Descriptif
Bien immobilier de rendement attractif offrant un potentiel de développement varié, situé dans un emplacement frontalier de premier choix.
Inclus dans le prix d'achat : Une station-service très rentable, un kiosque/épicerie de deux étages équipé d’un monte-charge, un appartement confortable de 4,5 pièces avec cheminée, ainsi que 10 places de parking privées. Les étages supplémentaires en état brut offrent un énorme potentiel d’extension. Une offre exceptionnelle et rare en raison d’une cession d’activité !
Ce bien immobilier unique, situé à un emplacement stratégique dans le village frontalier de Gondo, vous offre l’occasion idéale de concilier travail et vie privée ou de reprendre un bien commercial et de rendement très rentable. Cet immeuble commercial et résidentiel multifonctionnel comprend une station-service bien établie, des surfaces commerciales ainsi qu’un énorme potentiel d’extension sur plusieurs étages.
Secteurs d’activité actuels & sources de revenus
- Station-service très fréquentée : Actuellement exploitée en mode sans personnel, elle bénéficie d’un contrat de livraison de carburant en vigueur avec des conditions préférentielles attractives.
- Boutique & espaces commerciaux : Spacieuse surface de vente pour un magasin d’alimentation, un kiosque et une boutique de souvenirs, comprenant un entrepôt et un monte-charge sur deux étages (actuellement inoccupée et prête pour une réouverture).
- Emplacement stratégique de premier choix : Sa situation directe sur l’axe de transit international garantit un trafic routier élevé et constant ainsi qu’une clientèle de passage et une clientèle fidèle – idéal pour un exploitant dynamique et axé sur le marketing.
Cet élégant et confortable appartement de 4,5 pièces offre plus de 110 m² de surface habitable :
- Salon & cuisine : Espace de vie ouvert et accueillant avec une cheminée chaleureuse et une cuisine entièrement équipée.
- Chambres : Trois chambres lumineuses, agencées de manière pratique et offrant une grande tranquillité.
- Balcon panoramique : Grand balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes valaisannes, la vallée du Zwischbergen, le cours d’eau et la cascade toute proche.
Énorme potentiel d’aménagement & avantages liés à l’emplacement
- 3 étages en gros œuvre : Au total, le bâtiment s’étend sur six étages. Les étages en gros œuvre offrent beaucoup d’espace pour l’aménagement d’autres appartements (par exemple pour le personnel ou la location), de bureaux ou de locaux commerciaux.
- Atouts imbattables liés à l’emplacement :
- Tarifs d’électricité les plus bas : En tant que « commune à électricité bon marché », Gondo offre les conditions idéales pour les entreprises à forte consommation d’énergie (par exemple, l’installation de bornes de recharge rapide pour véhicules électriques).
- Charge fiscale minimale : Taux d’imposition communal extrêmement attractif.
- Infrastructures et logistique : 10 places de stationnement et de manœuvre propres, situées directement à côté du bâtiment.
- Reprise simplifiée : Achat facilité grâce à la possibilité de reprendre la SARL existante, y compris son inventaire.
Aperçu de l’emplacement
- directement à la frontière suisse avec l’Italie (à proximité du paradis du shopping qu’est Domodossola)
- Excellentes liaisons routières via le col du Simplon et le tunnel du Simplon (liaison ferroviaire Brigue – Iselle – Milan)
- Liaisons régulières en car postal et en bus entre Brigue et Domodossola
- Des destinations d’excursion prisées telles que le lac Majeur, Stresa ou Orta sont accessibles en peu de temps en voiture
Cette offre va bien au-delà du simple achat d’un bien immobilier. La combinaison imbattable de sources de revenus existantes, d’un énorme potentiel d’expansion, d’une fiscalité minimale et de tarifs d’électricité extrêmement avantageux constitue la base idéale pour la réussite de votre activité.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous fournir des informations détaillées ou pour convenir d’un rendez-vous de visite. Veuillez noter que seules les demandes accompagnées d’une preuve d’intérêt seront traitées.
Situation
Situé à la frontière avec l'Italie, le site de Gondo offre de nombreux avantages, que ce soit sur le plan géographique, en matière de transports ou simplement en termes de potentiel de recrutement.
Que ce soit depuis le nord par le col du Simplon ou depuis le sud par le Val Divedro, que ce soit en transports en commun, en voiture, à vélo ou à pied, une halte à Gondo est toujours une expérience inoubliable. Tu y découvriras l'histoire de la ruée vers l'or des années 1890, tu y suivras les traces de Stockalper, tu t'émerveilleras devant la nature sauvage et tu ressentiras déjà un soupçon d'« italianità ».
Commune
Zwischbergen est une commune située au sud du col du Simplon, juste à la frontière avec l'Italie. Elle comprend le célèbre village frontalier de Gondo, où vit la majeure partie de ses 74 habitants. En face du village, une route serpente jusqu’à un plateau, derrière lequel s’ouvre la magnifique vallée sauvage de Zwischbergental, longue de 16 km.
Entourée de sommets culminant jusqu’à 4 000 mètres, la vallée de Zwischbergental porte bien son nom. Les mines d’or situées à l’entrée de la vallée sont connues depuis l’époque romaine. Fermées à la fin du XIXe siècle, elles ont aujourd’hui été aménagées en mine touristique.
Comme mentionné précédemment, la commune bénéficie de l’électricité la moins chère de tout le canton et du taux d’imposition le plus bas.
Commerces
Kiosques et petits commerces sur la place / Autres commerces à Brig, Varzo et Domodossola
Transports
Gondo est relié à Brigue et à Domodossola par une ligne de bus régulière. En train, on peut se rendre directement d'Iselle à Brigue, Milan ou Rome en passant par le tunnel du Simplon.
Particularités
Le col du Simplon est un passage alpin majeur pour le trafic de personnes et le transport lourd. En moyenne, environ 2 500 véhicules franchissent le col chaque jour. Ce volume de trafic varie toutefois fortement selon les jours de la semaine et les saisons, oscillant entre 700 et 6 900 véhicules par jour. Le trafic poids lourds représente environ 10 % du trafic total, le trafic de loisirs constituant la part la plus importante.
De plus, environ 20 à 30 transports de marchandises dangereuses empruntent chaque jour le col du Simplon
Les moyennes mensuelles du trafic varient entre environ 1 500 et 4 100 véhicules par jour, en fonction des fluctuations saisonnières et hebdomadaires.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Rivière
- Commerces
- Arrêt de bus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
Extérieur
- Balcon(s)
- Banc de jardin
- Verdure
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- De la route
- Construit à flanc de colline
Intérieur
- Ascenseur
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cave
- Réduit
- Atelier
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Sèche-linge
- Secomat
Sol
- Carrelage
Etat
- Bon
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Vue
- Belle vue
- Rivière
- Ruisseau
- Jardin
- Parc
- Forêt
- Montagnes
Style
- Classique