Descriptif
Habiter, garder des chevaux, générer des revenus
Le matin, la vue sur les montagnes valaisannes ; le soir, le jacuzzi dans le jardin d'hiver – et dehors, les chevaux dans leur propre écurie. Ce domaine à Dorénaz se trouve dans une vallée calme et verdoyante, à seulement 10 minutes de Martigny et Saint-Maurice. Il réunit une villa d'environ 250 m², une écurie, des terres agricoles et un atelier séparé sur une même propriété.
- Villa d'env. 250 m², de plain-pied et lumineuse – chauffage au sol par pompe à chaleur, cuisine moderne
- Jardin d'hiver de 32 m² avec jacuzzi – détente en toute saison
- 3 chambres, 2 salles de bains (dont une prévue pour un sauna), grande terrasse et jardin sur plusieurs niveaux
- Écurie avec 4 boxes, fenil, WC et électricité – plus 2'100 m² de terrain agricole
- Atelier/laboratoire séparé avec électricité et lumière – atelier, garage, bureau ou production
- Revenus locatifs actuels de CHF 5'000 à 7'000 par mois
- Potentiel d'agrandissement : extension de la villa ou nouvelle construction possible
- Situation ensoleillée avec vue dégagée sur les montagnes, 10 minutes de Martigny
Pour investisseurs et promoteurs : les revenus locatifs actuels s'élèvent à CHF 5'000 à 7'000 par mois, soit CHF 60'000 à 84'000 par an. Pour un prix de CHF 1'350'000, cela correspond à un rendement brut d'environ 4.4 à 6.2 %. Si l'écurie est déplacée sur la zone agricole, un immeuble de 6 à 8 appartements sur 2 étages peut être construit sur le terrain à bâtir libéré.
Dorénaz est situé au calme dans une vallée verdoyante du Bas-Valais. Martigny et Saint-Maurice avec gare, commerces et écoles sont à environ 10 minutes. L'orientation ensoleillée offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Points clés
- Type : villa avec écurie, terrain agricole et atelier
- Surface habitable : env. 250 m², 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bains
- Jardin d'hiver : 32 m² avec jacuzzi
- Chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol
- Écurie : 4 boxes, fenil, WC, électricité
- Terrain agricole : 2'100 m²
- Atelier/laboratoire séparé avec électricité
- Revenus locatifs : CHF 5'000–7'000 par mois
- Potentiel : 6–8 appartements possibles en déplaçant l'écurie
- Prix : CHF 1'350'000
Un domaine qui réunit habitat, chevaux et rendement est presque introuvable en Valais. Contactez-moi pour une visite.
Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud
Situation
Cette propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé de Dorénaz, légèrement en bordure du village, avec une magnifique vue panoramique sur la vallée du Rhône et les montagnes valaisannes environnantes.
Il se trouve à une agréable altitude qui offre une vue suffisante sur le village et ses environs, sans pour autant être à l'écart des infrastructures. Le centre du village avec ses commerces, ses écoles et ses arrêts de bus est accessible en quelques minutes, de sorte que le calme et l'ambiance rurale se combinent idéalement avec une accessibilité pratique.
L'emplacement offre à la fois l'intimité et la proximité de toutes les commodités importantes de la vie quotidienne.
Commune
La commune de Dorénaz est située dans le canton du Valais, nichée dans la pittoresque vallée du Rhône, non loin de Martigny. Avec environ 1400 habitants, la commune se caractérise par une combinaison harmonieuse de calme rural et d'infrastructures modernes.
Dorénaz dispose d'équipements de base tels que des écoles, un centre communal, des associations sportives et culturelles ainsi que des soins médicaux, qui rendent la vie quotidienne confortable.
En termes économiques, la commune se caractérise par un mélange d'entreprises locales, d'agriculture et de tourisme, de nombreux habitants travaillant également dans les villes voisines comme Martigny.
La situation géographique dans la vallée permet à la fois une excellente accessibilité et des vues imprenables sur les montagnes et les vignobles environnants.
Pour les loisirs et le sport, Dorénaz offre l'accès à des stations de ski comme Verbier, La Tzoumaz ou Anzère, des sentiers de randonnée et de VTT à proximité, ainsi que de nombreuses associations sportives, culturelles et de loisirs.
Cette commune est donc idéale pour les familles, les amoureux de la nature et les personnes qui cherchent un équilibre de vie entre travail, loisirs et nature.
Accès
Dorénaz est bien desservi par les transports, ce qui permet à la fois de vivre au calme et d'accéder facilement aux grandes villes.
Le village est situé à proximité des principaux axes routiers du Valais, ce qui permet d'atteindre Martigny en 15-20 minutes environ en voiture. De là, il existe des liaisons ferroviaires directes vers Lausanne (environ 1 heure) et Berne (environ 1 heure 45), ce qui rend les navettes ou les excursions d'une journée confortables.
Les transports publics sont bien disponibles : Dorénaz dispose d'arrêts de bus avec des liaisons régulières vers les communes environnantes et la gare de Martigny.
Les liaisons par bus permettent d'effectuer facilement les trajets quotidiens comme l'école, les achats ou les activités de loisirs. Ainsi, les habitants de Dorénaz profitent à la fois du calme de la campagne et d'une bonne accessibilité aux centres urbains de Suisse.
Commerces
A Dorénaz même, vous trouverez un choix restreint mais bien fourni de commerces couvrant les besoins quotidiens.
Cela comprend une épicerie, une boulangerie ainsi que quelques petits magasins et services pour le quotidien. Pour des achats plus importants ou un plus grand choix de produits, les villes voisines comme Martigny ou Vollèges sont accessibles en 15-20 minutes en voiture.
L'infrastructure permet donc un bon approvisionnement dans le village même, tandis que les grands centres commerciaux et les magasins spécialisés sont rapidement accessibles. Des pharmacies, des agences bancaires et d'autres services de base sont également présents dans les environs, de sorte que Dorénaz offre une combinaison idéale de tranquillité rurale et d'accessibilité pratique.
Loisirs
Dorénaz propose une offre de loisirs variée qui séduit aussi bien les amoureux de la nature que les sportifs. Sa situation dans les Alpes valaisannes permet un accès facile aux sentiers de randonnée et de promenade avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône et les montagnes environnantes.
En hiver, vous profitez de la proximité des stations de ski comme Les Marécottes, Champex ou Verbier, accessibles en peu de temps en voiture. Des pistes de VTT, des parcours d'escalade et des installations sportives locales offrent en outre des activités variées tout au long de l'année.
Pour les familles, le village dispose d'aires de jeux, de petits parcs et d'équipements de loisirs particulièrement adaptés aux enfants.
En résumé, Dorénaz offre un mélange idéal de détente active dans la nature, de possibilités de sports d'hiver et d'offres de loisirs relaxantes directement à sa porte.
Annexe
La maison dispose d'une écurie spacieuse pouvant accueillir jusqu'à cinq chevaux, idéale pour l'élevage de chevaux de loisir ou d'agrément.
Une étable à foin y est directement rattachée, parfaitement adaptée pour stocker le foin ou la litière au sec et en toute sécurité. De plus, de petites annexes offrent un espace de rangement supplémentaire pour les outils, les aliments pour animaux ou d'autres équipements, ce qui permet aux amateurs d'animaux et aux agriculteurs amateurs d'utiliser cette propriété de manière optimale.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Vignoble
- Sans brouillard
- Rivière
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Dépendance
- Cabanon
- Pavillon de jardin
- Réduit
- Grange
- Place(s) de parc couverte(s)
- Parking
- Parking public
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Sauna
- Construit sur un terrain plat
- Barbecue
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Sans ascenseur
- Parking public
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine ouverte
- WC séparés
- Dressing
- Economat
- Jardin d'hiver
- Véranda
- Local à vélos
- Réduit
- Atelier
- Sauna
- Salle de jeux
- Local de bricolage
- Partiellement meublé
- Armoires encastrées
- Thermostat connecté
- Accès au chauffage
- Cheminée
- Poêle suédois
- Raccordement pour poêle suédois
- Poêle en céramique
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Avec cachet
- Charpente en bois
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Four
- Four à vapeur
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Frigo américain
- Lave-linge
- Téléphone
- Téléréseau
- Satellite
- Connexion Internet
- Fibre optique
- Internet 1Gbit/s
- Aménagement complet
Sol
- Carrelage
- Stratifié
- Linoléum
- Vinyl
Etat
- Bon
- Reprise en l'état
- Agrandissement possible
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue lointaine
- Panoramique
- Sans vis-à-vis
- Champêtre
- Jardin
- Parc
- Champs
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique
- Moderne
- Postmoderne