Descrizione
Ski-in, ski-out a Crans-Montana: L'ultima discesa termina proprio davanti alla vostra porta
La giornata sugli sci è finita, avete fatto l'ultima curva – e siete già a casa. Niente auto, niente autobus, niente tempi di attesa: la pista conduce direttamente davanti al residence nel tranquillo quartiere di Vermala a Crans-Montana. Chi guarda fuori dalla grande finestra della zona giorno non vede né traffico né case dei vicini, ma solo il bosco: una vista che non stanca mai, nemmeno dopo la decima giornata sugli sci.
- Ski-in, ski-out direttamente davanti al residence – dopo l’ultima discesa siete a casa senza deviazioni
- A soli 200 m dagli impianti di risalita di Arnouva – più tempo sulle piste, meno tempo in viaggio
- Centro di Montana raggiungibile in 7 minuti a piedi tramite la scala mobile – Negozi, ristoranti e bar senza bisogno dell’auto
- Ristrutturato completamente nel 2021 e consegnato completamente arredato – potete trasferirvi o affittarlo senza investire un franco in più
- Posizione tranquilla con vista sul bosco – relax, anche se il centro è a pochi minuti a piedi
- Deposito sci privato con scomparto assegnato proprio all’uscita del residence – l’attrezzatura rimane al piano terra, non in salotto
- Fermata dell’autobus proprio davanti al residence – mobilità garantita in ogni momento anche senza auto
- Già affittato come appartamento per le vacanze – Rendimento fin dal primo giorno, senza periodo di avviamento
Per gli investitori, il monolocale è già da tempo in attività: Affittato come appartamento per brevi soggiorni, genera attualmente un reddito annuo di circa 16'000 CHF – pari a poco meno di 1'330 CHF al mese, con una superficie abitabile di soli 20 m². L’immobile è stato completamente ristrutturato e arredato nel 2021, quindi non ci sarà alcun bisogno di interventi di ristrutturazione nei prossimi anni. Il fondo di rinnovo del complesso residenziale è solido, le spese accessorie annuali ammontano a circa CHF 2'000. Inoltre, è possibile subentrare nell’ipoteca esistente – un vantaggio che semplifica notevolmente il finanziamento.
Il residence si trova nel tranquillo quartiere di Vermala, a soli 200 m dagli impianti di risalita di Arnouva – una piccola pista da sci collega l’ultima pista direttamente all’edificio. Nelle immediate vicinanze della stazione di partenza degli impianti di risalita è inoltre in fase di realizzazione un parcheggio coperto. Tramite la scala mobile presso gli impianti di risalita è possibile raggiungere il centro di Montana in meno di 2 minuti a piedi – lì vi attendono negozi, supermercati, farmacie, ristoranti, bar, noleggio sci, il casinò, il lago e la pista di pattinaggio. L’autobus ferma inoltre proprio davanti al residence.
Dati salienti in sintesi:
- Tipo: monolocale, 1,5 locali
- Superficie: ca. 20 m2
- Piano: 4° piano con ascensore
- Anno di costruzione: 1970, ultima ristrutturazione nel 2021
- Vetri: doppi vetri, infissi in legno
- Pavimenti: parquet in legno massello e piastrelle
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato, radiatori
- Esposizione: nord
- Arredato: Sì, completamente (inventario del 2021 incluso nel prezzo)
- Inoltre: cantina privata, deposito sci con scomparto assegnato all’uscita
- Spese accessorie: circa CHF 2'000 all’anno
- Rendimento da locazione: circa CHF 16'000 all'anno (attualmente affittato come appartamento per le vacanze)
- Mutuo trasferibile
- Prezzo: CHF 252'000
Un monolocale arredato con accesso diretto alle piste da sci in questa fascia di prezzo e con un reddito da locazione costante si trova raramente sul mercato a Crans-Montana. Contattateci per fissare una visita o per ricevere la documentazione completa.
Posizione
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana, una delle località turistiche più famose del Vallese, a circa 1'500 m di altitudine. Gli impianti di risalita sono raggiungibili in soli 3–4 minuti a piedi: l'ideale per una giornata sugli sci senza complicazioni, senza lunghi tragitti a piedi o in auto. Ristoranti e negozi si trovano a 10–12 minuti a piedi, mentre la fermata dell’autobus proprio davanti alla casa garantisce un comodo collegamento con il resto del paese e con gli impianti di risalita.
Crans-Montana non è attraente solo in inverno: in estate, i numerosi sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike nei dintorni del paese invitano a praticare attività all’aria aperta, a cui si aggiungono i campi da golf e i laghi della zona. La posizione è quindi ideale sia per i turisti in vacanza che come residenza di ritiro per tutto l’anno, nonché per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla domanda presente in ogni stagione.
Comune
Il comune di Crans-Montana è nato nel 2017 dalla fusione di Chermignon, Mollens, Montana e Randogne e conta oggi circa 10'500 abitanti.
Si estende su 6'000 ettari, dalla pianura della Valle del Rodano fino alle alte montagne, ed è una delle destinazioni turistiche più famose del Vallese francofono, caratterizzata dal turismo alpino, da un pubblico internazionale e da un'infrastruttura ben sviluppata.
Accesso
Crans-Montana è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A9 fino a Sierre e, da lì, tramite la strada di montagna. In alternativa, la funicolare Sierre–Montana–Crans – con i suoi 4'192 metri la più lunga funicolare a trazione superiore d'Europa – porta direttamente in centro in circa 15 minuti. La stazione ferroviaria di Sierre è collegata direttamente a Basilea, Berna, Ginevra, Losanna e Zurigo, mentre gli aeroporti di Ginevra e Sion sono facilmente raggiungibili in auto.
Negozi
A Crans-Montana troverete tutto il necessario per le necessità quotidiane a pochi passi: Migros, Coop, Denner e Aldi, oltre a una farmacia, sono tutti situati in centro. A ciò si aggiungono le circa 250 boutique e negozi specializzati che caratterizzano il paesaggio urbano: dagli acquisti di tutti i giorni allo shopping tra i marchi internazionali, tutto a due passi da casa.
Trasporti
All’interno di Crans-Montana, il bus navetta gratuito SMC circola ogni 15-20 minuti (dalle 7.05 alle 19.37) e collega il centro, i quartieri residenziali e gli impianti di risalita. A livello regionale, la località è raggiungibile anche con l’autopostale dalla stazione di Sierre in circa 35 minuti. Chi vive qui può quindi spostarsi comodamente ovunque anche senza auto propria.
Tempo libero
Crans-Montana affascina con un'offerta ricreativa per tutte le stagioni: in inverno sci, sci di fondo ed escursioni con le ciaspole a due passi da casa; in estate golf, mountain bike, escursionismo e trail running. Inoltre, tutto l’anno sono disponibili cinque laghi balneabili, campi da tennis, equitazione, centri benessere e il casinò, oltre a una vivace scena gastronomica e di intrattenimento serale. In breve: ce n’è per tutte le stagioni e per tutti i gusti.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Piscina pubblica
- Maneggio
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Piscina coperta
- Funivia
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Casa di cura
- Dottore
Esterno
- Giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Cucina aperta
- Cantina
- Deposito sci
- Mobile
- Armadio a muro
- Doppi vetri
- Luminoso
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavanderia collettiva
- Doccia
- Fibra ottica
- Connessione internet
- Internet 1Gbit/s
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Esposizione
- Nord
Luce del sole
- Buona
Vista
- Bella vista
- Campi
- Foresta
- Montagne
- Alpi