Descrizione
Dove la pista inizia proprio davanti alla porta di casa
Allacciate gli sci e in 3–4 minuti siete già sulle piste: qui la vita è proprio così semplice. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana ed è stato completamente ristrutturato nel 2025: nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo quadro elettrico, arredamento nuovo di zecca. Anche l’intero edificio è stato valorizzato nel 2025: l’atrio e le finiture sono stati rinnovati dal condominio. Con i suoi 33 m², una camera da letto separata con bagno privato e un divano letto in soggiorno, può ospitare fino a 4 persone – ideale come casa vacanze o come investimento immobiliare, sia d’inverno che d’estate.
Vantaggi
- A soli 3–4 minuti a piedi dagli impianti di risalita – Si possono allacciare gli sci direttamente davanti alla porta
- Ottimo anche d’estate: ideale per escursioni a piedi e in mountain bike proprio davanti alla porta
- Completamente ristrutturato nel 2025 – nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo quadro elettrico, nessun lavoro di ristrutturazione arretrato
- Ingresso e decorazioni della casa rinnovati nel 2025 dal condominio
- Potenziale di affitto fino a CHF 20'000 all’anno
- Cantina privata e deposito sci/armadietto per gli sci – spazio per l’attrezzatura completa
- Accesso alla lavanderia comune
- Ristoranti, negozi (10–12 minuti a piedi) e fermata dell’autobus proprio davanti alla casa
Interessante per gli investitori
Il precedente proprietario ha realizzato un reddito da locazione di circa CHF 16'000 all'anno. L’attuale proprietario ha già realizzato CHF 12'000 nel primo anno, nonostante diversi mesi di inattività dovuti ai lavori di ristrutturazione e all’uso personale. Con la ristrutturazione che sarà completata nel 2025 (cucina, pavimenti, quadro elettrico, arredamento completo, con un investimento di circa CHF 20'000), il potenziale di affitto futuro realistico si attesta a circa CHF 20'000 all’anno, pari a circa CHF 1'670 al mese.
Buono a sapersi
L’appartamento è esposto a nord e non dispone di balcone né di spazio esterno privato; in compenso convince per la posizione direttamente presso il comprensorio sciistico, i bassi costi di manutenzione e lo stato generale dell’appartamento e dell’edificio, appena ristrutturato.
In sintesi
- Località: Crans-Montana (VS)
- Tipo di immobile: appartamento di 2,5 locali, piano terra
- Superficie abitabile: 33 m²
- Anno di costruzione: 1970, completamente ristrutturato nel 2025 (appartamento e aree comuni)
- Posti letto: fino a 4 persone
- Spese accessorie: circa CHF 2'000/anno
- Potenziale di affitto: fino a CHF 20'000/anno
- Inclusi: cantina, deposito sci/armadietto per gli sci, accesso alla lavanderia
Siete interessati?
Questo appartamento nel comprensorio sciistico di Crans-Montana attende i suoi nuovi proprietari – come rifugio per le vacanze o come investimento redditizio, sia d’inverno che d’estate. Contattatemi per ulteriori informazioni.
Posizione
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana, una delle località turistiche più famose del Vallese, a circa 1'500 m di altitudine. Gli impianti di risalita sono raggiungibili in soli 3–4 minuti a piedi: l'ideale per una giornata sugli sci senza complicazioni, senza lunghi tragitti a piedi o in auto. I ristoranti e i negozi si trovano a 10–12 minuti a piedi, mentre la fermata dell’autobus proprio davanti alla casa garantisce un comodo collegamento con il resto del paese e con gli impianti di risalita.
Crans-Montana non è attraente solo in inverno: in estate, i numerosi sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike nei dintorni del paese invitano a praticare attività all’aria aperta, a cui si aggiungono i campi da golf e i laghi della zona. La posizione è quindi ideale sia per i vacanzieri che cercano un rifugio per tutto l’anno, sia per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla domanda presente in ogni stagione.
Comune
Il comune di Crans-Montana è nato nel 2017 dalla fusione di Chermignon, Mollens, Montana e Randogne e conta oggi circa 10'500 abitanti.
Si estende su una superficie di 6'000 ettari, dalla pianura della Valle del Rodano fino alle alte montagne, ed è una delle destinazioni turistiche più famose del Vallese francofono, caratterizzata dal turismo alpino, da un pubblico internazionale e da un’infrastruttura ben sviluppata.
Accesso
Crans-Montana è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A9 fino a Sierre e, da lì, tramite la strada di montagna. In alternativa, la funicolare Sierre–Montana–Crans – con i suoi 4'192 metri la più lunga funicolare a trazione superiore d’Europa – porta direttamente in centro in circa 15 minuti. La stazione ferroviaria di Sierre è collegata direttamente a Basilea, Berna, Ginevra, Losanna e Zurigo, mentre gli aeroporti di Ginevra e Sion sono facilmente raggiungibili in auto.
Negozi
A Crans-Montana stessa troverete tutto ciò che serve per le necessità quotidiane a pochi passi: Migros, Coop, Denner e Aldi, oltre a una farmacia, sono tutti situati in centro. A ciò si aggiungono le circa 250 boutique e negozi specializzati che caratterizzano il paesaggio urbano: dagli acquisti di tutti i giorni allo shopping tra i marchi internazionali, tutto a due passi da casa.
Trasporti
All’interno di Crans-Montana, il bus navetta gratuito SMC circola con una frequenza di 15-20 minuti (dalle 7.05 alle 19.37) e collega il centro, i quartieri residenziali e gli impianti di risalita. A livello regionale, la località è raggiungibile anche con l’autopostale dalla stazione di Sierre in circa 35 minuti. Chi vive qui può quindi spostarsi comodamente ovunque anche senza auto propria.
Tempo libero
Crans-Montana affascina con un'offerta ricreativa per tutte le stagioni: in inverno sci, sci di fondo ed escursioni con le ciaspole a due passi da casa, in estate golf, mountain bike, escursionismo e trail running. Inoltre, tutto l’anno sono disponibili cinque laghi balneabili, campi da tennis, maneggi, centri benessere e il casinò, oltre a una vivace scena gastronomica e di intrattenimento serale. Insomma: ce n’è per tutte le stagioni e per tutti i gusti.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Villaggio
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Centro sportivo
- Maneggio
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Museo
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Casa di cura
- Dottore
Esterno
- Giardino condominiale
- Vegetazione
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Cucina abitabile
- WC separati
- Cantina
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Mobile
- Armadio a muro
- Doppi vetri
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Lavanderia collettiva
- Doccia
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- WiFi
- Fibra ottica
- Connessione internet
- Internet 1Gbit/s
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
Stato
- Come nuovo
Esposizione
- Nord
Luce del sole
- Buona
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Rurale
- Giardino
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Postmoderna