Descriptif
Opportunité exclusive en usufruit - Villa de rêve en situation panoramique avec fort potentiel de plus-value!
Grâce à la vente en usufruit à un prix, qui est 25 % inférieur à la valeur du marché, cette villa offre une opportunité rare pour les investisseurs et les particuliers exigeants. Assurez-vous dès aujourd'hui une résidence exceptionnelle dans un emplacement privilégié - pour un usage personnel futur ou comme objet de placement à haut rendement.
Valeur du marché: CHF 1'040'000.-
Prix de vente en usufruit: CHF 780'000.- (réduction de prix 25 %)
Utilisateur: 81 ans (f) - Utilisation comme résidence secondaire, habitée occasionnellement
Possibilité d'utilisation : Utilisable également comme résidence principale
Située dans une situation panoramique unique sur un promontoire ensoleillé, la villa surplombe la vallée et ouvre une vue dégagée et imprenable sur la vallée du Rhône et les majestueuses Alpes valaisannes. Séparée de la maison voisine par un carport, elle allie un maximum d'intimité à un environnement calme et proche de la nature.
L'architecture intemporelle s'étend sur 160 m² répartis sur deux niveaux et est complétée par un sous-sol spacieux comprenant plusieurs pièces de plus de 70 m² - pour un total de 230 m² de surface utile. L'espace de vie baigné de lumière vous accueille avec une cheminée de style, une cuisine ouverte élégante avec bar et un vaste coin repas.
Trois salles de bain confortables - chacune équipée d'une baignoire ou d'une douche, dont une en-suite privée de la chambre principale - garantissent un confort de vie maximal. Le terrain de 667 m², complété par une partie privative sur rue de 60 m², offre une vue panoramique incomparable qui évolue au fil des saisons et qui vous ravira toute votre vie.
Quelques minutes seulement vous séparent de Sion, la capitale, ainsi que de la célèbre station de ski d'Anzère. Le climat ensoleillé toute l'année, la situation calme et la nature environnante font de cette propriété un véritable joyau au cœur du Valais.
Conclusion: Une rare opportunité d'acquérir une villa de cette catégorie à un prix réduit - avec un fort potentiel de plus-value et l'option d'une future utilisation personnelle ou d'une location.
Avantages de l'investissement :
- Rare opportunité en usufruit à un prix d'achat attractif
- Situation panoramique et ensoleillée
- Architecture intemporelle de 1990, très bien entretenue
- Potentiel de plus-value à long terme
- Entretien par l'usufruitier
- Chauffage au fioul remplacé par un système performant, pompe à chaleur air/eau écologique et économique
- tondeuse robotisée et arrosage automatique
Pour plus d'informations sur l'usufruit ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Situation
Grimisuat est une commune en plein essor du canton du Valais, située sur le coteau orienté sud, face à Sion et baignée par un bel ensoleillement. Elle jouit d’un cadre de vie résidentiel et familial, avec toutes les commodités à portée de main (écoles, commerces, transports)
La villa se trouve sur le plateau surplombant la plaine rhodanienne, offrant ainsi des vues dégagées sur les sommets valaisans.
Commune
Grimisuat est une commune valaisanne située sur une colline ensoleillée au-dessus de Sion et de la vallée du Rhône. Elle offre un cadre de vie paisible, entouré de nature, de vignes et de sentiers historiques comme le bisse de Grimisuat ou celui qui mène d'Ayent à Sion via Grimisuat (Clavau). Proche de toutes les commodités et bien desservie, elle allie qualité de vie et accessibilité. Son ensoleillement exceptionnel et ses vues panoramiques en font un lieu de vie ou d'investissement très convoité.
Commerces
Grimisuat dispose d’un supermarché Coop situé dans le centre commercial local, qui accueille également d’autres enseignes. Pour les chaînes de magasins nationales et internationales, ils sont situées à quelques kilomètres seulement à Sion ou à Conthey.
Transports
La commune de Grimisuat est bien reliée au chef-lieu du canton de Sion par les transports publics :
- Plusieurs lignes de bus de CarPostal SA circulent régulièrement entre Sion Gare et Grimisuat (notamment.
- Durée du trajet depuis la gare de Sion : environ 10-15 minutes.
- La ligne de bus directe 353 relie également Grimisuat à Crans-Montana via Sion et Ayent et permet d'accéder rapidement et confortablement à la prestigieuse région de vacances.
- Les bus circulent à intervalles rapprochés pendant la journée, des liaisons sont également assurées le soir pour le retour à Sion.
- De Sion, des correspondances directes sont possibles avec le trafic ferroviaire InterCity (par ex. Lausanne, Berne, Zurich) ainsi qu'à l'aéroport de Genève.
Grisuat est ainsi très bien desservi, tant pour les pendulaires que pour les visiteurs de loisirs en Valais.
Aménagements extérieurs
Une pelouse attrayante avec deux terrasses - l'une orientée vers le sud, l'autre vers l'ouest - pour le soleil ou l'ombre selon les besoins. Un robot à gazon et l'arrosage automatique assurent un entretien sans effort.
Particularités
Vente unique en son genre dans le cadre du droit d'usufruit - une occasion rare d'acquérir une villa de premier ordre dans un emplacement de choix à un prix réduit de 25 %, avec un excellent potentiel de plus-value pour l'habiter ou la louer à l'avenir.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Montagnes
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Proche d'un golf
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Cabanon
- Place(s) de parc couverte(s)
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Construit sur un terrain plat
- Robot tondeuse
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Cuisine ouverte
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Local à vélos
- Local à ski
- Réduit
- Atelier
- Partiellement meublé
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Vue sur la vallée
- Imprenable
- Panoramique
- Sans vis-à-vis
- Champêtre
- Jardin
- Champs
- Forêt
- Montagnes
- Alpes