Descriptif
Halle, chambres froides et revenus locatifs
Une halle isolée d'environ 6'000 m³ sur deux niveaux, un terrain de 2'724 m² et des baux en cours rapportant CHF 200'000 à 250'000 par an. Ce bien commercial près de Martigny est vendu avec deux sociétés – un ensemble opérationnel pour entrepreneurs et investisseurs.
- Baux existants rapportant CHF 200'000 à 250'000 par an
- Vente incluant deux sociétés avec valeur immatérielle – reprise d'une activité en cours
- Étage supérieur d'env. 300 m², hauteur 4.50 m sur les côtés et 6.50 m au centre – idéal pour stockage en hauteur et logistique
- Charge admissible de 500 kg/m² – même pour le stockage lourd
- Niveau inférieur avec chambres de congélation et de réfrigération et locaux annexes modulables
- Isolée, utilisable toute l'année, puissance électrique de 200 ampères
- Logement de concierge intégré, actuellement loué
- Proche de l'autoroute A9 et de la gare de Martigny – bon accès pour les livraisons
Pour investisseurs et entrepreneurs : les baux existants rapportent CHF 200'000 à 250'000 par an. Pour un prix de CHF 4'200'000, cela correspond à un rendement brut d'environ 4.8 à 6 %. Le bien convient comme immeuble de rendement, site de production ou de logistique, entreprise frigorifique ou alimentaire, ou reprise d'entreprise avec infrastructure existante. Selon le projet, un potentiel d'extension ou de réaffectation existe.
Le bien se situe dans une zone artisanale facile d'accès près de Martigny. L'autoroute A9 et la gare de Martigny assurent des liaisons rapides vers Lausanne, Genève, Sion et l'Italie. Le terrain est en zone agricole et zone d'exploitation.
Points clés
- Type : halle commerciale/industrielle avec logement de concierge
- Volume : env. 6'000 m³ sur deux niveaux, surface utile env. 600 m²
- Terrain : 2'724 m²
- Zone : zone agricole et zone d'exploitation
- Niveau supérieur : env. 300 m², hauteur 4.50–6.50 m, charge 500 kg/m²
- Niveau inférieur : chambres de congélation et froides, locaux annexes
- Électricité : 200 ampères
- Revenus locatifs : CHF 200'000–250'000 par an
- Vente avec deux sociétés
- Prix : CHF 4'200'000
Un bien commercial avec revenus en cours et sociétés incluses, c'est rare. Contactez-moi pour le dossier ou une visite discrète.
Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud
Situation
La halle industrielle se trouve dans un endroit stratégique près de Martigny, nichée entre des zones commerciales et agricoles. Elle n'est pas située directement au centre-ville, mais plutôt en périphérie du village, ce qui permet de bénéficier d'un environnement calme tout en permettant des liaisons rapides avec les principaux axes routiers.
La situation offre un excellent accès aux routes régionales, ce qui facilite le transport des marchandises et des matériaux. De plus, l'environnement est marqué par une vision large grâce au mélange de l'agriculture et de l'industrie, de sorte que le bâtiment se présente sur un terrain spacieux avec une vue ouverte.
La proximité de Martigny permet d'accéder rapidement à tous les services urbains, aux commerces et aux services. En même temps, vous profitez du calme d'une zone périphérique à faible densité de trafic, idéale pour une utilisation industrielle ou logistique.
Commune
La salle est située dans la commune de Martigny, en Valais en Suisse, qui offre un mélange très attractif d'activité économique, d'offre culturelle et de beauté des paysages.
Infrastructure & ; Habitants:
Martigny est une commune dynamique d'environ 16'000 habitants. L'infrastructure est bien développée : les transports publics, les écoles, les établissements médicaux et les services publics sont facilement accessibles.
Economie:
La région est économiquement forte et diversifiée. Martigny est un carrefour important pour le commerce, l'industrie et les services. De nombreuses entreprises locales et internationales y ont leur siège, ce qui offre un grand potentiel pour l'immobilier commercial comme cette halle.
Situation géographique:
La commune est située dans la vallée du Rhône à environ 471 m d'altitude, nichée entre des paysages de montagne et le fond de la vallée, ce qui offre une combinaison idéale d'accessibilité, de réseau logistique et d'attrait paysager.
Loisirs & ; Associations:
Martigny marque des points avec une large offre de loisirs : des institutions culturelles comme des musées et des théâtres, des associations sportives pour le football, le tennis, l'équitation et de nombreuses activités de plein air dans les environs proches (randonnées, vélo, sports d'hiver). De plus, les stations de ski de Verbier, Crans-Montana ou des 4 Vallées ne sont qu'à une courte distance en voiture.
Conclusion:
L'emplacement de la halle bénéficie à la fois d'un environnement foncier calme et spacieux et de la proximité d'une commune économiquement active et bien connectée. Pour les investisseurs ou les entrepreneurs, c'est un site idéal pour combiner la logistique, la production ou le commerce avec une bonne infrastructure.
Accès
La halle industrielle de Martigny se distingue par une très bonne accessibilité et desserte, tant pour le transport de marchandises que pour les collaborateurs :
Connexion routière:
La halle est bien située, à proximité des principaux axes routiers du Valais. L'autoroute A9 permet d'atteindre rapidement les villes de Sion (env. 25 minutes), Lausanne (env. 1 heure) et même Berne (env. 1 heure 45 minutes). L'accès au terrain ne pose aucun problème, y compris pour les camions et les poids lourds, de sorte que les livraisons et la logistique peuvent être mises en œuvre efficacement.
Transports publics:
Martigny dispose d'un réseau de RER et de bus bien développé, ce qui permet aux collaborateurs d'atteindre facilement la halle par les transports publics. La gare centrale de Martigny n'est qu'à quelques minutes et offre des liaisons rapides vers toutes les principales localités valaisannes ainsi que vers le reste du réseau ferroviaire suisse.
Possibilités de stationnement:
Le terrain spacieux permet de garer suffisamment de véhicules pour les collaborateurs, les visiteurs ou les véhicules de livraison. Même les véhicules plus grands, comme les camions ou les camionnettes, peuvent être facilement manœuvrés et chargés ou déchargés.
Conclusion:
Le hall combine un environnement de travail calme et spacieux avec une excellente connexion logistique. Pour les entreprises qui planifient la production, le stockage ou la distribution, ce site offre une flexibilité et une efficacité maximales.
Commerces
Autour de la halle industrielle de Martigny, vous bénéficiez d'une excellente infrastructure pour vos achats et vos besoins quotidiens:
approvisionnement de proximité :
En quelques minutes, vous accédez à des supermarchés, des magasins spécialisés et des discounters qui proposent tout ce dont vous avez besoin au quotidien, des produits alimentaires aux articles ménagers, en passant par les fournitures de bureau et les emballages.
Commerces et services spécialisés:
Les environs offrent également des magasins de bricolage, des magasins spécialisés dans la technique et les fournitures de stockage ainsi que divers établissements de restauration, cafés et restaurants - idéal pour les collaborateurs pendant la pause déjeuner ou les partenaires commerciaux.
Situation centrale:
Grâce à la proximité du centre-ville de Martigny, les banques, la poste, les pharmacies et autres services sont également à quelques minutes en voiture. Cela garantit des trajets courts pour les courses ou les rendez-vous d'affaires.
Conclusion:
L'emplacement combine les avantages d'une halle à usage industriel avec la proximité immédiate de toutes les possibilités commerciales importantes - un avantage évident pour les entreprises qui dépendent d'un approvisionnement efficace et de trajets courts.
Commodités
Environnement
- Zone industrielle/commerciale
- Verdoyant
- Parc
- Montagnes
- Vignoble
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
- Centre thermal
- Accès poids lourd
Extérieur
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Rampe de chargement
- Plateforme élévatrice
- Quai de chargement
- Accès de plain pied
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Restaurant d'entreprise
- WC visiteurs
- Economat
- Local de serveur
- Réduit
- Dépôt
- Atelier
- Accès au chauffage
- Double vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
Equipement
- Alarme
- Interphone
- Digicode
- Porte de garage électrique
- Alarme incendie
- Rideau métallique
- Réseau d'air comprimé
- Aménagement complet
Sol
- Béton lissé
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
Style
- Moderne