Historisches Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Dorfkern

Certaines maisons offrent bien plus qu'un simple lieu de vie : elles ouvrent de nouvelles perspectives.

Dans le centre historique de Loèche-les-Bains, au cœur de la zone piétonne animée, un ensemble unique, plein de caractère, d’histoire et offrant de multiples possibilités d’utilisation, vous attend. Les origines de cet impressionnant édifice remontent au XVIe siècle : construit sur de solides fondations rocheuses, il se présente dans le style architectural valaisan classique, avec une maçonnerie massive et une charpente en bois de mélèze durable.

Qu'il s'agisse d'un investissement à fort rendement, d'une maison intergénérationnelle ou d'une combinaison élégante entre vie privée et vie professionnelle, ce bien immobilier est une toile vierge sur laquelle vous pourrez dessiner vos projets de vie individuels.

Le charme historique au service de vos idées d’aménagement

Au fil des siècles, la maison a toujours été entretenue et agrandie. Aujourd’hui, elle offre un point de départ idéal pour les amateurs de bâtisses historiques qui prennent plaisir à allier éléments traditionnels et confort de vie moderne, et à apporter une touche personnelle à la propriété grâce à une remise à neuf.

Rez-de-chaussée : Emplacement très fréquenté – local commercial (env. 67 m² 20 m² de pièces annexes)

Le local est actuellement utilisé comme salon de coiffure et bénéficie d’une importante clientèle fidèle ainsi que d’une fréquentation maximale dans la zone piétonne.

• Équipements : Grande vitrine pour une visibilité optimale.
• Utilisation : Convient pour un magasin, un atelier et divers services.
• Surface supplémentaire : Local de stockage et local technique d'environ 20 m².

Étage supérieur : Charmant appartement de 4 pièces (environ 94,5 m² de surface habitable nette), loué, comprenant une salle de bains avec baignoire et douche intégrée, ainsi qu'un raccordement pour une machine à laver. Cet appartement séduit par ses pièces spacieuses. Une pièce supplémentaire attenante à l’une des chambres offre de multiples possibilités d’utilisation – par exemple comme bureau, dressing ou salle de loisirs.

• Atout particulier : L’appartement est actuellement loué de manière ferme. Les revenus locatifs existants contribuent directement à la viabilité financière du bien immobilier et offrent une sécurité de rendement immédiate.

2e étage : Spacieux appartement en duplex de 4 pièces (env. 109 m² de surface habitable nette) avec un bureau supplémentaire - Chambre parentale avec salle de bains privative équipée d’une baignoire et d’une douche, autre salle de bains avec douche, pièce séparée pour la machine à laver et le sèche-linge.

Un intérieur à l’atmosphère chaleureuse : les aménagements en bois massif et les éléments traditionnels confèrent à ce logement son caractère valaisan si accueillant.

• Atouts supplémentaires : Outre la surface habitable spacieuse avec son salon rustique et sa cheminée à la française, vous disposez d’un grenier spacieux offrant de nombreux rangements ainsi que d’une mezzanine confortable sous les combles – le refuge idéal pour un coin lecture, un paradis de jeux pour les enfants ou un atelier.

Les points forts en un coup d’œil

• Espaces polyvalents : Deux appartements indépendants et un local commercial pouvant être loué sous un même toit
• Emplacement de choix : En plein cœur du centre historique du village, dans la zone piétonne sans voiture de Loèche-les-Bains
• Revenus immédiats : L’appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué toute l’année et garantit immédiatement des revenus locatifs attractifs
• Local commercial très visible : 67 m² de surface commerciale avec une grande vitrine et un entrepôt attenant
• Potentiel et caractère : Aménagements en bois massif, artisanat traditionnel valaisan et beaucoup d’espace pour une modernisation contemporaine
• Cour intérieure : Profitez de moments de détente et de fraîcheur à l’air libre dans la cour intérieure ombragée

Votre investissement dans la qualité de vie et le rendement

Que vous souhaitiez occuper vous-même un logement et louer les autres surfaces, exploiter la maison dans son ensemble comme bien de rendement ou concilier harmonieusement travail et vie privée – c’est vous qui décidez. Les logements peuvent être utilisés aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.

Souhaitez-vous découvrir par vous-même le potentiel de ce joyau historique ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir, sur simple demande, des renseignements, la documentation de vente détaillée ou de convenir d’un rendez-vous pour une visite sur place. N’hésitez pas à nous contacter !