Descriptif
Station-service populaire et très fréquentée avec épicerie et magasin de souvenirs à céder.
Ce bien immobilier vous offre la possibilité de réaliser votre niveau de vie indépendant dans un emplacement de premier choix. L'immeuble commercial et résidentiel comprend actuellement deux sources de revenus différenciées qui assurent la stabilité et la continuité.
Revenus commerciaux actuels :
- Une station-service très fréquentée avec contrat de livraison d'essence garanti
- Un magasin d'alimentation/de souvenirs avec dépôt et monte-charge sur 2 étages
Les deux branches commerciales garantissent un revenu continu et fiable grâce à leur excellente situation stratégique sur la grande route internationale dans le village frontalier de Gondo. En dehors de ces deux piliers, le bien immobilier est polyvalent et s'adresse donc à un large éventail d'intéressés potentiels. Composé de six étages, en partie encore à l'état de gros œuvre, il est encore possible de créer des appartements, des bureaux ou des locaux commerciaux supplémentaires et d'augmenter l'offre déjà extrêmement attractive avec d'autres sources de revenus.
A propos de l'espace de vie : L'appartement de 4,5 pièces offre à la fois beaucoup de confort et de style sur plus de 110 m2. La cuisine ouverte et le salon avec cheminée créent une atmosphère accueillante et invitent à la détente. Les trois jolies chambres sont réparties de manière pragmatique et offrent beaucoup de calme. Le grand balcon offre des heures de détente à l'air frais et une vue magnifique sur la nature, les montagnes et le ruisseau qui serpente à travers la vallée. Un endroit à savourer.
Plus de potentiel et d'avantages pour une activité lucrative :
- 3 étages supplémentaires à l'état brut à aménager
- Préparation d'autres logements pour le personnel, tiers et/ou bureaux et locaux commerciaux comme objet de rendement
- Commune à électricité bon marché et charge fiscale minimale - conditions idéales pour les entreprises à forte consommation d'électricité et orientées vers le succès
- grande clientèle régulière et journalière
- 10 places de parc et de transbordement
- reprise facilitée de la Sàrl existante avec inventaire
- contrat de livraison d'essence valable
Ce bien immobilier présente en outre les avantages suivants :
- Appartement spacieux et moderne de 110 m²
- Cuisine ouverte et bien équipée
- Séjour avec charmante cheminée
- Grand balcon avec vue magnifique sur le ruisseau et la vallée du Zwischbergen
- chambres lumineuses et agréables
- immédiatement à la frontière et au paradis du shopping Domodossola/Italie
- bien desservi par le tunnel du Simplon : liaison ferroviaire Brigue - Iselle - Milan
- service de bus régulier entre Brigue et Domodossola
- Lac Majeur, Stresa et Orta accessibles en quelques minutes de voiture
Conclusion: Cette offre dépasse de loin la simple cession d'un bien immobilier. Son rapport qualité-prix exceptionnel ainsi que la fusion parfaite des espaces commerciaux et résidentiels établissent de nouvelles normes en matière de possibilités d'investissement et d'utilisation innovantes.
En outre, le site se distingue non seulement par son excellent emplacement, directement à la frontière italienne, mais aussi par des prix de l'électricité extrêmement avantageux et des taxes communales minimales. Cette combinaison imbattable crée un environnement parfait pour toute activité commerciale.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite. Seules les demandes avec preuve d'intérêt seront traitées.
Situation
An der Grenze zu Italien liegend, bietet der Standort Gondo viele Vorteile, sei es von geografischer oder verkehrstechnischer Natur oder einfach vom Rekrutierungspotential her.
Ob vom Norden über den Simplon oder vom Süden durch das Val Divedro, ob mit dem öffentlichen Verkehr, mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuss unterwegs, ein Halt in Gondo ist immer ein Erlebnis. Du erfährst dort die Geschichte des Goldrauschs in den 90er-Jahren des 19. Jahrhunderts, du folgst dort den Spuren von Stockalper, du staunst über die wilde Natur und du spürst auch bereits einen Hauch "Italianita".
Commune
Zwischbergen ist eine Gemeinde südlich des Simplonpass und liegt direkt an der Grenze zu Italien. Zur Gemeinde gehört das bekannte Grenzdorf Gondo, wo der Grossteil der 74 Einwohner lebt. Gegenüber dem Dorf windet sich eine Strasse auf eine Terrasse, hinter der sich das wunderschön wilde, 16 km lange Zwischbergental öffnet.
Das Zwischbergental ist von bis zu 4000 Meter hohen Berggipfeln umgeben und trägt seinen beschreibenden Namen zu Recht. Seit der Römerzeit sind die Goldminen eingangs des Tals bekannt. Ende des 19. Jahrhunderts wurden sie stillgelegt und sind heute als Besucherbergwerk ausgebaut.
Wie erwähnt, profitiert die Gemeinde vom billigsten Strom Kantonsweit und vom minimalsten Steuerfuss.
Commerces
Kiosk und kleine Läden auf Platz / Andere Geschäfte in Brig, Varzo und Domodossola
Transports
Gondo ist über eine regelmässige Buslinie mit Brig und Domodossola verbunden. Durch den Simplontunnel geht es mit dem Zug direkt von Iselle nach Brig, Milano oder Rom.
Particularités
Le col du Simplon est une importante traversée des Alpes pour le trafic de personnes et de poids lourds. En moyenne, environ 2'500 véhicules traversent le col chaque jour. Ce volume de trafic varie toutefois fortement selon le jour de la semaine et la saison et se situe entre 700 et 6'900 véhicules par jour. Le trafic des poids lourds représente alors environ 10 % du trafic total, le trafic de loisirs étant le plus important.
En outre, environ 20 à 30 transports de marchandises dangereuses passent chaque jour par le col du Simplon
Les moyennes mensuelles du trafic varient entre environ 1'500 et 4'100 véhicules par jour, en fonction des variations saisonnières et des jours de la semaine.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Rivière
- Commerces
- Arrêt de bus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
Extérieur
- Balcon(s)
- Banc de jardin
- Verdure
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- De la route
- Construit à flanc de colline
Intérieur
- Ascenseur
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cave
- Réduit
- Atelier
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Sèche-linge
- Secomat
Sol
- Carrelage
Etat
- Bon
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Vue
- Belle vue
- Rivière
- Ruisseau
- Jardin
- Parc
- Forêt
- Montagnes
Style
- Classique