Descrizione
In quattro minuti sulle piste
Aprite la porta, indossate gli sci e in 3-4 minuti a piedi sarete già agli impianti di risalita. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana ed è stato completamente ristrutturato nel 2026: nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo quadro elettrico, arredamento nuovo. Anche l’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2025: facciata, isolamento, tetto e interni. Con una camera da letto separata dotata di bagno privato e un divano letto in soggiorno, l’appartamento può ospitare fino a 4 persone, sia d’inverno che d’estate.
- A soli 3–4 minuti a piedi dagli impianti di risalita – si possono allacciare gli sci direttamente davanti alla porta
- Appartamento completamente ristrutturato nel 2026 – nuova cucina, nuovi pavimenti e nuovo quadro elettrico
- Edificio ristrutturato nel 2025 – Facciata, isolamento, tetto e interni: nessun lavoro di ristrutturazione arretrato
- Appena arredato – pronto per essere utilizzato o affittato immediatamente
- Camera da letto con bagno privato più divano letto – Spazio per un massimo di 4 persone
- Già CHF 9'255 di prenotazioni per il prossimo inverno – la domanda c’è
- Cantina e deposito sci/armadietto per gli sci – c’è posto per tutta l’attrezzatura
- Fermata dell’autobus proprio davanti alla casa – spostarsi anche senza auto
Per gli investitori: Per il prossimo inverno sono già pervenute prenotazioni per un totale di CHF 9'255 – CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. Il precedente proprietario ricavava circa CHF 16'000 di reddito da locazione all'anno, mentre l'attuale proprietario, nel primo anno – nonostante diversi mesi di inattività dovuti ai lavori di ristrutturazione e all'uso personale – ha incassato CHF 12'000. Dopo la ristrutturazione dell’appartamento nel 2026 (con un investimento di circa CHF 20'000), il potenziale di affitto realistico si attesta a circa CHF 20'000 all’anno, ovvero circa CHF 1'670 al mese. A un prezzo di CHF 370'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5,4%.
L’appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana. In estate, i sentieri escursionistici e per mountain bike partono direttamente davanti alla porta di casa. Ristoranti e negozi sono raggiungibili in 10-12 minuti a piedi, mentre l’autobus ferma proprio davanti all’edificio. Buono a sapersi: l’appartamento è esposto a nord e non dispone di balcone.
Dati salienti
- Tipo: Appartamento di 2,5 locali, piano terra
- Superficie abitabile: 33 m²
- Anno di costruzione: 1970
- Ristrutturazione dell’appartamento: 2026
- Ristrutturazione dell’edificio: 2025 (facciata, isolamento, tetto, interni)
- Posti letto: fino a 4 persone
- Esposizione: nord, senza balcone
- Inclusi: cantina, deposito sci/armadietto per gli sci, accesso alla lavanderia
- Spese accessorie: circa CHF 2'000 all'anno
- Potenziale di affitto: fino a CHF 20'000 all'anno
- Prezzo: CHF 370'000
Appena ristrutturato, vicino agli impianti di risalita e già ben prenotato – contattatemi per una visita o per la panoramica delle prenotazioni.
Posizione
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana, una delle località turistiche più famose del Vallese, a circa 1'500 m di altitudine. Gli impianti di risalita sono raggiungibili in soli 3–4 minuti a piedi: l'ideale per una giornata sugli sci senza complicazioni, senza lunghi tragitti a piedi o in auto. I ristoranti e i negozi si trovano a 10–12 minuti a piedi, mentre la fermata dell’autobus proprio davanti alla casa garantisce un comodo collegamento con il resto del paese e con gli impianti di risalita.
Crans-Montana non è attraente solo in inverno: in estate, i numerosi sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike nei dintorni del paese invitano a praticare attività all’aria aperta, a cui si aggiungono i campi da golf e i laghi della zona. La posizione è quindi ideale sia per i vacanzieri che cercano un rifugio per tutto l’anno, sia per gli investitori che desiderano trarre vantaggio dalla domanda presente in ogni stagione.
Comune
Il comune di Crans-Montana è nato nel 2017 dalla fusione di Chermignon, Mollens, Montana e Randogne e conta oggi circa 10'500 abitanti.
Si estende su una superficie di 6'000 ettari, dalla pianura della Valle del Rodano fino alle alte montagne, ed è una delle destinazioni turistiche più famose del Vallese francofono, caratterizzata dal turismo alpino, da un pubblico internazionale e da un’infrastruttura ben sviluppata.
Accesso
Crans-Montana è facilmente raggiungibile tramite l’autostrada A9 fino a Sierre e, da lì, tramite la strada di montagna. In alternativa, la funicolare Sierre–Montana–Crans – con i suoi 4'192 metri la più lunga funicolare a trazione superiore d’Europa – porta direttamente in centro in circa 15 minuti. La stazione ferroviaria di Sierre è collegata direttamente a Basilea, Berna, Ginevra, Losanna e Zurigo, mentre gli aeroporti di Ginevra e Sion sono facilmente raggiungibili in auto.
Negozi
A Crans-Montana stessa troverete tutto ciò che serve per le necessità quotidiane a pochi passi: Migros, Coop, Denner e Aldi, oltre a una farmacia, sono tutti situati in centro. A ciò si aggiungono le circa 250 boutique e negozi specializzati che caratterizzano il paesaggio urbano: dagli acquisti di tutti i giorni allo shopping tra i marchi internazionali, tutto a due passi da casa.
Trasporti
All’interno di Crans-Montana, il bus navetta gratuito SMC circola con una frequenza di 15-20 minuti (dalle 7.05 alle 19.37) e collega il centro, i quartieri residenziali e gli impianti di risalita. A livello regionale, la località è raggiungibile anche con l’autopostale dalla stazione di Sierre in circa 35 minuti. Chi vive qui può quindi spostarsi comodamente ovunque anche senza auto propria.
Tempo libero
Crans-Montana affascina con un'offerta ricreativa per tutte le stagioni: in inverno sci, sci di fondo ed escursioni con le ciaspole a due passi da casa, in estate golf, mountain bike, escursionismo e trail running. Inoltre, tutto l’anno sono disponibili cinque laghi balneabili, campi da tennis, maneggi, centri benessere e il casinò, oltre a una vivace scena gastronomica e di intrattenimento serale. Insomma: ce n’è per tutte le stagioni e per tutti i gusti.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Villaggio
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Centro sportivo
- Maneggio
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Museo
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Casa di cura
- Dottore
Esterno
- Giardino condominiale
- Vegetazione
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Cucina abitabile
- WC separati
- Cantina
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Mobile
- Armadio a muro
- Doppi vetri
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Lavanderia collettiva
- Doccia
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- WiFi
- Fibra ottica
- Connessione internet
- Internet 1Gbit/s
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
Stato
- Come nuovo
Esposizione
- Nord
Luce del sole
- Buona
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Rurale
- Giardino
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Postmoderna