Descrizione
Opportunità rara a Euseigne - Appartamento di 3,5 locali ristrutturato con grande potenziale di espansione!
Ideale come residenza primaria o come accogliente casa per le vacanze.
Situato in una tipica casa trifamiliare in posizione centrale nel cuore della Val d'Hérens, questo appartamento di 3,5 locali al piano intermedio offre un ambiente di vita tranquillo e privilegiato. L'appartamento è stato recentemente ammodernato e colpisce per la sua luminosità e per lo spazio aggiuntivo che raramente si trova sul mercato.
L'appartamento di 76 m² è stato ampiamente ristrutturato nel 2024 e combina il carattere di una casa tradizionale del Vallese con il comfort abitativo moderno:
- Spazio abitativo: disposizione ottimizzata degli ambienti con la massima luminosità.
- Ristrutturazioni 2024: rinnovo parziale dei pavimenti e rifacimento completo degli impianti sanitari.
- Comfort: un moderno bagno principale e un WC ospiti separato.
- Energia: Sistema di riscaldamento a pompa di calore ecologico che garantisce bassi costi di utenza e sostenibilità.
Balconi, terrazze & area esterna
Un punto di forza particolare è l'ampiezza dell'area esterna:
- Sole a tutto tondo: Balconi collegati a tutte le camere
- Socializzazione: Accesso diretto al piazzale/terrazzo esposto a sud - ideale per grigliate (BBQ) e ore di socializzazione all'aperto.
Il pezzo forte: ristorante indipendente di 33 m², superficie utile totale: circa 100 m²
Il vero pezzo forte di questa offerta. Questo spazio aggiuntivo e indipendente offre un potenziale di utilizzo eccezionale:
- Ricambio: potenziale di conversione in uno studio separato.
- Socializzazione: creazione di un autentico "carnotzet" (cantina vallesana).
- Lavoro/professione: ideale come home office, studio o sala hobby.
Area esterna & locali accessori
- Area privata: area esterna privata per il relax.
- Parcheggio: un parcheggio a livello del suolo proprio accanto alla casa.
- Tanto spazio di archiviazione: una grande cantina asciutta con scaffali e una parte della legnaia.
Posizione strategica
Centrale ma tranquilla: questa proprietà si trova in seconda fila rispetto alla strada cantonale e beneficia quindi di un ottimo soleggiamento lontano dal traffico di passaggio.
- A soli 2 minuti a piedi dal negozio del paese (Edelweiss Market) e dall'ufficio postale.
- Nelle immediate vicinanze delle famose piramidi di terra e dei comprensori sciistici.
- Solo ca.
Prezzo di vendita: CHF 343'000.--
Disponibilità: Su appuntamento
Approfittate di questa opportunità unica di acquistare una proprietà versatile in una delle regioni più ricercate del Vallese.
Contattateci per una visione o richiedete il dossier completo! Si prega di notare che solo le richieste online con i dati di contatto completi (nome, indirizzo e numero di telefono) possono essere processate.
Posizione
Location & Region: La casa si trova nella parte alta del villaggio con una magnifica vista sul paese e sulla valle. Il villaggio di Euseigne (comune di Hérémence) si trova nel cuore della valle, famosa in tutto il mondo per le mucche nere di Hérens (Reine d'Hérens), la diga della Grande Dixence e le piramidi.
- Benessere & Relax: a pochi minuti d'auto da Hérémence, potrete approfittare dei nuovi bagni termali (Dixence Resort) - un'oasi di tranquillità proprio sulla porta di casa.
- Sport & Tempo libero: accesso diretto al magnifico comprensorio sciistico di Hérémence/Thyon (4 Vallées). Sentieri escursionistici e le famose piramidi di terra sono nelle vicinanze.
- Centralità: solo 2 minuti a piedi dal negozio del villaggio e dall'ufficio postale; circa 15-20 minuti da Sion (Sion).
Comune
Vivere dove gli altri vanno in vacanza: In un comune che offre tutto ciò che rende il Vallese così unico, dalle vette più alte e dai bagni termali all'avanguardia alla tradizione viva delle mucche di Hérens.
Hérémence è conosciuta in tutto il mondo per la Grande Dixence, la diga a gravità più alta del mondo. Questo conferisce al comune una certa monumentalità e assicura anche una cassa comunale molto sana, che si riflette in una buona infrastruttura e fornisce agli abitanti vantaggi finanziari.
Con l'apertura delle nuove terme di Hérémence (Dixence Resort) a 1750 metri sul livello del mare, il comune ha acquisito un grande prestigio. L'acqua termale viene prelevata direttamente dalla regione e offre una vista panoramica sulle cime della Val d'Hérens. Per un proprietario di un immobile a Euseigne, questo significa: lusso del benessere a meno di 10 minuti di distanza.
Negozi
Strutture per lo shopping e convenienza
- Direttamente in loco: il Mercato della Stella Alpina (con ufficio postale) di Euseigne è a 2 minuti a piedi e copre perfettamente le vostre esigenze quotidiane.
- Nel villaggio vicino (Vex): A circa 10 minuti a valle troverete altri importanti fornitori come VOLG e Denner per una spesa settimanale completa.
- Centro commerciale Sion/Conthey: In soli 20 minuti si raggiunge il bacino di Sion e Conthey, dove si trovano tutti i più noti grandi distributori e negozi specializzati (Coop, Migros, Manor, ecc.) nonché numerose boutique.
Trasporti
Mobilità & accessibilità
- In auto: Euseigne è facilmente raggiungibile attraverso la strada cantonale ben tenuta, aperta tutto l'anno. Bastano 15-20 minuti per raggiungere il centro di Sion e il raccordo autostradale (A9), che vi collega rapidamente al Lago di Ginevra o all'Alto Vallese.
- Trasporti pubblici (AutoPostale): Il villaggio è ben integrato nella rete di autopostali del Vallese. La fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze. Collegamenti regolari vi portano comodamente alla stazione ferroviaria di Sion (linea principale delle FFS) o direttamente alle aree escursionistiche e sciistiche circostanti.
- Mobilità dolce: la vicinanza ai luoghi di interesse turistico consente di iniziare molte attività di svago direttamente dalla porta di casa.
Particolarità
L'esclusivo "plus": Uno spazio indipendente di 33 m² che estende la superficie utile totale a circa 100 m² e offre una rara flessibilità. Che si tratti di un investimento immobiliare (studio separato), di un luogo di socializzazione (autentico carnotzet vallesano) o di un rifugio professionale (ufficio/studio), questo spazio offre un valore aggiunto sostenibile per il vostro investimento.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Posta
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Scuola materna
- Scuola secondaria
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
Esterno
- Balcone/i
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Con rimessa
- Capannone
- Parcheggio
- Piscina comune
- Campo da tennis
Interno
- Senza elevatore
- Cucina abitabile
- WC ospiti
- WC separati
- Cantina
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Stufa
- Doppi vetri
- Luminoso
- Luce naturale
Dotazione
- Cucina arredata
- Vetroceramica
- Forno
- Frigorifero
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Lavanderia privata
- Vasca da bagno
- Doccia
- TV via cavo
- Connessione internet
Pavimento
- Laminato
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Favorevole
- Buona
- Tutto il giorno
Vista
- Campi
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Rustico