Descriptif
Une villa neuve de rêve en Italie - classe énergétique A pour un habitat économique et écologique
Bienvenue dans votre nouvelle maison, où le luxe moderne et la durabilité se marient parfaitement. Cette villa neuve exclusive de classe énergétique A est synonyme d'habitat écologique à l'épreuve du temps et vous garantit, grâce à une isolation et une technique ultramodernes, une excellente efficacité économique pour des frais annexes minimes.
Le projet combine une architecture de qualité et des espaces baignés de lumière avec un choix de matériaux de premier ordre. Qu'il s'agisse d'une résidence principale fixe ou d'une résidence de vacances représentative, ce bien immobilier répond à tous les souhaits et offre beaucoup d'espace pour l'individualité et la détente.
Le confort d'habitation moderne rencontre l'art de vivre italien
- Un concept unique: 2 villas séparées habilement par les garages
- Vente individuelle: également parfaite pour les amis et les familles qui souhaitent vivre côte à côte
- Grand espace: 4.5 pièces sur 2 étages avec environ 140 m2 de surface habitable nette, 192 m2 de surface utile considérable.
- Extérieur: Un terrain privé propre de 360 m2, respectivement 450 m2, semé de gazon, parfait pour se reposer, jouer et partager de délicieux moments BBQ en famille ou entre amis. Une option d'arrosage automatique est disponible sur demande.
- Situation de parking: Un box de garage avec entraînement électrique ainsi que des places de stationnement pratiques directement devant le garage, route d'accès asphaltée
Equipement, technique et sécurité de haute qualité
- Autonome en énergie et économe en coûts : Pompe à chaleur moderne couplée à une installation solaire incluant un accumulateur à batterie
- Meilleure isolation: Triple vitrage de haute qualité pour une protection acoustique et thermique optimale
- Bien-être : Une ventilation automatique et une climatisation garantissent tout au long de l'année un air frais et un climat intérieur agréable
- Chambres et salles de bain: 3 chambres utilisables de manière flexible ainsi que 2 salles de bain modernes
- Outdoor: Une superbe terrasse et un balcon vous invitent à la détente - grâce à l'orientation idéale sud-ouest, vous profitez d'un ensoleillement maximal et de beaucoup de lumière naturelle
- Sécurité : Porte d'entrée renforcée et blindée, coffre-fort intégré ainsi que propriété clôturée
Le choix parfait pour la durabilité
- Durable et à l'épreuve du temps: Grâce à l'excellente valeur énergétique A et aux techniques de construction les plus modernes, vous êtes indépendant et économisez des coûts à long terme.
- Longévité et esthétique: Seuls des matériaux de haute qualité sont utilisés, qui convainquent par leur aspect et leur qualité
- Qualité de vie: Le mélange parfait entre sphère privée protégée et situation centrale - nature et vie urbaine parfaitement réunies.
- Polyvalent: Idéal pour les familles, les couples ou comme placement à valeur stable pour les investisseurs.
Prix de vente
Villa A - avec 360 m2 de terrain : EURO 540'000.--, Villa B - avec 450 m2 de terrain : EURO 560'000.--,
La cucina, vero e proprio cuore dello stile di vita italiano, è a carico esclusivo dell'acquirente e verrà fatturata separatamente.
Informations fiscales et d'achat importantes pour les personnes intéressées
Comme il s'agit d'une première acquisition directement auprès du promoteur, l'achat est soumis à la TVA en Italie (l'IVA italienne n'est légalement pas incluse dans le prix de l'annonce):
- Si la maison est utilisée comme résidence secondaire (maison de vacances), il faut ajouter 10 % d'IVA sur le prix d'achat.
- Si vous transférez ici votre résidence principale fixe, vous bénéficiez d'un taux réduit de seulement 4 % IVA.
Contact et visite
Nous restons à votre disposition pour toute question ou pour convenir d'un rendez-vous sans engagement - si vous le souhaitez, directement avec le Maître d'Ouvrage.
Situation
Situées au bout d'une rue privée tranquille à Croppo (Trontano, province de Verbania), ces villas allient idylle et proximité urbaine - à seulement 800 mètres (12 minutes à pied) de la gare internationale de Domodossola. Idéal aussi pour les pendulaires travaillant en Suisse.
En traversant un pont pittoresque sur la rivière Toce, vous atteindrez facilement le cœur de Domodossola, où les hôtes suisses profitent de services très actifs comme les opticiens, les dentistes et le charmant marché du samedi dans la vieille ville.
L'orientation sud-ouest des villas garantit le calme, l'ensoleillement et une lumière naturelle optimale.
Trontano, au cœur de la vallée d'Ossola à l'entrée du Val Vigezzo, est nichée dans le parc national du Val Grande - idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. En périphérie de Domodossola, vous profitez de la nature et des infrastructures en parfait équilibre. Les stations de ski et les lieux de détente sont à proximité, et en une heure, vous atteignez les rives du lac Majeur (Intra/Stresa) et du lac d'Orta.
Commune
Avec environ 1.600 habitants, le village séduit par son idylle rurale, entourée des paysages impressionnants du parc national Val Grande. La commune est connue pour sa culture traditionnelle, notamment le vin Prünent et le pain de seigle typique, tous deux profondément enracinés dans la gastronomie locale. Trontano offre un mode de vie calme et proche de la nature, apprécié tant par les habitants que par les visiteurs.
L'infrastructure de Trontano est bien développée, notamment grâce à la proximité de Domodossola, une importante plaque tournante des transports. De là, il existe des liaisons avec le chemin de fer Vigezzina-Centovalli ainsi qu'avec des trains nationaux et internationaux, ce qui assure la connexion avec le réseau ferroviaire italien et suisse. En outre, Trontano est bien desservie par la SS 33 (route du col de Sempione) et par des routes privées locales.
Sur le plan économique, Trontano est avant tout marquée par l'agriculture, l'artisanat et le tourisme. La viticulture, notamment la culture du vin Prünent, ainsi que la production d'aliments traditionnels jouent un rôle central. En outre, de petites entreprises et la gastronomie offrent des emplois, tandis que de nombreux navetteurs travaillent dans l'industrie, le commerce ou la logistique dans la ville voisine de Domodossola. Le tourisme profite d'un cadre naturel unique qui attire les randonneurs, les vététistes et les amoureux de la nature.
Commerces
À Trontano même, quelques petits magasins et entreprises artisanales couvrent les besoins de base tels que l'alimentation, les spécialités locales ainsi que les produits de tous les jours.
Pour une offre plus large, il vaut la peine de se rendre rapidement à Domodossola (à environ 5-10 minutes en voiture ou 12 minutes à pied de la gare). On y trouve des supermarchés (par exemple Coop, Conad, Lidl), des boutiques, des pharmacies, des magasins d'électronique et d'électroménager ainsi qu'une offre de marché hebdomadaire (par exemple le marché du samedi avec des produits régionaux frais). En outre, Domodossola compte des cafés, des restaurants et des magasins spécialisés dans la mode, les chaussures ou les équipements de sport, qui attirent aussi bien les habitants que les touristes.
Transports
Transports publics (TP)
- Rail : la gare internationale de Domodossola est un nœud central:
- Rail Vigezzina-Centovalli : ligne pittoresque vers Locarno (CH) à travers le Val Vigezzo.
- Trains nationaux/internationaux : liaisons vers Milan, Turin, Gênes et vers la Suisse (p. ex. Bâle, Zurich via le tunnel du Simplon).
- Bus : des lignes de bus locales (par ex. de VCO Trasporti) relient Trontano à Domodossola et à d'autres localités de la vallée d'Ossola.
Relations routières
- SS 33 (route du col de Sempione) : Liaison principale vers Domodossola (5-10 minutes en voiture) et ensuite vers le col du Simplon (direction Suisse).
- Routes privées : Croppo est accessible par une route privée qui bifurque de la route principale.
Aménagements extérieurs
Le terrain privé sera doté d'une pelouse verdoyante. Un système d'arrosage automatique peut être installé sur demande. De plus, un robinet extérieur est à disposition.
Particularités
Information importante concernant les visualisations !
Les visualisations présentées servent uniquement d'illustration et d'inspiration et ne sont pas contractuelles. L'aspect final ainsi que l'aménagement de la maison peuvent s'en écarter. L'acheteur peut en outre participer et influencer individuellement l'aménagement ainsi que le choix des matériaux et des couleurs jusqu'à une certaine date.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
- Garage
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Construit sur un terrain plat
- Mitoyen
- Accès de plain pied
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- Cuisine ouverte
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Climatisation
- Triple vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- WiFi
- Panneaux photovoltaiques
- Connexion Internet
- Stores électriques
- Interphone
- Porte blindée
- Porte de garage électrique
- Coffre fort
- Ventilation contrôlée
Sol
- A choix
Etat
- Neuf
- En construction
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue sur la vallée
- Champêtre
- Champs
- Montagnes
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.