Descriptif
Villa familiale ensoleillée avec appartement à louer à Grimisuat - construction neuve 2019, certifiée Minergie
Imaginez : Vous vous réveillez, vous ouvrez les fenêtres - et vous voyez les alpes valaisannes, les vignobles, le calme de l'un des sites résidentiels les plus ensoleillés de Suisse. A quelques minutes de Sion vous attend une villa individuelle neuve de 2019, bien pensée et généreuse sur 3 niveaux avec un total de 185 m² de surface habitable sur un terrain de 500 m². Une maison qui allie confort moderne, autonomie énergétique et investissement intelligent.
Vos avantages en un coup d'œil
Ni frais d'électricité - Pompe à chaleur géothermique installation solaire. Même la recharge de 2 véhicules électriques est gratuite.
Certificat Minergie - efficacité énergétique contrôlée pour des frais annexes bas et un confort d'habitation maximal.
Appartement indépendant de 2,5 pièces meublé, louable à l'année ou de manière saisonnière - contribution directe à votre hypothèque.
Accès sans obstacles - convient également aux personnes à mobilité réduite.
Garage 6 places de parc extérieures - place pour la famille et les invités.
Jardin d'hiver de 25 m2 terrasse de 50 m² avec vue imprenable sur les Alpes valaisannes.
Cuisine premium avec îlot de cuisson, plaque à induction, appareils en inox et lave-vaisselle - ouverte sur la salle à manger.
L'appartement principal - 5,5 pièces, lumineuses et bien pensées
Une cuisine moderne avec îlot de cuisson s'ouvre sur un élégant coin repas. Le séjour lumineux avec cheminée électrique et grandes fenêtres donne directement sur le jardin d'hiver et plus loin sur le balcon - transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur, beaucoup de lumière naturelle toute la journée.
Trois chambres à coucher confortables offrent une retraite à toute la famille. La chambre des parents devient une suite privée avec dressing et salle de douche privée. Trois salles de bains modernes avec un carrelage blanc et des détails soignés assurent confort et style. Un dressing supplémentaire avec des étagères encastrées et des tringles à vêtements permet de mettre de l'ordre.
La 2.5 pièces en location - votre investissement intelligent
Complètement meublé, avec terrasse privée et cave privée - louable pour environ CHF 1'200/mois (≈ CHF 14'400.-/an) ou idéal comme logement de vacances, appartement d'hôtes pour la famille et les amis. Un bien immobilier qui s'autofinance.
Extérieur & ; Technique
- Terrain de 500 m² avec pelouse et plantations
- Terrasse 50 m² avec vue sur les Alpes valaisannes
Garage 6 places de parc extérieures
- , cave, local technique/buanderie, débarras
Certifié Minergie
- , Géothermie panneaux solaires, 1 station de recharge électrique
Lieu - calme, ensoleillé, parfaitement connecté
Grimisuat se situe sur une colline ensoleillée au-dessus de Sion, entourée de vignobles et avec vue sur les Alpes valaisannes. La villa profite d'un environnement calme et ensoleillé:
- école & ; crèche: 2 min. à pied
- arrêt de bus: 7 min. à pied
- Pharmacie: 13 min. à pied
- Coop: 14 min. à pied
- Sion (gare, hôpital, achats): 8-10 min. en voiture
- Autoroute A9: 7 min. - direction Lausanne, Genève, Berne
- Sites de ski Anzère, Crans-Montana, 4 Vallées: 15-30 min.
Disponible immédiatement - votre nouveau chez-vous vous attend
Cette villa moderne allie vie de famille, calme, vue et investissement intelligent sous un même toit - finitions de qualité, pièces spacieuses et vue unique sur les Alpes valaisannes. Habitable immédiatement.
Convenez dès aujourd'hui pour une visite personnelle.
Situation
La villa est située dans la partie supérieure et calme du quartier résidentiel de Grimisuat - une des communes les plus ensoleillées du Valais, sur une terrasse en pente exposée au sud, au-dessus de Sion. Niché entre vignobles, prairies et avec une vue dégagée sur le Val
Commune
Grimisuat est une charmante commune résidentielle du district de Sion dans le Valais francophone, située sur une terrasse exposée au sud et baignée de soleil, au-dessus de la capitale du canton. Environ 3'960 habitants sur 4,4 km², comprenant les quartiers Grimisuat (plateau supérieur) et Champlan (plateau inférieur) à 602-1'022 m d'altitude.
Infrastructure: école primaire et maternelle avec transport scolaire, structures d'accueil de jour, café-restaurant, boulangerie, pharmacie et installations sportives directement au village. Sion avec hôpital, gare, université, Migros, Coop et lycée à 8-10 min.
Transports: autoroute A9 à 7 min, gare de Sion avec liaisons directes vers Lausanne, Genève, Berne et Brigue à 10 min, lignes de bus régionales traversant directement le village.
Qualité de vie: Avec plus de 300 jours de soleil par an, un climat doux, entouré de vignobles et avec vue sur les Alpes valaisannes. Les domaines skiables Anzère, Crans-Montana et 4 Vallées sont accessibles en 15-30 min, ainsi que les célèbres sentiers de randonnée Suonen.
Une commune qui allie idéalement tradition, nature et accès moderne - idéale pour les familles, les pendulaires et les épicuriens.
Accès
En voiture Accès direct à la route cantonale en direction de Sion - l'autoroute A9 est accessible en environ 7 minutes. De là, on peut se rendre rapidement à Lausanne (env. 1h15), Genève (env. 1h45), Berne (env. 1h30) ainsi qu'à Brigue et en Italie. Centre de Sion avec commerces, hôpital et gare à 8-10 minutes.
En transports publics La ligne de bus CarPostal relie régulièrement Grimisuat / Champlan à la gare de Sion (trajet d'environ 15 minutes). Depuis la gare de Sion, il existe des raccords directs vers:
- Lausanne (env. 1h)
- Genève & ; aéroport de Genève (env. 1h45)
- Berne (env. 1h30)
- Brigue (env. 35 min, correspondance vers Zermatt & ; Milan)
Commerces
Directement dans le village ? Au centre de Grimisuat et Champlan, vous trouverez l'essentiel pour le quotidien : boulangerie, épicerie locale, pharmacie, café-restaurant, coiffeur, caviste et plusieurs viticulteurs locaux avec vente directe à la ferme.
A Sion (8-10 min).) La capitale du canton propose l'offre commerciale complète:
- Grandes surfaces: Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl
- Centres commerciaux : MMM Manor, Sion Centre, Magro
- Commerces spécialisés, boutiques, mode, électronique, meubles en vieille ville et dans les zones commerciales
- Marché hebdomadaire de Sion tous les vendredis matin - légumes frais, fromages, spécialités valaisannes
- Pharmacies, drogueries, banques, poste à proximité immédiate
Frais & ; Régionalisme Autour de Grimisuat : De nombreuses fermes et caves qui vendent directement du vin valaisan, des abricots, du fromage, de la viande séchée et du miel - des aliments d'origine, presque sur le pas de la porte.
En bref : Tout pour le quotidien au village, tout pour les courses du week-end à 10 minutes.
Loisirs
Sport & ; Outdoor ️ De nombreux chemins de randonnée et de VTT partent directement de la porte d'entrée à travers les vignobles, les forêts et le long des fameux bisses valaisans. Dans le village, il y a des installations sportives, des courts de tennis, un terrain de football et des places de jeux pour chaque génération.
Domaines skiables à 15-30 min.
- Anzère: env. 15 min - adapté aux familles, ensoleillé
- Crans-Montana: env. 25 min - domaine skiable international avec terrain de golf
Veysonnaz / 4 Vallées (Nendaz, Thyon):
- env. 30 min. - un des plus grands domaines skiables des Alpes
Wellness & ; bains thermaux
- Bains thermaux de Saillon: env. 30 min.
- Loèche-les-Bains: env. 45 min - les plus grands thermes alpins d'Europe
- Bains d'Ovronnaz: env. 35 min.
Culture & ; Gastronomie Sion offre une vieille ville animée avec des musées, des châteaux (Valère & ; Tourbillon), des festivals, des cinémas et des théâtres. En été, des concerts en plein air, des fêtes du vin et des marchés attirent les visiteurs. Les viticulteurs locaux ouvrent leurs caves pour des dégustations - pinot noir, fendant, petite arvine directement du producteur.
Eau & ; Nature ️ Lac de Géronde et Rhône-Auen pour des baignades estivales et des pique-niques, Parc naturel Pfyn-Finges pour des randonnées, Glacier des glaciers & ; Zermatt pour des excursions inoubliables.
Un site où chaque jour réserve une nouvelle activité - montagne, vin, sport et culture, le tout à votre porte.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Montagnes
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piste de ski
- Station de ski
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Musée
- Cinéma
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Verdure
- Clôture
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Construit sur un terrain plat
- Robot tondeuse
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- WC séparés
- Dressing
- Economat
- Jardin d'hiver
- Véranda
- Cave
- Local à vélos
- Local à ski
- Réduit
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Climatisation
- Thermostat connecté
- Accès au chauffage
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques à induction
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Frigo américain
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Satellite
- WiFi
- Panneaux photovoltaiques
- Système de capteurs solaires thermiques
- Connexion Internet
- Fibre optique
- Internet 1Gbit/s
- Stores électriques
- Alarme
- Caméra
- Sprinkler
- Ventilation
- Eclairage extérieur
- Aménagement complet
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne
Standard de construction
- Minergie®
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.