Descriptif
Là où la vue sur les Dents de Morcles fait partie du quotidien
Imaginez : les enfants jouent en toute sécurité dans ce quartier paisible, tandis que le soir, le soleil disparaît au-dessus de la terrasse – ombragée par la vigne, avec une vue imprenable sur les Dents de Morcles. C’est exactement ce qui vous attend à la Borette, sur les hauteurs de Saint-Maurice.
Cette maison familiale construite en 2005/2006 offre plus de 330 m² de surface habitable sur un terrain de 1 039 m² – de quoi accueillir toute une famille, avec cinq chambres et quatre salles d'eau. La cuisine ouverte avec îlot central constitue le cœur de la vie quotidienne, tandis que la spacieuse véranda, équipée d’un barbecue intégré, invite à s’y attarder tout au long de l’année.
Le bien en un coup d’œil
Lieu : Saint-Maurice, quartier de la Borette (VS)
Année de construction : 2005/2006
Terrain : 1 039 m²
Surface habitable : 330 m²
Pièces : 5 chambres, 4 salles d’eau
Chauffage : granulés, silo de 9 m³
Places de parking : 4
Prix : 1 490 000 CHF
Atouts
- Plus de 330 m² de surface habitable sur un terrain spacieux de 1 039 m²
- 5 chambres, 4 salles d’eau – chaque enfant dispose de son propre espace
- Cuisine ouverte avec grand îlot central – le lieu de vie au quotidien
- Véranda avec barbecue intégré – utilisable toute l’année
- Terrasse ensoleillée orientée sud, naturellement ombragée par des vignes
- Vue panoramique dégagée sur les Dents de Morcles, la Catogne et les Alpes vaudoises
- Chauffage aux granulés avec silo de 9 m³ – un remplissage suffit pour toute une année, frais de chauffage d’environ 1'300 CHF.–
- Chaque pièce est équipée d’un raccordement BKS pour la télévision, téléphone et Ethernet – aménagement modulable
La véranda – un atout en toute saison
Grâce à son barbecue intégré, la véranda devient le lieu de rendez-vous de vos proches – même quand il y a de la neige dehors. Au lieu de passer la saison froide à l’intérieur, vous pouvez y recevoir vos invités pour une soirée barbecue, à l’abri du froid tout en restant au cœur de l’action. Cela est rendu possible grâce à son orientation bien pensée : en hiver, la lumière du soleil pénètre abondamment et réchauffe la pièce de manière naturelle. En été, l’effet s’inverse : le soleil ne pénètre pas entièrement, ce qui permet de conserver une température agréable même lors des journées chaudes. La véranda devient ainsi un espace que vous pouvez profiter toute l’année : en hiver, un havre de chaleur ; en été, un lieu de rencontre frais.
Conçu pour les familles
Au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains privative vous attend : un havre de paix rien que pour vous. Les deux chambres d'enfants disposent chacune d'une salle d'eau attache, afin que chaque enfant ait son propre espace. Un bureau situé au même étage peut tout aussi bien servir de chambre d'amis, complété par une autre chambre d'amis à l'étage supérieur. Le salon, avec son plafond en bois apparent et ses grandes baies vitrées, offre une sensation d’espace et de lumière – une pièce idéale pour les grands et les petits moments de la vie quotidienne en famille.
Le bus scolaire s’arrête à 5 minutes à pied, sur un chemin calme ; les écoles et les commerces sont à proximité, et la gare de St-Maurice est accessible en 15 à 20 minutes à pied – avec huit liaisons ferroviaires en direction de Lausanne entre 6 h 45 et 8 h 45, et dix liaisons de retour entre 16 h et 19 h. Ici, vie tranquille et proximité ne s’excluent pas mutuellement.
Situation & Mode de vie
Le quartier de la Borette est situé sur les collines de Saint-Maurice, dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Ceux qui recherchent une vie de famille dans un environnement calme, sans pour autant renoncer à la proximité du train, des écoles et des commerces, trouveront ici le cadre idéal.
En un coup d’œil
- Année de construction 2005–2006, volume du bâtiment 1'234 m³
- terrain 1'039 m², surface utile 330 m²
- 5 chambres, 4 salles d'eau
- chauffage aux granulés, silo de 9 m³
- 4 places de parking (dont 2 sur des dalles gazon), remise de 15 m²
- Portes en aluminium, fenêtres en PVC à double vitrage
- Pré-équipé pour thermostats et système d'alarme
- Prix : 1 490 000 CHF
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Cette villa familiale à Saint-Maurice attend ses nouveaux occupants. Contactez-moi pour une visite.
Situation
Saint-Maurice est situé au cœur du Bas-Valais, là où la vallée du Rhône se rétrécit entre les parois rocheuses des Dents du Midi et les contreforts des Alpes vaudoises – une région riche d’une longue histoire et dotée d’un caractère bien trempé. Le terrain se trouve légèrement au-dessus du centre du village, dans un quartier résidentiel réputé pour son calme, à l'écart de la circulation de transit.
De là, on accède rapidement partout : l'accès à l'autoroute n'est qu'à quelques minutes en voiture, la gare, qui offre des liaisons directes vers Lausanne, est accessible à pied, et Migros, Coop ainsi que l'école se trouvent pratiquement à deux pas. Ceux qui souhaitent prendre un peu l’air le soir trouveront dans les vignes et les champs environnants suffisamment d’espace pour se promener – avec les montagnes en toile de fond permanente.
Commune
Saint-Maurice, qui compte environ 4'600 habitants, est située à la frontière entre le Valais et le canton de Vaud, là où la vallée du Rhône se rétrécit entre les parois rocheuses. La localité se distingue par son abbaye de Saint-Maurice, l’un des plus anciens monastères encore en activité d’Europe, et est considérée comme le centre culturel du Bas-Valais. Une quarantaine d'associations animent la vie sociale et sportive de la commune.
Malgré sa taille modeste, Saint-Maurice dispose d'une infrastructure solide : un collège, un lycée, des installations sportives avec piscine couverte, une liaison ferroviaire avec des liaisons directes vers Lausanne, ainsi que les thermes de Lavey situés à proximité. Les habitants bénéficient de distances courtes et d’une vie communale animée, au cœur de l’une des régions les plus pittoresques du canton.
Accès
Saint-Maurice est situé directement sur la ligne ferroviaire Lausanne–Brig et dispose de sa propre gare dans le village. Des liaisons toutes les demi-heures en semaine, toutes les heures le week-end, ainsi que de nombreux trains directs vers Lausanne rendent la localité particulièrement attractive pour les navetteurs – Genève est accessible en train en environ 1 h 38 min.
En voiture, l'autoroute A9 est accessible en quelques minutes, sortie Saint-Maurice (en provenance de Sion) ou Bex (en provenance de Lausanne). Genève est à environ 1 h 30, Martigny et Sion à seulement un quart d’heure. Ceux qui préfèrent les transports en commun profitent donc tout autant que les automobilistes de la situation centrale dans la vallée du Rhône.
Commerces
Pour les besoins quotidiens, tout est accessible en quelques minutes à pied : Migros et Coop se trouvent au centre-ville de Saint-Maurice, et l'on trouve également de petits magasins spécialisés, une pharmacie et des restaurants le long de la Grand-Rue.
Si vous prévoyez de faire des achats plus importants, vous trouverez à Martigny et à Monthey – toutes deux accessibles en 15 minutes environ en voiture – des centres commerciaux supplémentaires proposant un choix plus large. Il est donc possible d’organiser sa vie quotidienne à pied en toute simplicité, sans avoir à prendre la voiture pour chaque course.
Transports
Saint-Maurice est un nœud de communication important entre le Valais et le canton de Vaud : le RegioExpress circule toutes les demi-heures en direction de Lausanne–Vevey–Montreux–Bex, toutes les heures jusqu'à Martigny, et est même prolongé jusqu'à Sion aux heures de pointe. Cela permet d'accéder directement et sans changement tant à la Riviera vaudoise qu'au Valais – une solution idéale pour les navetteurs qui font la navette entre les deux cantons.
Le réseau ferroviaire est complété par les lignes de bus CarPostal au départ de la gare de Saint-Maurice, qui desservent les villages et quartiers environnants. Combiné à l’accès direct à l’autoroute (A9), ce quartier bénéficie de l’une des meilleures dessertes du Bas-Valais : une situation centrale tout en offrant un cadre de vie calme.
Loisirs
Saint-Maurice offre bien plus que ce à quoi on pourrait s'attendre d'une petite ville de cette taille. La piscine couverte du Centre Sportif vous accueille toute l'année, tandis que les thermes de Lavey – situés à quelques minutes seulement – vous invitent à la détente avec une eau à une température comprise entre 32 et 36 °C et un espace bien-être.
Les amateurs de randonnée trouveront à deux pas de chez eux de nombreux itinéraires balisés, allant de promenades tranquilles le long du Rhône à des randonnées en montagne exigeantes en direction des Dents du Midi. Des itinéraires balisés sont également disponibles pour les sorties à vélo et en VTT. Sur le plan culturel, la région séduit avec l’abbaye de Saint-Maurice, vieille de plus de 1 500 ans, le château de Saint-Maurice, la Grotte aux Fées ainsi que le Théâtre du Martolet, qui propose régulièrement des concerts et des spectacles.
Une quarantaine d’associations locales contribuent par ailleurs à animer la vie communale : des clubs sportifs aux groupes culturels, il y en a pour tous les goûts. Ceux qui recherchent la détente en pleine nature trouveront au Bois-Noir un espace de loisirs de proximité avec forêt et rives du Rhône, idéal pour les sorties en famille.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Montagnes
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Centre sportif
- Piscine intérieure
- Station de ski
- Remontées mécaniques
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Monuments religieux
- Médecin
- Home médicalisé
- Centre thermal
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Dépendance
- Parking
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Jardin d'hiver
- Cave
- Cave à vin
- Carnotzet
- Local à vélos
- Local à ski
- Réduit
- Atelier
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Accès au chauffage
- Double vitrage
- Puit de lumière
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Poutres apparentes
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine avec îlot
- Cuisinière
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Dévaloir à linge
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Satellite
- WiFi
- Connexion Internet
- Fibre optique
- Internet 1Gbit/s
- Stores électriques
- Interphone
- Vidéophone
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Panoramique
- Champêtre
- Jardin
- Champs
- Forêt
- Montagnes
- Alpes