis le pas de votre porte.
Particularités
Le "Plus" exclusif : Un local indépendant de 33 m² (portant la surface totale à ~100 m²) offrant une flexibilité rare. Entre potentiel de rendement (studio indépendant), convivialité (carnotzet valaisan) ou confort professionnel (home-office/atelier), cet espace valorise durablement votre investissement.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole maternelle
- Ecole secondaire
- Piste de ski
- Station de ski
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
Extérieur
- Balcon(s)
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Pavillon de jardin
- Cabanon
- Parking
- Piscine commune
- Court de tennis
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- WC séparés
- Cave
- Réduit
- Atelier
- Poêle suédois
- Double vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Buanderie privée
- Baignoire
- Douche
- Téléréseau
- Connexion Internet
Sol
- Stratifié
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Champs
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Rustique