Descrizione
Sulle piste in quattro minuti
Aprite la porta, mettete gli sci e dopo 3–4 minuti a piedi siete all'impianto. Questo appartamento di 2.5 locali al pianterreno si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana ed è stato completamente rinnovato nel 2025 – nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo quadro elettrico, arredamento nuovo. Con una camera separata con bagno privato e un divano letto in soggiorno, ospita fino a 4 persone – d'inverno come d'estate.
- Solo 3–4 minuti a piedi dagli impianti – sci ai piedi davanti alla porta
- Completamente rinnovato nel 2025 – nuova cucina, pavimenti e quadro elettrico, nessun lavoro in sospeso
- Arredato di nuovo – da utilizzare o affittare subito
- Anche lo stabile rinnovato nel 2025 – ingresso e decorazione nuovi
- Camera con bagno privato e divano letto – fino a 4 persone
- Già CHF 9'255 di prenotazioni per il prossimo inverno – la domanda c'è
- Cantina e deposito/armadietto sci – tutta l'attrezzatura ha il suo posto
- Fermata dell'autobus proprio davanti allo stabile – mobili anche senza auto
Per gli investitori: per il prossimo inverno sono già arrivate prenotazioni per CHF 9'255 – CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. E questo quando siamo solo a settembre. Il proprietario precedente otteneva circa CHF 16'000 di reddito locativo all'anno; l'attuale proprietario ha già realizzato CHF 12'000 nel primo anno, nonostante diversi mesi di interruzione per ristrutturazione e uso personale. Dopo il rinnovo del 2025 (circa CHF 20'000 investiti), il potenziale locativo realistico è di circa CHF 20'000 all'anno, ca. CHF 1'670 al mese. Con un prezzo di CHF 389'000, corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5 %.
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana. In estate i sentieri escursionistici e per mountain bike partono davanti alla porta. Ristoranti e negozi sono a 10–12 minuti a piedi, l'autobus ferma proprio davanti allo stabile. Da sapere: l'appartamento è orientato a nord e non ha balcone.
Dati principali
- Tipo: appartamento di 2.5 locali, pianterreno
- Superficie abitabile: 33 m²
- Anno di costruzione: 1970, rinnovo 2025 (appartamento e parti comuni)
- Posti letto: fino a 4 persone
- Orientamento: nord, senza balcone
- Incluso: cantina, deposito/armadietto sci, accesso alla lavanderia
- Spese accessorie: ca. CHF 2'000 all'anno
- Potenziale locativo: fino a CHF 20'000 all'anno
- Prezzo: CHF 389'000
Appena rinnovato, vicino agli impianti e già ben prenotato – contattatemi per una visita o per la panoramica delle prenotazioni.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud
Posizione
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana, una delle località turistiche più famose del Vallese, a circa 1'500 m di altitudine. Gli impianti di risalita sono raggiungibili in soli 3–4 minuti a piedi: l'ideale per una giornata sugli sci senza complicazioni, senza lunghi tragitti a piedi o in auto. I ristoranti e i negozi si trovano a 10–12 minuti a piedi, mentre la fermata dell’autobus proprio davanti alla casa garantisce un comodo collegamento con il resto del paese e con gli impianti di risalita.
Crans-Montana non è attraente solo in inverno: in estate, i numerosi sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike nei dintorni del paese invitano a praticare attività all’aria aperta, a cui si aggiungono i campi da golf e i laghi della zona. La posizione è quindi ideale sia per i vacanzieri che cercano un rifugio per tutto l’anno, sia per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla domanda presente in ogni stagione.
Comune
Il comune di Crans-Montana è nato nel 2017 dalla fusione di Chermignon, Mollens, Montana e Randogne e conta oggi circa 10'500 abitanti.
Si estende su una superficie di 6'000 ettari, dalla pianura della Valle del Rodano fino alle alte montagne, ed è una delle destinazioni turistiche più famose del Vallese francofono, caratterizzata dal turismo alpino, da un pubblico internazionale e da un’infrastruttura ben sviluppata.
Accesso
Crans-Montana è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A9 fino a Sierre e, da lì, tramite la strada di montagna. In alternativa, la funicolare Sierre–Montana–Crans – con i suoi 4'192 metri la più lunga funicolare a trazione superiore d’Europa – porta direttamente in centro in circa 15 minuti. La stazione ferroviaria di Sierre è collegata direttamente a Basilea, Berna, Ginevra, Losanna e Zurigo, mentre gli aeroporti di Ginevra e Sion sono facilmente raggiungibili in auto.
Negozi
A Crans-Montana stessa troverete tutto ciò che serve per le necessità quotidiane a pochi passi: Migros, Coop, Denner e Aldi, oltre a una farmacia, sono tutti situati in centro. A ciò si aggiungono le circa 250 boutique e negozi specializzati che caratterizzano il paesaggio urbano: dagli acquisti di tutti i giorni allo shopping tra i marchi internazionali, tutto a due passi da casa.
Trasporti
All’interno di Crans-Montana, il bus navetta gratuito SMC circola con una frequenza di 15-20 minuti (dalle 7.05 alle 19.37) e collega il centro, i quartieri residenziali e gli impianti di risalita. A livello regionale, la località è raggiungibile anche con l’autopostale dalla stazione di Sierre in circa 35 minuti. Chi vive qui può quindi spostarsi comodamente ovunque anche senza auto propria.
Tempo libero
Crans-Montana affascina con un'offerta ricreativa per tutte le stagioni: in inverno sci, sci di fondo ed escursioni con le ciaspole a due passi da casa, in estate golf, mountain bike, escursionismo e trail running. Inoltre, tutto l’anno sono disponibili cinque laghi balneabili, campi da tennis, maneggi, centri benessere e il casinò, oltre a una vivace scena gastronomica e di intrattenimento serale. Insomma: ce n’è per tutte le stagioni e per tutti i gusti.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Villaggio
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Centro sportivo
- Maneggio
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Museo
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Casa di cura
- Dottore
Esterno
- Giardino condominiale
- Vegetazione
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Cucina abitabile
- WC separati
- Cantina
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Mobile
- Armadio a muro
- Doppi vetri
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Lavanderia collettiva
- Doccia
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- WiFi
- Fibra ottica
- Connessione internet
- Internet 1Gbit/s
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
Stato
- Come nuovo
Esposizione
- Nord
Luce del sole
- Buona
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Rurale
- Giardino
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Postmoderna