Descriptif
Charmant immeuble de rapport entièrement rénové - Fort potentiel locatif et touristique.
Est à vendre un excellent immeuble de trois logements, qui a été entièrement rénovée avec soin et qui offre une combinaison rare d'authenticité alpine, de confort moderne et de rendement assuré. Ce bien se distingue par la qualité de ses rénovations, la diversité de ses unités et sa forte capacité locative, que ce soit en résidence principale, secondaire ou touristique.
Une opportunité idéale pour investisseurs, familles multigénérationnelles ou propriétaires souhaitant habiter une maison de caractère tout en générant des revenus.
Distribution de la propriété
- Studio avec entrée indépendante et galerie
- 3,Appartement 5 pièces
- 4,appartement duplex de 5 pièces
Principaux avantages de l'immeuble
- Trois appartements séparés avec une utilisation flexible et une diversification des revenus
- Un studio complètement indépendant, comparable à une petite maison
- Revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation
- Rénovation complète et de qualité (env. CHF 300'000.- investie)
- Caractère architectural : Pierre naturelle, poutres en bois apparentes, volumes chaleureux
- Rares et précieuses pièces annexes
- Situation calme et ensoleillée, proche du téléphérique de Vercorin
- Haut potentiel pour location touristique ou résidence secondaire
- Espaces extérieurs agréables et bien aménagés
- Possibilité d'étendre les possibilités de stationnement
Description détaillée des appartements Studio avec mezzanine - env. 44 m² de surface utile.
Ce studio est un véritable bijou d'indépendance et de tranquillité, idéal pour une personne seule, un couple ou une location de qualité. Son entrée privée garantit une intimité totale, sans espaces communs ni nuisances.
La pièce de vie principale est lumineuse et parfaitement agencée, offrant une atmosphère chaleureuse et soignée, à l'image du charme de la maison.
La mezzanine d'environ 22 m² constitue une véritable chambre à coucher, confortable et bien proportionnée, et permet de bien séparer l'espace de vie de l'espace de nuit.
- Accès entièrement privatif
- Aucun espace commun
- Atmosphère de "petite maison"
- Une architecture authentique et des finitions de qualité
- Fenêtres velux avec stores à commande électrique
- Très demandé sur le marché de la location
Actuellement loué pour CHF 750.- / mois.
Appartement 3,5 pièces - env. 66 m²
Cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, luminosité et fonctionnalité, ce qui explique son excellent potentiel locatif.
Les deux chambres à coucher disposent de grandes fenêtres, dont l'une avec un placard intégré qui offre un confort supplémentaire.
Le salon avec poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, renforcée par la lumière naturelle.
La cuisine équipée avec coin repas est pratique et agréable au quotidien.
Le couloir dispose d'armoires intégrées qui permettent d'optimiser l'espace.
- Appartement lumineux et bien agencé
- Deux chambres à coucher confortables
- Cuisine fonctionnelle avec coin repas
- Solutions de rangement intégrées
- Salle de bain avec fenêtre
- Matériaux de qualité et ambiance chaleureuse
- Maintenant loué pour ;CHF 1'400.- / mois.
4,Appartement duplex de 5 pièces - à usage propre
Cet appartement constitue le cœur de la maison et séduit par ses volumes, sa luminosité et son caractère unique. Il se prête parfaitement à une utilisation familiale ou à une location de qualité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une salle de bain complète avec lumière du jour.
La cuisine entièrement équipée et séparée s'ouvre sur une salle à manger indépendante chauffée par un poêle à bois qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Le salon spacieux et lumineux offre une vue dégagée sur Crans-Montana et un accès direct à un balcon sud à l'abri des regards.
A l'étage, trois pièces modulables permettent une utilisation polyvalente (chambre, bureau, espace loisirs).
Les fenêtres Velux sont équipées de stores à commande électrique assurant confort et contrôle de la lumière.
- Des pièces spacieuses et une excellente luminosité
- Salle à manger indépendante avec poêle à bois
- Deux balcons, dont un balcon sud
- Vue dégagée sur Crans-Montana
- Trois chambres modulaires
- WC séparé à l'étage
- Espaces de rangement bien pensés
Valeur locative estimée : environ. CHF 2'100.- / mois.
Locaux annexes et équipement précieux
- Deux carnotzets aménagés (18 m² et 10 m²) avec électricité
- Buanderie
- Atelier multifonctionnel
- Quatre caves spacieuses
- Stockage pour vélos
- Entrepôt pour bois de chauffage
- Espace cave fonctionnel
- Grand, terrasse ombragée sous pergola kiwi avec fontaine
- Deux places de parking extérieures
- Possibilité de créer une troisième place
Rénovations & ; Qualité
Entre 2007 et 2018, l'immeuble a fait l'objet de rénovations importantes et cohérentes, notamment :
- Isolation
- Installations techniques
- Conduites électriques et sanitaires
- aménagement intérieur
Le résultat est un objet prêt à être livré, qui allie longévité, confort d'habitation moderne et authenticité.
Situation & ; Potentiel.
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de la télécabine de Vercorin et desservie par le train via Chalais, cette propriété jouit d'une situation stratégique.
Il offre une excellente stabilité de valeur et un fort potentiel de valorisation à long terme.
Situation
La propriété est située à Chalais, une charmante commune du Valais, nichée entre les vignobles et les pentes douces de la vallée du Rhône. Le bâtiment est situé en bordure du village, au calme et à l'écart des routes principales, garantissant ainsi intimité et tranquillité.
Du site, on a une vue magnifique sur les montagnes environnantes et la vallée, avec beaucoup de lumière naturelle et des perspectives ouvertes. Le centre de Chalais est accessible en quelques minutes à pied ou en voiture, avec toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et services publics.
L'emplacement allie donc la tranquillité d'un village à une bonne accessibilité et un panorama pittoresque, idéal pour un propriétaire occupant ou comme investissement.
Commune
La commune offre un cadre de vie calme tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et équipements publics.
Avec environ 4'500 habitants, Chalais allie idylle rurale et développement stable. L'économie locale est marquée par la viticulture, l'agriculture et les petites entreprises, complétée par des offres dans le domaine du tourisme et des loisirs.
Pour les amateurs de sport et de loisirs, Chalais offre de nombreuses possibilités : le domaine skiable de Vercorin à proximité immédiate, des sentiers de randonnée et de vélo dans les montagnes ainsi que des associations locales pour le sport, la culture et la communauté. La bonne desserte par les transports publics rend en outre Chalais idéale pour les pendulaires et les propriétaires de résidences secondaires.
Conclusion: Chalais offre une combinaison parfaite de proximité de la nature, qualité de vie et infrastructure, idéale pour les familles, les appartements de vacances ou les investissements dans le domaine touristique.
Accès
Chalais est parfaitement accessible via le réseau de transport bien développé du Valais. La commune se trouve le long de l'axe principal de la vallée du Rhône, ce qui garantit un accès facile à l'autoroute A9 en direction de Sion, Sierre ou Brigue.
Chalais est également bien desservi par les transports publics:
- De Berne, on atteint Chalais en train en environ 2 heures, via les liaisons via Sion.
- Des lignes de bus régionales relient en outre Chalais aux villages et domaines skiables environnants, comme Vercorin.
La bonne desserte de Chalais la rend attrayante aussi bien pour les pendulaires que pour les vacanciers et permet de profiter sans problème du panorama valaisan de montagnes et de vallées, sans devoir renoncer à la mobilité.
Transports
Commerces à Chalais
Chalais offre une infrastructure locale bien développée pour les besoins quotidiens. Dans le village, on trouve des supermarchés, des boulangeries, des boucheries, des pharmacies et des banques, de sorte que tous les besoins de base sont facilement accessibles à pied ou en voiture.
En outre, il y a des magasins spécialisés régionaux et des petites boutiques qui proposent des produits et des services locaux. Pour les achats plus importants ou les produits spéciaux, Sion n'est qu'à environ 20-25 minutes en voiture, ce qui permet de combiner idéalement la tranquillité rurale et un bon approvisionnement.
La situation permet donc à la fois de vivre confortablement dans le village et d'accéder facilement à l'offre urbaine de la région.
Loisirs
Loisirs à Chalais
Chalais offre une combinaison idéale de nature, sport et culture. Sa situation dans la vallée du Rhône valaisanne et sa proximité avec les montagnes permettent une multitude d'activités de plein air:
- Skisport & ; activités hivernales : A quelques minutes de là se trouve le domaine skiable de Vercorin, qui convient aussi bien aux skieurs et snowboarders qu'aux randonneurs hivernaux.
- Randonnée & ; VTT : les montagnes environnantes offrent de nombreux sentiers de randonnée et de VTT, des promenades faciles aux tours plus exigeants avec vue panoramique.
- Tourisme œnologique & ; culinaire : la région est connue pour ses vignobles et ses spécialités locales, idéales pour des dégustations et des excursions agréables.
- vie associative & ; culturelle : Chalais dispose de associations sportives et culturelles actives qui enrichissent la vie communautaire, notamment le football, le tennis, la musique et les traditions.
- Loisirs de proximité & ; découverte de la nature : les rivières, les forêts et les bases de loisirs des environs invitent aux promenades, aux pique-niques et aux activités familiales.
Grâce à cette diversité, Chalais convient aussi bien comme résidence pour les familles que pour résidences secondaires ou investissements touristiques, car les loisirs, le sport et la nature sont disponibles directement à la porte.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Proche d'un golf
- Piste de ski
- Station de ski
- Remontées mécaniques
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Monuments religieux
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse sur le toit
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking public
- Parking
- De la route
- Construit sur un terrain plat
- Accès de plain pied
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Sans ascenseur
- Parking public
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cave
- Cave à vin
- Carnotzet
- Local à vélos
- Local à ski
- Réduit
- Atelier
- Accès au chauffage
- Double vitrage
- Lumineux
- Puit de lumière
- Traversant
- Lumière naturelle
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cafétéria
- Sèche-linge
- Buanderie collective
- Fibre optique
- Internet 1Gbit/s
- Stores électriques
- Interphone
- Eclairage extérieur
- Aménagement complet
Sol
- Carrelage
- Vinyl
- Stratifié
- Linoléum
- Pierre
Etat
- Comme neuf
- Reprise en l'état
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
- Bon
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Champêtre
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique
- Moderne
- Maison de caractère
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.