Descrizione
Dalla pista direttamente a casa
Al mattino uscire dalla residenza e raggiungere gli impianti di risalita dell'Arnouva dopo 200 metri. La sera tornare lungo il piccolo sentiero da sci fin davanti alla porta. Questo monolocale completamente arredato, nel tranquillo quartiere di Vermala a Crans-Montana, rende semplice ogni giornata sugli sci. E quando non siete sul posto, genera un reddito come appartamento per le vacanze.
- Ski-in, ski-out – un piccolo sentiero da sci collega la pista direttamente alla residenza
- Solo 200 m dagli impianti dell'Arnouva – niente auto, niente ricerca di parcheggio
- Completamente ristrutturato nel 2021 – nessun lavoro di ristrutturazione previsto nei prossimi anni
- Completamente arredato, inventario incluso nel prezzo – da utilizzare o affittare subito
- Già affittato come appartamento per le vacanze – circa CHF 16'000 di reddito all'anno
- Deposito sci con armadietto assegnato all'uscita – gli scarponi bagnati restano di sotto
- Posizione tranquilla con vista sul bosco – eppure il centro di Montana è a circa 7 minuti a piedi
- Ipoteca esistente trasferibile – il finanziamento è più semplice
Per gli investitori il monolocale rende già oggi: affittato per soggiorni brevi come appartamento per le vacanze, genera circa CHF 16'000 all'anno, cioè quasi CHF 1'330 al mese – su soli 20 m². Con un prezzo di CHF 252'000, corrisponde a un rendimento lordo di circa il 6.3 %. Grazie alla ristrutturazione del 2021 non sono previsti investimenti importanti. Il fondo di rinnovo della residenza è solido e le spese accessorie ammontano a circa CHF 2'000 all'anno.
La residenza si trova nel tranquillo quartiere di Vermala. Con la scala mobile vicino agli impianti raggiungete a piedi il centro di Montana in circa 7 minuti. Lì trovate negozi, supermercati, farmacie, ristoranti, bar, noleggio sci, il casinò, il lago e la pista di pattinaggio. L'autobus ferma direttamente davanti alla residenza e vicino alla partenza degli impianti è in costruzione un parcheggio coperto.
Dati principali
- Tipo: monolocale, 1.5 locali
- Superficie abitabile: ca. 20 m²
- Piano: 4° piano con ascensore
- Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2021
- Vetri: doppi vetri, telai in legno
- Pavimenti: parquet in legno massello e piastrelle
- Riscaldamento: riscaldamento centrale, radiatori
- Orientamento: nord
- Arredato: completamente, inventario del 2021 incluso nel prezzo
- Inoltre: cantina, deposito sci con armadietto assegnato
- Spese accessorie: ca. CHF 2'000 all'anno
- Reddito locativo: ca. CHF 16'000 all'anno
- Ipoteca trasferibile
- Prezzo: CHF 252'000
I monolocali ski-in, ski-out con reddito locativo in questa fascia di prezzo sono rari a Crans-Montana. Contattatemi per una visita o per la documentazione completa.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud
Posizione
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana, una delle località turistiche più famose del Vallese, a circa 1'500 m di altitudine. Gli impianti di risalita sono raggiungibili in soli 3–4 minuti a piedi: l'ideale per una giornata sugli sci senza complicazioni, senza lunghi tragitti a piedi o in auto. Ristoranti e negozi si trovano a 10–12 minuti a piedi, mentre la fermata dell’autobus proprio davanti alla casa garantisce un comodo collegamento con il resto del paese e con gli impianti di risalita.
Crans-Montana non è attraente solo in inverno: in estate, i numerosi sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike nei dintorni del paese invitano a praticare attività all’aria aperta, a cui si aggiungono i campi da golf e i laghi della zona. La posizione è quindi ideale sia per i turisti in vacanza che come residenza di ritiro per tutto l’anno, nonché per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla domanda presente in ogni stagione.
Comune
Il comune di Crans-Montana è nato nel 2017 dalla fusione di Chermignon, Mollens, Montana e Randogne e conta oggi circa 10'500 abitanti.
Si estende su 6'000 ettari, dalla pianura della Valle del Rodano fino alle alte montagne, ed è una delle destinazioni turistiche più famose del Vallese francofono, caratterizzata dal turismo alpino, da un pubblico internazionale e da un'infrastruttura ben sviluppata.
Accesso
Crans-Montana è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A9 fino a Sierre e, da lì, tramite la strada di montagna. In alternativa, la funicolare Sierre–Montana–Crans – con i suoi 4'192 metri la più lunga funicolare a trazione superiore d'Europa – porta direttamente in centro in circa 15 minuti. La stazione ferroviaria di Sierre è collegata direttamente a Basilea, Berna, Ginevra, Losanna e Zurigo, mentre gli aeroporti di Ginevra e Sion sono facilmente raggiungibili in auto.
Negozi
A Crans-Montana troverete tutto il necessario per le necessità quotidiane a pochi passi: Migros, Coop, Denner e Aldi, oltre a una farmacia, sono tutti situati in centro. A ciò si aggiungono le circa 250 boutique e negozi specializzati che caratterizzano il paesaggio urbano: dagli acquisti di tutti i giorni allo shopping tra i marchi internazionali, tutto a due passi da casa.
Trasporti
All’interno di Crans-Montana, il bus navetta gratuito SMC circola ogni 15-20 minuti (dalle 7.05 alle 19.37) e collega il centro, i quartieri residenziali e gli impianti di risalita. A livello regionale, la località è raggiungibile anche con l’autopostale dalla stazione di Sierre in circa 35 minuti. Chi vive qui può quindi spostarsi comodamente ovunque anche senza auto propria.
Tempo libero
Crans-Montana affascina con un'offerta ricreativa per tutte le stagioni: in inverno sci, sci di fondo ed escursioni con le ciaspole a due passi da casa; in estate golf, mountain bike, escursionismo e trail running. Inoltre, tutto l’anno sono disponibili cinque laghi balneabili, campi da tennis, equitazione, centri benessere e il casinò, oltre a una vivace scena gastronomica e di intrattenimento serale. In breve: ce n’è per tutte le stagioni e per tutti i gusti.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Piscina pubblica
- Maneggio
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Piscina coperta
- Funivia
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Casa di cura
- Dottore
Esterno
- Giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Cucina aperta
- Cantina
- Deposito sci
- Mobile
- Armadio a muro
- Doppi vetri
- Luminoso
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavanderia collettiva
- Doccia
- Fibra ottica
- Connessione internet
- Internet 1Gbit/s
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Esposizione
- Nord
Luce del sole
- Buona
Vista
- Bella vista
- Campi
- Foresta
- Montagne
- Alpi