Descriptif
Magnifique villa neuve de 4,5 pièces en Italie – Classe énergétique A pour un mode de vie économique et écologique
Bienvenue dans votre nouvelle demeure, où le luxe moderne et la durabilité se marient à la perfection. Cette villa neuve exclusive, classée en classe énergétique A, incarne un mode de vie écologique et tourné vers l’avenir. Grâce à une isolation et à des technologies de pointe, elle vous garantit une excellente efficacité énergétique et des charges minimales.
Le projet allie une architecture haut de gamme et des pièces baignées de lumière à un choix de matériaux de première qualité. Que ce soit comme résidence principale permanente ou comme résidence secondaire prestigieuse, ce bien immobilier comble tous les souhaits et offre un vaste espace propice à la personnalisation et à la détente.
Le confort moderne à la rencontre de l'art de vivre à l'italienne
- Un concept unique : 2 villas distinctes, habilement séparées l’une de l’autre par les garages
- Vente séparée : idéal également pour des amis ou des familles souhaitant vivre côte à côte
- Espaces généreux : 4,5 pièces sur 2 étages avec environ 140 m² de surface habitable nette et une surface utile impressionnante de 192 m².
- Espaces extérieurs : Un terrain privé de 360 m² ou 450 m², selon la version, recouvert de gazon, idéal pour se détendre, jouer et profiter de délicieux moments autour d'un barbecue en famille ou entre amis. Une option d’arrosage automatique est disponible sur demande.
- Stationnement : Un garage avec porte à commande électrique ainsi que des places de stationnement pratiques juste devant le garage, voie d’accès asphaltée
Équipements, technologies et sécurité haut de gamme
- Autonomie énergétique et économies : Pompe à chaleur moderne couplée à une installation solaire comprenant un système de stockage par batterie
- Isolation optimale : ainsi qu’un triple vitrage haut de gamme pour une isolation phonique et thermique optimale
- Bien-être : Une ventilation automatique et la climatisation garantissent de l'air frais et un climat intérieur agréable tout au long de l'année
- Vie quotidienne et cuisine : Cuisine ouverte et moderne – au choix
- Chambres et salles de bains : 3 chambres modulables ainsi que 2 salles de bains modernes
- Soleil et plaisir : Une superbe terrasse et un balcon vous invitent à la détente – grâce à l’orientation sud-ouest idéale, vous bénéficiez d’un ensoleillement maximal et d’une abondance de lumière naturelle
- Sécurité : porte d’entrée renforcée et blindée, coffre-fort intégré et propriété clôturée
Le choix parfait pour la durabilité
- Durable et pérenne : Grâce à l’excellente classe énergétique A et à des équipements techniques de pointe, vous êtes autonome et réalisez des économies à long terme.
- Durabilité et esthétique : Seuls des matériaux haut de gamme, convaincants tant sur le plan visuel que qualitatif, sont utilisés.
- Qualité de vie : Le mélange parfait entre intimité préservée et emplacement central – la nature et la vie urbaine parfaitement combinées.
- Polyvalence : Idéal pour les familles, les couples ou comme investissement à valeur stable pour les investisseurs.
Informations fiscales et d’achat importantes pour les personnes intéressées
Comme il s’agit d’une première occupation directement auprès du promoteur immobilier, l’achat en Italie est soumis à la TVA (l’IVA italienne n’est pas légalement incluse dans le prix annoncé) :
- En cas d’utilisation comme résidence secondaire (maison de vacances), une TVA supplémentaire de 10 % s’applique au prix d’achat.
- Si vous y transférez votre résidence principale permanente, vous bénéficiez d’un taux réduit de seulement 4 % de TVA.
Prix de vente
Villa A - avec un terrain de 360 m² : 540 000 euros
Villa B - avec un terrain de 450 m² : 560 000 euros
Informations complémentaires
En Italie, les cuisines ne sont pas comprises dans le prix. Sinon, la maison est livrée clé en main. Les surcoûts ou économies résultant du choix des matériaux et des équipements seront facturés séparément.
Contact et visite
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer la documentation de vente détaillée ainsi que les fiches produits.
Pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous sans engagement – si vous le souhaitez, directement avec le maître d’ouvrage – nous sommes à votre entière disposition à tout moment.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact !
Situation
Situées au bout d'une rue privée tranquille à Croppo (Trontano, province de Verbania), ces villas allient idylle et proximité urbaine - à seulement 800 mètres (12 minutes à pied) de la gare internationale de Domodossola. Idéal aussi pour les pendulaires travaillant en Suisse.
En traversant un pont pittoresque sur la rivière Toce, vous atteindrez facilement le cœur de Domodossola, où les hôtes suisses profitent de services très actifs comme les opticiens, les dentistes et le charmant marché du samedi dans la vieille ville.
L'orientation sud-ouest des villas garantit le calme, l'ensoleillement et une lumière naturelle optimale.
Trontano, au cœur de la vallée d'Ossola à l'entrée du Val Vigezzo, est nichée dans le parc national du Val Grande - idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. En périphérie de Domodossola, vous profitez de la nature et des infrastructures en parfait équilibre. Les stations de ski et les lieux de détente sont à proximité, et en une heure, vous atteignez les rives du lac Majeur (Intra/Stresa) et du lac d'Orta.
Commune
Avec environ 1.600 habitants, le village séduit par son idylle rurale, entourée des paysages impressionnants du parc national Val Grande. La commune est connue pour sa culture traditionnelle, notamment le vin Prünent et le pain de seigle typique, tous deux profondément enracinés dans la gastronomie locale. Trontano offre un mode de vie calme et proche de la nature, apprécié tant par les habitants que par les visiteurs.
L'infrastructure de Trontano est bien développée, notamment grâce à la proximité de Domodossola, une importante plaque tournante des transports. De là, il existe des liaisons avec le chemin de fer Vigezzina-Centovalli ainsi qu'avec des trains nationaux et internationaux, ce qui assure la connexion avec le réseau ferroviaire italien et suisse. En outre, Trontano est bien desservie par la SS 33 (route du col de Sempione) et par des routes privées locales.
Sur le plan économique, Trontano est avant tout marquée par l'agriculture, l'artisanat et le tourisme. La viticulture, notamment la culture du vin Prünent, ainsi que la production d'aliments traditionnels jouent un rôle central. En outre, de petites entreprises et la gastronomie offrent des emplois, tandis que de nombreux navetteurs travaillent dans l'industrie, le commerce ou la logistique dans la ville voisine de Domodossola. Le tourisme profite d'un cadre naturel unique qui attire les randonneurs, les vététistes et les amoureux de la nature.
Commerces
À Trontano même, quelques petits magasins et entreprises artisanales couvrent les besoins de base tels que l'alimentation, les spécialités locales ainsi que les produits de tous les jours.
Pour une offre plus large, il vaut la peine de se rendre rapidement à Domodossola (à environ 5-10 minutes en voiture ou 12 minutes à pied de la gare). On y trouve des supermarchés (par exemple Coop, Conad, Lidl), des boutiques, des pharmacies, des magasins d'électronique et d'électroménager ainsi qu'une offre de marché hebdomadaire (par exemple le marché du samedi avec des produits régionaux frais). En outre, Domodossola compte des cafés, des restaurants et des magasins spécialisés dans la mode, les chaussures ou les équipements de sport, qui attirent aussi bien les habitants que les touristes.
Transports
Transports publics (TP)
- Rail : la gare internationale de Domodossola est un nœud central:
- Rail Vigezzina-Centovalli : ligne pittoresque vers Locarno (CH) à travers le Val Vigezzo.
- Trains nationaux/internationaux : liaisons vers Milan, Turin, Gênes et vers la Suisse (p. ex. Bâle, Zurich via le tunnel du Simplon).
- Bus : des lignes de bus locales (par ex. de VCO Trasporti) relient Trontano à Domodossola et à d'autres localités de la vallée d'Ossola.
Relations routières
- SS 33 (route du col de Sempione) : Liaison principale vers Domodossola (5-10 minutes en voiture) et ensuite vers le col du Simplon (direction Suisse).
- Routes privées : Croppo est accessible par une route privée qui bifurque de la route principale.
Aménagements extérieurs
Le terrain privé sera doté d'une pelouse verdoyante. Un système d'arrosage automatique peut être installé sur demande. De plus, un robinet extérieur est à disposition.
Particularités
Information importante concernant les visualisations !
Les visualisations présentées servent uniquement d'illustration et d'inspiration et ne sont pas contractuelles. L'aspect final ainsi que l'aménagement de la maison peuvent s'en écarter. L'acheteur peut en outre participer et influencer individuellement l'aménagement ainsi que le choix des matériaux et des couleurs jusqu'à une certaine date.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
- Garage
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Construit sur un terrain plat
- Mitoyen
- Accès de plain pied
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- Cuisine ouverte
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Climatisation
- Triple vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- WiFi
- Panneaux photovoltaiques
- Connexion Internet
- Stores électriques
- Interphone
- Porte blindée
- Porte de garage électrique
- Coffre fort
- Ventilation contrôlée
Sol
- A choix
Etat
- Neuf
- En construction
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue sur la vallée
- Champêtre
- Champs
- Montagnes
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.