Situato in posizione ideale nel centro di Bex, questo edificio plurifamiliare ricco di carattere, risalente al 1785, convince per la sua posizione centrale, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, delle scuole e dei mezzi di trasporto pubblico. Offre le condizioni ideali per un investimento sostenibile in una regione dinamica dello Chablais.

L’edificio è stato completamente ristrutturato nel 2012 (compresi tetto e facciata) e da allora è stato sottoposto a regolare manutenzione. Le singole unità sono state modernizzate gradualmente, grazie a ciò l’immobile si presenta oggi in buone condizioni e ben curato. Anche gli impianti tecnici sono stati migliorati, in particolare grazie alla sostituzione delle finestre e degli impianti di riscaldamento, nonché all’aumento della potenza elettrica.

L’immobile comprende in totale 5 unità, tra cui uno spazio commerciale al piano terra e quattro appartamenti distribuiti su più piani. La suddivisione consente di rivolgersi a un’ampia gamma di categorie di inquilini e garantisce una domanda stabile.

Suddivisione delle unità:

• 2 appartamenti da 1,5 locali (circa 20–25 m², piano terra e 1° piano)
• 1 appartamento da 3,5 locali (circa 75 m²) con balcone (~10 m²), completamente ristrutturato nel 2019
• 1 appartamento di 4 locali (circa 89–90 m²) al 2° piano
• 1 locale commerciale (circa 70–80 m²) al piano terra, completamente attrezzato con cappa aspirante

Attualmente 3 delle 5 unità sono affittate, il che offre un rendimento immediato e un ulteriore potenziale di ottimizzazione. In caso di affitto completo dell’immobile e di sfruttamento del potenziale locativo attuale, si ottiene un rendimento lordo teorico fino a circa 5,07 %.

Posizione e accessibilità:

• Centro del paese raggiungibile in pochi minuti a piedi
• Negozi e servizi nelle immediate vicinanze
• Scuole rapidamente raggiungibili a piedi
• Fermata dell’autobus a breve distanza
• Stazione ferroviaria raggiungibile in pochi minuti
• Collegamento autostradale a pochi minuti di auto
• Centri circostanti del Chablais facilmente raggiungibili

Vantaggi per gli investitori:

• posizione centrale con accesso immediato a tutti i servizi
• edificio storico ricco di fascino
• ristrutturazione completa nel 2012 (tetto e facciata)
• manutenzione e ammodernamento costanti
• impianti tecnici all’avanguardia
• interessante mix di destinazioni d’uso (residenziale e commerciale)
• domanda stabile nel mercato degli affitti
• potenziale di aumento degli affitti
• sottotetto ampliabile
• investimento equilibrato tra rendimento e rivalutazione

Tre posti auto esterni completano questa offerta.

Grazie alla sua struttura, alla posizione e al potenziale, questo immobile rappresenta un’opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un oggetto stabile con possibilità di sviluppo.