Descrizione
Attraente appartamento con terrazza coperta e prato privato.
Questo moderno appartamento di 4,5 locali (costruito nel 2013) è un investimento interessante - situato in posizione ideale in un quartiere residenziale tranquillo e ben sviluppato.
L'appartamento è già affittato e offre quindi un reddito da locazione immediato, eliminando il rischio di sfitto. Allo stesso tempo, è perfetto anche per una futura occupazione da parte del proprietario. Un immobile convincente per investitori e futuri proprietari.
Con una superficie lorda di circa 115 m², l'appartamento convince per la disposizione degli ambienti ben studiata e per le zone giorno luminose e accoglienti. Il soggiorno e la sala da pranzo a pianta aperta con cucina conducono direttamente alla terrazza coperta e al giardino privato, il che aumenta ulteriormente il comfort abitativo e l'attrattiva della proprietà.
L'appartamento dispone di tre camere da letto, due moderni bagni (uno con doccia e uno con vasca) e una propria colonna di lavaggio. Grazie alla costruzione moderna e al teleriscaldamento ecologico, l'immobile soddisfa gli standard attuali e garantisce una manutenzione sostenibile e a bassa manutenzione.
Ottimi per gli investitori :
- Affitto - reddito da locazione immediato senza rischio di sfitto
- Costruito nel 2013 - standard moderno, poca ristrutturazione richiesta
- 115 m² di superficie abitativa lorda con disposizione degli ambienti ben studiata
- Aree esterne richieste: Terrazza coperta con tenda da sole elettrica e prato privato (grande attrattiva per gli inquilini)
- Due bagni (doccia vasca) - ideale per famiglie o appartamenti condivisi
- Colonna di lavaggio propria nell'appartamento
- Molti armadi a muro spaziosi
- Moderna connessione in fibra ottica (FTTH), che garantisce internet ultraveloce e stabile
- Riscaldamento ecologico - indipendente da elettricità, gasolio o gas, costi di riscaldamento costanti
- Parcheggio sotterraneo con stazione di ricarica elettronica (a prova di futuro, a valore aggiunto)
Veicolo :
- 1 posto auto sotterraneo con stazione di ricarica elettronica (più CHF 25.000)
- . CHF 25'000.-)
- 1 posto auto all'aperto (più CHF 15'000.-)
Vantaggi dell'ubicazione :
- Fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze
- Veloce accesso all'autostrada (St-Triphon)
- Scuole, negozi e assistenza medica raggiungibili a piedi
- Economia & posti di lavoro: Vicinanza a Monthey e Aigle, dove si trovano aziende industriali e di servizi
- Rapido accesso alle Portes du Soleil/Avoriaz-Morzine (F)
Perché questa proprietà?
- Rendimento stabile grazie all'affitto a lungo termine e ai costi di riscaldamento stabili (assolutamente a prova di crisi)
- Strutture a prova di futuro (teleriscaldamento, stazione di ricarica elettronica)
- Alta domanda grazie all'attraente posizione residenziale e alle aree esterne
- Bassi costi di manutenzione grazie alla costruzione moderna
Ulteriori informazioni sugli affitti attuali, sul reddito da locazione e sul calcolo del rendimento sono disponibili su richiesta.
Interessati?
Contattateci per una visione o per una documentazione dettagliata - non vediamo l'ora di sentirvi!
Si prega di notare che, per motivi organizzativi, possiamo elaborare le richieste solo con un indirizzo completo e un numero di telefono.
Posizione
L'appartamento si trova in un'area residenziale di Collombey, ideale per le famiglie e direttamente adiacente al campo sportivo. L'indirizzo offre ottimi collegamenti con le infrastrutture locali. Con la fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze, scuole, negozi e strutture mediche raggiungibili a piedi e un rapido accesso all'autostrada (St-Triphon), questa posizione è ideale per le famiglie, i pendolari e gli investitori che apprezzano il comfort e la qualità della vita.
Inoltre, i residenti beneficiano della vicinanza alle stazioni sciistiche delle Portes du Soleil, che rende la proprietà particolarmente attraente sia come residenza che come casa per le vacanze.
Comune
Collocato tra il Dents-du-Midi e le dolci colline della Valle del Rodano, Collombey-Muraz combina bellezze naturali e infrastrutture moderne. Il clima mite e soleggiato, i paesaggi montani mozzafiato, la posizione centrale e la vicinanza al Lago di Ginevra rendono il comune un luogo attraente per vivere e investire - ideale per le famiglie, gli amanti della natura e gli investitori che apprezzano una comunità stabile e vivace e il tipico stile di vita vallesano.
Negozi
Collombey-Muraz offre un'infrastruttura pratica e versatile per le esigenze quotidiane: dai supermercati locali (ad esempio Migros o Coop) alle panetterie, alle macellerie e ai piccoli negozi con prodotti regionali, fino alle farmacie, agli uffici postali e alle filiali bancarie, tutto è disponibile in loco. La vicinanza a Monthey (circa 5-10 minuti di auto) amplia l'offerta con centri commerciali più grandi, negozi specializzati e mercati settimanali.
Per gli intenditori e gli amanti dell'artigianato, ci sono anche specialità locali come il vino vallesano, il formaggio o la carne secca direttamente dai produttori della regione. Il comune unisce così la convenienza al fascino regionale, perfetto per la vita di tutti i giorni e per gli acquisti speciali.
Trasporti
Collombey-Muraz è sviluppata in modo ottimale e combina la tranquillità rurale con una rapida accessibilità:
- Trasporti pubblici: collegamenti regolari con gli autobus (ad es. linea per Monthey e Aigle - fermata nelle immediate vicinanze
- Autostrada: accesso diretto all'autostrada A9 (uscita St-Triphon). linea per Monthey e Aigle) - fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze
- Autostrada: collegamento diretto alla A9 (uscita St-Triphon) - ideale per i pendolari diretti a Monthey, Aigle o alla regione di Ginevra/Lausanne.
- Piste ciclabili ed escursionistiche: rete ben sviluppata per la mobilità attiva nella regione.
- Prossimità alle stazioni sciistiche: Collegamento veloce con le Portes du Soleil (ad es. Champéry) per gli appassionati di sport invernali.
Il comune offre quindi flessibilità per la vita quotidiana, il lavoro e il tempo libero.
Arredamenti esterni
La terrazza coperta (17 m²) e l'area privata a prato (47 m²) sono un vero e proprio punto di forza di questa proprietà - non solo creano un ulteriore spazio di vita all'aperto, ma aumentano anche il valore di mercato e l'attrattiva per inquilini o acquirenti. Sia per le grigliate, che per il relax o per far giocare i bambini: Questi spazi esterni esclusivi rendono l'appartamento una proprietà particolarmente desiderabile.
Particolarità
L'appartamento è già stato affittato con successo, il che garantisce all'acquirente un reddito locativo immediato a partire dal cambio di proprietà, senza alcun rischio di sfitto o perdita di reddito. Ciò significa che non solo offre un rendimento stabile fin dall'inizio, ma anche un investimento sicuro e interessante per gli investitori che apprezzano un reddito prevedibile.
Comodità
Dintorni
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Centro tennis
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Museo
- Cinema
- Dottore
- Casa di cura
Esterno
- Terrazza/e
- Area relax in giardino
- Vegetazione
- Posteggio coperto
- Parcheggio pubblico
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Parcheggio pubblico
- Garage
- Parcheggio per visitatori
- Cucina aperta
- Cucina abitabile
- Cantina
- Non ammobiliato
- Luminoso
- Luce naturale
- Costruzione solida e tradizionale
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a vapore
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Vasca da bagno
- Doccia
Pavimento
- Piastrelle
Stato
- Come nuovo
Esposizione
- Sud
- Ovest
Luce del sole
- Tutto il giorno
Vista
- Vista libera