Descriptif
Idéalement situé au centre de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par sa situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics.
L'immeuble a été entièrement rénové en 2012 (y compris le toit et la façade) et a été entretenu en permanence depuis lors. Les différentes unités ont été progressivement modernisées, ce qui permet à l'immeuble de se présenter aujourd'hui en bon état et bien entretenu.
Les principaux avantages :
- situation centrale, à deux pas de toutes les commodités
- charmante bâtisse datant de 1785
- rénovation complète en 2012 (toit et façade)
- entretien régulier et modernisations courantes
- rénovations techniques (fenêtres, chauffage, capacités électriques)
L'immeuble comprend en tout 5 unités, dont une surface commerciale au rez-de-chaussée ainsi que quatre appartements sur plusieurs étages. Les surfaces sont réparties de manière optimale et s'adressent à une large clientèle de locataires.
Répartition des unités:
- 2 x 1.5 pièces (env. 20-25 m², rez-de-chaussée et 1er étage)
- 1 x 3.5 pièces (env. 75 m²) avec balcon (~10 m²), entièrement rénové en 2019
- 1 x appartement 4 pièces (env. 89-90 m²) au 2e étage
- 1 x local commercial (env. 70-80 m²) au rez-de-chaussée, entièrement équipé avec hotte de cuisine
Actuellement, 3 des 5 unités sont louées, ce qui offre un rendement immédiat ainsi qu'un potentiel d'optimisation supplémentaire pour les surfaces restantes.
Potentiel et caractéristiques supplémentaires :
- Mixité attractive des usages (habitat et activités)
- demande stable sur le marché locatif de la région
- potentiel d'optimisation des loyers
- combles aménageables / grenier selon le projet
- approprié pour les investisseurs privilégiant le rendement et la plus-value à long terme
- en cas de location complète de l'immeuble et d'épuisement du potentiel locatif actuel, il en résulte un rendement brut théorique pouvant atteindre environ. 5.07 %
Cet immeuble représente une rare opportunité d'acquérir un bien de caractère, situé en plein centre et offrant un solide potentiel de rendement.
Situation
Idéalement situé dans un quartier central et recherché, cet immeuble bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès immédiat à toutes les commodités du centre du village.
L'emplacement allie idéalement praticité et qualité de vie dans un environnement vivant mais néanmoins agréable.
Commune
Bex est une commune dynamique du Chablais vaudois qui séduit par sa qualité de vie et sa situation entre plaine et montagne. Elle offre un cadre de vie agréable tout en étant bien reliée aux centres économiques de la région.
La commune séduit par son caractère authentique, ses infrastructures complètes ainsi que sa proximité avec les stations de ski alpines, ce qui la rend attractive tant pour l'habitat que pour les investissements.
Accès
La situation permet un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'à l'autoroute, ce qui permet de rejoindre facilement les villes environnantes du Chablais et au-delà.
Les liaisons sont optimales tant pour la vie quotidienne que pour les déplacements professionnels.
Commerces
Le centre de Bex offre toutes les commodités du quotidien, dont divers commerces, restaurants, services ainsi que des infrastructures scolaires.
Cette proximité immédiate assure un grand confort de vie et augmente l'attractivité de l'immeuble.
Transports
La commune est bien desservie par le réseau de transports publics, avec des liaisons par bus ainsi qu'une gare qui permet de se rendre rapidement dans les localités environnantes et les centres régionaux.
Cela permet une mobilité flexible même sans véhicule personnel.
Loisirs
La région offre de nombreuses possibilités de loisirs tout au long de l'année. Qu'il s'agisse de randonnées, de ski ou de détente en pleine nature, l'environnement répond aux attentes des amoureux de la nature et des personnes actives.
La proximité des domaines skiables alpins et de vastes espaces naturels constitue une valeur ajoutée essentielle.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Arrêt de tram
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Manège
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Parking
- Parking public
- De la route
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Sans ascenseur
- Grenier
- Double vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
Equipement
- Fibre optique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
- Rénové
- A rafraîchir
- Reprise en l'état
Ensoleillement
- Bon
- Matinal
Vue
- Montagnes
Style
- Classique
- Moderne