Idéalement situé au cœur de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par son emplacement central, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun. Il offre les conditions idéales pour un investissement durable dans une région dynamique du Chablais.

Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2012 (toiture et façade comprises) et a depuis été entretenu régulièrement. Les différents logements ont été modernisés progressivement, ce qui permet aujourd'hui à l'immeuble de se présenter dans un état satisfaisant et bien entretenu. Les installations techniques ont également été améliorées, notamment grâce au remplacement des fenêtres et des systèmes de chauffage, ainsi qu’à l’augmentation des capacités électriques.

Le bien immobilier comprend au total 5 unités, dont un local commercial au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur plusieurs étages. Cette répartition permet de s'adresser à un large éventail de locataires et garantit une demande stable.

Répartition des logements :

• 2 appartements de 1,5 pièce (env. 20–25 m², rez-de-chaussée et 1er étage)
• 1 appartement de 3,5 pièces (env. 75 m²) avec balcon (~10 m²), entièrement rénové en 2019
• 1 appartement de 4 pièces (env. 89–90 m²) au 2e étage
• 1 local commercial (env. 70 à 80 m²) au rez-de-chaussée, entièrement équipé d’une hotte aspirante

Actuellement, 3 des 5 logements sont loués, ce qui offre un rendement immédiat ainsi qu’un potentiel d’optimisation supplémentaire. En cas de location complète du bien et d’exploitation optimale du potentiel locatif actuel, le rendement brut théorique peut atteindre environ 5,07 %.

Situation et accessibilité :

• Centre du village accessible en quelques minutes à pied
• Commerces et services à proximité immédiate
• Écoles rapidement accessibles à pied
• Arrêt de bus à proximité
• Gare accessible en quelques minutes
• Accès à l’autoroute en quelques minutes en voiture
• Bonne desserte vers les centres environnants du Chablais

Avantages pour les investisseurs :

• emplacement central avec accès immédiat à toutes les commodités
• bâtiment historique plein de charme
• rénovation complète en 2012 (toiture et façade)
• entretien et modernisation continus
• installations techniques à la pointe de la technologie
• mix d’usage attractif (résidentiel et commercial)
• demande stable sur le marché locatif
• potentiel d’augmentation des loyers
• combles aménageables
• investissement équilibré entre rendement et plus-value

Trois places de parking extérieures viennent compléter cette offre.

Grâce à sa structure, son emplacement et son potentiel, ce bien immobilier représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien stable offrant des possibilités de développement.