Descriptif
Un morceau d'histoire valaisanne – avec de l'espace pour votre avenir !
Certains biens immobiliers offrent bien plus qu'un simple espace de vie. Ils racontent une histoire, préservent le charme d'antan tout en ouvrant de nouvelles perspectives. C’est exactement ce qui caractérise ce bien immobilier d’exception situé dans le centre historique du village d’Erde.
L’ensemble se compose d’une maison d’habitation traditionnelle et d’une grange pleine de caractère, construite en pierre naturelle et en bois. Deux bâtiments qui se complètent à merveille et ouvrent de nombreuses possibilités pour un projet d’habitation ou immobilier sur mesure.
Une maison d’habitation de caractère et à fort potentiel de développement
La maison s’étend sur trois niveaux et offre un agencement intéressant avec des espaces polyvalents.
Au rez-de-chaussée se trouvent plusieurs pièces annexes, dont des espaces en sous-sol avec un « Carnotzet », qui confèrent à la maison un charme valaisan particulier et offrent un espace supplémentaire pour des idées d’aménagement personnelles.
Le premier étage constitue la partie habitable proprement dite. Trois chambres, un salon avec cheminée, une cuisine séparée et une salle de bains constituent une base solide pour un foyer confortable. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Une terrasse complète les espaces extérieurs et offre un espace supplémentaire pour des moments de détente en plein air.
Les combles aménageables constituent un atout particulier. Les vastes surfaces sous les toits offrent des possibilités intéressantes d’agrandissement de l’espace de vie et d’aménagement personnalisé de pièces supplémentaires ou d’un espace de vie indépendant.
Une grange traditionnelle pleine de possibilités
La grange attenante constitue un autre atout majeur de ce bien immobilier.
Avec ses murs massifs en pierre naturelle, ses grandes portes en bois et son architecture traditionnelle, elle incarne un pan du patrimoine culturel valaisan authentique.
Les volumes existants offrent des perspectives passionnantes pour une nouvelle utilisation. Que ce soit comme atelier spacieux, espace de travail créatif, loft ou espace de vie supplémentaire, la grange offre un point de départ exceptionnel pour un projet personnel.
La combinaison de la maison d’habitation existante, des combles aménageables et de la grange traditionnelle ouvre des possibilités particulièrement intéressantes pour le développement et la valorisation à long terme de l’ensemble de la propriété.
Un lieu où la tradition rencontre les idées nouvelles
Le bien immobilier est situé dans un village historique, entouré de bâtiments valaisans traditionnels, de vignobles et d’un impressionnant panorama montagneux.
L'agréable ambiance villageoise s'allie à la proximité des commerces, des écoles, des services et des liaisons de transport de Conthey et de Sion.
Cette combinaison unique séduit aussi bien les personnes souhaitant aménager leur propre maison à leur goût que les acheteurs sensibles au potentiel de développement d’un bien immobilier de caractère.
Il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. Il s’agit de la possibilité de redonner vie à un lieu d’exception, de préserver son caractère d’origine tout en créant quelque chose qui vous est propre.
Une opportunité rare pour tous ceux qui recherchent un lieu chargé d’histoire, doté d’une personnalité et tourné vers l’avenir.
Situation
La propriété est située dans le centre historique du village d'Erde, à flanc de colline au-dessus de Conthey.
Le charme traditionnel du village, avec ses ruelles étroites, ses maisons en pierre naturelle et ses anciens bâtiments agricoles, confère au lieu un caractère particulier.
Surélevé par rapport à la plaine du Rhône, Erde offre de belles vues sur le paysage montagneux valaisan environnant.
La proximité des vignobles, le cadre naturel et l'ambiance villageoise créent un cadre de vie attrayant pour ceux qui apprécient le calme et l'authenticité.
Par ailleurs, les commerces, les écoles et les infrastructures de Conthey et de Sion sont facilement accessibles.
Commune
Erde fait partie de la commune de Conthey, dans le Valais central, sur la rive droite du Rhône.
Le territoire communal s'étend de la plaine du Rhône aux paysages alpins autour de Derborence, en passant par les villages traditionnels et les vignobles.
Erde dispose d’une école primaire accueillant les élèves de la 1H à la 8H, d’une bibliothèque, de commerces pour les besoins quotidiens et d’une vie villageoise animée.
D’autres infrastructures scolaires, administratives, sportives et commerciales se trouvent à Conthey.
La proximité de Sion, chef-lieu du canton, permet en outre d’accéder à des établissements d’enseignement secondaire, à des structures de santé, à des offres culturelles et à de nombreux services.
Accès
La propriété est accessible par le réseau routier communal du vieux centre du village d'Erde.
Les routes qui longent le versant mènent à Conthey et aux principaux axes routiers de la plaine du Rhône.
L'accès à l'autoroute A9 permet de rejoindre facilement Sion, Sierre, Martigny et Lausanne.
Cet emplacement allie ainsi la vie villageoise traditionnelle à un accès pratique aux centres économiques et de services régionaux.
Commerces
À Erde, on trouve un magasin partenaire de Migros pour les achats quotidiens. L'offre locale est complétée par de petits commerces et des prestataires de services.
La zone commerciale de Conthey propose un choix particulièrement large de supermarchés, de magasins spécialisés, de centres commerciaux, de restaurants et d'autres services.
Dans la ville voisine de Sion, on trouve d’autres possibilités d’achats, des établissements médicaux, des administrations publiques et des offres culturelles.
Cela permet de concilier harmonieusement la vie dans un village valaisan traditionnel avec le confort d’une infrastructure moderne.
Transports
Erde est desservie par la ligne 331 de CarPostal, qui assure les liaisons vers Châteauneuf-Conthey et Sion.
La gare de Châteauneuf-Conthey permet de rejoindre le réseau ferroviaire régional.
Depuis la gare de Sion, des liaisons ferroviaires régulières desservent les principales localités valaisannes ainsi que les grandes villes suisses.
Pour les déplacements en voiture, les principaux axes routiers de la plaine du Rhône et l'autoroute A9 via Conthey sont accessibles.
Loisirs
La région de Conthey offre de nombreuses possibilités de loisirs entre vignobles, villages traditionnels et paysages alpins.
Les sentiers de randonnée qui longent les coteaux invitent à la promenade et à l'excursion, et permettent de découvrir la nature et le patrimoine culturel de la région.
Les Mayens de Conthey constituent un point de départ idéal pour les activités en montagne. La région de Derborence séduit par son paysage naturel en grande partie préservé.
Les installations sportives, les manifestations culturelles et l’offre gastronomique à Conthey et à Sion viennent compléter les possibilités de loisirs.
Les destinations de montagne valaisannes proposent en outre de nombreuses activités tout au long de l’année, des sports d’hiver aux randonnées en passant par d’autres expériences en plein air.
Construction
La propriété regroupe deux bâtiments traditionnels dotés d'un caractère architectural distinct.
La maison d'habitation présente des façades crépies, un toit en pente avec des avant-toits en bois, des fenêtres à volets battants ainsi qu'un balcon doté d'une balustrade métallique.
Les trois niveaux comprennent des pièces annexes polyvalentes au rez-de-chaussée, l'espace de vie principal au premier étage ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'extension.
La grange séduit par ses murs en pierre naturelle, ses grandes portes en bois, ses bardages traditionnels en bois et sa charpente caractéristique.
La combinaison de la pierre, du bois et des techniques de construction traditionnelles confère à l’ensemble son charme valaisan incomparable et offre de multiples possibilités de rénovation et de valorisation personnalisées.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend un garage ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Ces espaces se prêtent au rangement, à l'aménagement d'un atelier, à la pratique de loisirs ou à d'autres besoins personnels.
Une cave avec un « Carnotzet » complète ce niveau et souligne le caractère valaisan traditionnel de la maison.
La combinaison du garage, de la cave et des autres pièces annexes offre un confort supplémentaire et des surfaces utiles précieuses.
1er niveau
Le premier étage abrite l'espace de vie principal de la maison.
Celui-ci comprend :
- un hall d'entrée
- un couloir central
- un salon donnant accès au balcon
- une cuisine indépendante
- trois chambres
- une salle de bains
- un escalier menant aux combles
La disposition actuelle des pièces permet une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres.
Plusieurs fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, tandis que le balcon offre un prolongement agréable de l’espace de vie vers l’extérieur.
Une cheminée confère un charme supplémentaire à l’intérieur.
La structure actuelle des pièces offre une bonne base pour une modernisation et un réaménagement personnalisé des espaces de vie.
Combles
Les combles aménageables constituent l'un des atouts majeurs de ce bien immobilier.
Accessibles par un escalier intérieur, ils offrent des espaces supplémentaires sous la charpente et ouvrent de belles perspectives d'agrandissement de l'espace de vie existant.
Qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'un atelier, d'un espace de loisirs ou d'un havre de paix aménagé à votre goût, les idées d'aménagement ne manquent pas.
Ce potentiel d'aménagement supplémentaire confère à ce bien immobilier une valeur ajoutée particulière et ouvre des perspectives intéressantes pour son utilisation future.
Annexe
La grange traditionnelle compte parmi les atouts majeurs de ce bien immobilier.
Avec ses murs en pierre naturelle, ses grandes portes en bois et son architecture authentique, elle offre un potentiel exceptionnel pour une aménagation personnalisée.
Qu'il s'agisse d'un atelier, d'un loft, d'un espace de vie supplémentaire ou d'un logement indépendant, ses volumes généreux ouvrent de multiples possibilités pour un projet d'habitation ou d'investissement personnalisé.
Un précieux potentiel de développement qui rend ce bien immobilier particulièrement attractif.
Aménagements extérieurs
Les espaces extérieurs s'intègrent harmonieusement dans le paysage urbain traditionnel du vieux centre du village.
La maison dispose d'un balcon sur la façade ainsi que d'une terrasse à l'arrière.
Ces espaces permettent de passer des moments de détente en plein air et de profiter de l'atmosphère particulière du village.
Le paysage montagneux valaisan environnant et la structure historique du village confèrent à la propriété son caractère unique.
Particularités
Le principal atout de ce bien réside dans la combinaison d'une maison d'habitation existante dotée d'un combles aménageables et d'une grange traditionnelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Trois chambres, des pièces annexes supplémentaires, des caves avec un « carnotzet », un balcon et une terrasse constituent la base d’un projet d’habitation sur mesure.
Les combles aménageables offrent des possibilités intéressantes d’agrandissement de la surface habitable.
La grange ouvre de nouvelles perspectives pour une utilisation créative ou un projet immobilier.
La combinaison de ces différents espaces rend ce bien particulièrement intéressant pour les acheteurs qui recherchent l'authenticité, l'originalité et un potentiel à long terme.
Remarques
Une propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement personnalisé et de valorisation.
La combinaison d'une maison d'habitation, d'un grenier aménageable et d'une grange traditionnelle offre une base intéressante pour divers concepts d'habitation et d'utilisation.
Commodités
Environnement
- Village
- Montagnes
- Quartier résidentiel
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Grange
- Parking
- Garage
- Construit sur un terrain plat
- Mitoyen
- Isolation d'origine
Intérieur
- Garage
- Cuisine habitable
- Cave
- Carnotzet
- Grenier
- Cheminée
- Mansardé
- Avec cachet
- Charpente en bois
Equipement
- Cuisine à aménager
- Cuisinière
- Four
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A rénover
- A transformer
- A rafraîchir
- Reprise en l'état
- Agrandissement possible
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Vue sur la vallée
- Champêtre
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique
- Maison de caractère