Descriptif
Un rêve méditerranéen : oasis de bien-être exclusive avec piscine, BBQ et pur flair de vacances
Bienvenue dans votre paradis personnel ! Cette villa exceptionnelle de 5,5 pièces sur un terrain de 440 m² allie le charme méditerranéen à un grand confort d'habitation. Sur deux étages s'étendent environ 113 m² de surface habitable, qui procurent un sentiment de bien-être et d'harmonie et offrent suffisamment de place pour accueillir jusqu'à 6 personnes.
Les pièces lumineuses, le concept d'habitation harmonieux et l'ambiance stylée créent une atmosphère dans laquelle on se sent chez soi dès le premier instant.
Un point fort particulier de la propriété est le jardin généreux, à peine visible, qui offre beaucoup d'intimité. La grande piscine extérieure garantit des moments rafraîchissants pendant les journées chaudes et constitue le centre de la vie en plein air en été. Le coin BBQ intégré avec style invite à profiter pleinement de la joie de vivre méditerranéenne et à partager des moments en famille et entre amis.
Plusieurs espaces de détente aménagés avec style tout autour de la maison créent à toute heure de la journée l'endroit idéal pour se reposer. Commencez la journée par un petit déjeuner au soleil du matin et profitez plus tard d'heures de détente ou de soirées conviviales dans une atmosphère agréable. Grâce à la disposition bien pensée des espaces extérieurs, vous trouverez toujours la place qui vous convient - selon vos préférences personnelles, qu'elles soient ensoleillées ou ombragées.
Le terrain entièrement clôturé vous offre beaucoup d'intimité, et votre véhicule se gare confortablement directement dans la cour intérieure.
Les points forts en un clin d'œil
- Piscine extérieure harmonieusement intégrée dans le jardin, de huit mètres sur cinq, avec une séparation de sécurité conforme aux normes
- Propriété d'un BBQ-avec une charmante fontaine pour des soirées d'été pleines d'ambiance en famille et entre amis
- Des places assises généreuses dans différents espaces extérieurs ainsi qu'une pergola ombragée pour les heures chaudes de midi
- Encadré dans un environnement calme, un environnement résidentiel soigné et vert avec des alentours attrayants et de l'intimité
- Un parking protégé directement sur le terrain privé ainsi que des possibilités de stationnement supplémentaires dans la rue
- Deux climatiseurs modernes pour un climat intérieur agréable toute l'année
Ce qui vous attend à l'intérieur
- Trois chambres à coucher confortables ainsi qu'une mezzanine conçue pour les enfants
- Grand espace de vie avec un bar accueillant et une cheminée fermée pour les jours plus froids
- Cuisine entièrement équipée avec une salle à manger séparée
- Réduit pour le rangement et la machine à laver
- Salle de bain avec douche à l'italienne et un WC de jour séparéWC
- TV et connexion internet
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Situation
À seulement une dizaine de minutes de la sortie d'autoroute n° 37 Narbonne-Est, le charmant village d'Armissan est harmonieusement niché entre des collines douces et protectrices. Au lieu d'immeubles, ce sont des villas typiquement méditerranéennes aux chaudes couleurs ocre qui caractérisent le paysage et confèrent au village son caractère authentique et unique.
La villa ne convainc pas seulement par ses valeurs intérieures, mais également par sa situation privilégiée. Située au bout d'une impasse tranquille et intégrée dans un quartier de villas bien entretenu, vous profitez ici d'un maximum de calme, d'intimité et de qualité de vie méditerranéenne. Loin de l'agitation du quotidien, mais à quelques minutes seulement de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien, des écoles et des meilleures liaisons de transport. Un chez-soi qui procure jour après jour un véritable sentiment de vacances.
Celui qui souhaite profiter entre-temps de la proximité de la mer peut rejoindre les vastes plages de sable de Narbonne-Plage en une dizaine de minutes seulement en voiture. L'attrayante promenade de la plage ainsi que l'infrastructure moderne ont été continuellement développées au cours des dernières années et offrent aujourd'hui une ambiance de première classe avec un flair méditerranéen et une grande qualité de séjour.
En moins de cinq heures, vous atteignez Armissan confortablement depuis Genève.
Commune
Découvrez Armissan, un village pittoresque à seulement 10 minutes de Narbonne, niché dans le paysage ensoleillé du Languedoc-Roussillon. Ici, le flair traditionnel du sud de la France se combine avec une infrastructure moderne - parfait pour tous ceux qui apprécient le calme, la nature et la proximité de la ville.
Nature & ; Loisirs:
- Encadré par des vignobles et des oliveraies, idéal pour les promenades à pied et à vélo.
- Proche de l'étang de Bages et de Sigean (parc naturel avec flamants roses !) et des plages de la côte méditerranéenne (p.ex. Gruissan, 30 min.).
- Golf à proximité (Golf de Narbonne).
- Beaucoup des excellents *plus beaux villages de France* se trouvent dans la région
Qualité de vie:
- Vie authentique de village avec marché hebdomadaire, vignobles locaux et cafés agréables dans la ville de Narbonne toute proche
- Accueillir les familles : écoles, médecins et commerces sur place.
- Bonne connexion : à seulement 15 min. de la gare (TGV) et de l'aéroport de Narbonne et à 1 h. de Toulouse/Montpellier.
Culinaire & ; culture:
- Dégustation de vins dans les domaines environnants (AOC La Clape, Corbières, Minervois, St-Chinian).
- Trésors historiques : Eglise romane, anciennes fontaines en pierre et architecture typiquement occitane.
- Fêtes & ; marchés : des fêtes traditionnelles (par ex. Fête des Vendanges) ont lieu toute l'année.
Commerces
Au cœur d'Armissan, vous trouverez une boulangerie et une boucherie traditionnelles - parfaites pour les produits frais et locaux. Pour les besoins quotidiens, une épicerie se trouve à seulement 5 minutes dans le village voisin de Vinassan. Pour les achats en gros, la ville de Narbonne toute proche (à environ 12 minutes en voiture) offre un choix varié :
- Supermarchés comme Carrefour, Dridôme, Intermarché et autres grandes enseignes.
- Bricolage et magasins spécialisés - tous situés confortablement à l'entrée de la ville et à proximité de l'autoroute.
Ainsi, tout est à portée de main - des délices régionaux à l'expérience de shopping complète !
Transports
Les principaux moyens de transport au départ d'Armissan
Les liaisons par bus
- La ligne 6 relie directement Armissan à Narbonne via les arrêts Mairie d Armissan et Place de la République
- Les bus régionaux des lignes 11 et 12 permettent de rejoindre Cuxac d Aude ainsi que Fleury d Aude et se rendent vers les plages de Gruissan ou les Corbières
- Les horaires actualisés sont consultables en ligne sur Narbonne Agglo ou via l'application Mistral
Les liaisons ferroviaires au départ de Narbonne
La gare de Narbonne est accessible en dix à quinze minutes en bus ou en voiture.
- Des trains directs vers Paris d'une durée d'environ quatre heures et demie
- Des trains vers Toulouse, Montpellier et Marseille d'une durée d'environ une heure à une heure et demie
- Des trains internationaux vers Barcelone d'une durée d'environ deux heures
- Des trains régionaux vers Carcassonne, Béziers et Perpignan
- Les horaires et les billets sont disponibles en ligne sur SNCF Connect
Aménagements extérieurs
La propriété dispose d'un parking intérieur fermé et d'un espace de stationnement pratique pour les véhicules supplémentaires juste devant la maison. Dès que l'on franchit le portail sécurisé du jardin, une véritable ambiance de vacances méditerranéenne s'installe. L'entrée accueillante est bordée de palmiers et de cactus et mène directement à la maison en passant par des dalles de pierre naturelle élégantes.
À l'extérieur, plusieurs places assises aménagées avec soin vous attendent à tout moment de la journée. Une place ombragée juste devant l'entrée de la maison invite à la détente, tandis qu'un autre espace avec une table en pierre massive, des bancs confortables et une charmante pergola crée le cadre parfait pour des réunions conviviales. Un barbecue intégré avec une fontaine souligne ce sentiment de vie, tandis que l'espace vert bien entretenu et les chemins dallés généreux offrent amplement d'espace pour les chaises longues ainsi que pour les journées d'été relaxantes en plein air.
La piscine privée répond parfaitement aux normes de sécurité françaises et assure un rafraîchissement bienvenu pendant les journées chaudes. L'ordre sur le terrain est également assuré au mieux, car une annexe maçonnée ainsi qu'un abri de jardin en bois séparé offrent plus qu'assez d'espace de rangement pour les vélos, les ustensiles de jardin et tous les objets de loisirs.
Particularités
Information importante concernant les visualisations !
Certaines images ont été traitées numériquement par Homestaging afin de vous offrir une inspiration visuelle pour l'ameublement. Les conditions réelles sur place peuvent être légèrement différentes.
Le prix de vente est à régler en francs suisses.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Parc
- Vignoble
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Salle de spectacle
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Pavillon de jardin
- Cabanon
- Réduit
- Parking public
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Piscine
- Barbecue-cheminée
- Construit sur un terrain plat
- Mitoyen
- Barbecue
Intérieur
- Parking public
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- WC séparés
- WC visiteurs
- Economat
- Réduit
- Partiellement meublé
- Armoires encastrées
- Climatisation
- Humidificateur
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Puit de lumière
- Traversant
- Lumière naturelle
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Satellite
- WiFi
- Connexion Internet
- Caméra
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Mer
- Parc
- Champs
- Forêt
- Montagnes
Style
- Méditerranéen