Descrizione
Splendida villa di nuova costruzione da 4,5 locali in Italia – Classe energetica A per un’abitazione economica ed ecologica
Benvenuti nella vostra nuova casa, dove il lusso moderno e la sostenibilità si fondono alla perfezione. Questa esclusiva villa di nuova costruzione, in classe energetica A, è sinonimo di un’abitazione ecologica e a prova di futuro e, grazie a un isolamento e a una tecnologia all’avanguardia, vi garantisce un’eccellente efficienza economica con spese accessorie minime.
Il progetto combina un’architettura di alto livello e ambienti inondati di luce con una selezione di materiali di prima classe. Che si tratti di una residenza principale fissa o di una prestigiosa casa di vacanza, questo immobile soddisfa ogni desiderio e offre ampio spazio per l’individualità e il relax.
Il comfort abitativo moderno incontra lo stile di vita italiano
- Un concetto unico: 2 ville separate, sapientemente divise tra loro dai garage
- Vendita separata: perfetto anche per amici e famiglie che desiderano vivere uno accanto all’altro
- Spazi generosi: 4,5 locali su 2 piani con circa 140 m² di superficie abitabile netta e ben 192 m² di superficie utile.
- Area esterna: Un terreno privato di 360 m² e 450 m² rispettivamente, seminato a prato, perfetto per rilassarsi, giocare e godersi deliziosi momenti di barbecue con la famiglia e gli amici. Su richiesta è disponibile un sistema di irrigazione automatico.
- Situazione dei parcheggi: Un posto auto coperto con apertura elettrica e comodi spazi di sosta direttamente davanti al garage; strada di accesso asfaltata
Dotazioni, tecnologia e sicurezza di alta qualità
- Autosufficienza energetica e risparmio sui costi: Moderna pompa di calore abbinata a un impianto solare con accumulo a batteria
- Ottimo isolamento: oltre a tripli vetri di alta qualità per un isolamento acustico e termico ottimale
- Benessere: La ventilazione automatica e l’impianto di climatizzazione garantiscono aria fresca e un clima interno piacevole tutto l’anno
- Soggiorno e cucina: Cucina aperta e moderna – a scelta
- Camere e bagni: 3 camere utilizzabili in modo flessibile e 2 bagni moderni
- Sole e piacere: Una splendida terrazza e un balcone invitano al relax – grazie all’ideale esposizione a sud-ovest potrete godere della massima esposizione al sole e di molta luce naturale
- Sicurezza : porta d’ingresso rinforzata e blindata, cassaforte integrata e proprietà recintata
La scelta perfetta per la sostenibilità
- Sostenibile e a prova di futuro: Grazie all’eccellente classe energetica A e ai più moderni sistemi domotici, sarete indipendenti e risparmierete sui costi a lungo termine.
- Durata ed estetica: Vengono utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità, che convincono sia dal punto di vista estetico che qualitativo.
- Qualità della vita: Il mix perfetto tra privacy protetta e posizione centrale – natura e vita cittadina perfettamente unite.
- Versatilità: Ideale per famiglie, coppie o come investimento a valore stabile per gli investitori.
Informazioni importanti in materia fiscale e di acquisto per gli interessati
Trattandosi di una prima vendita direttamente dal costruttore, l’acquisto in Italia è soggetto all’IVA (l’IVA italiana non è inclusa per legge nel prezzo dell’annuncio):
- In caso di utilizzo come seconda casa (casa vacanze), sul prezzo di acquisto si applica un’IVA aggiuntiva del 10%.
- Se trasferite qui la vostra residenza principale fissa, potrete beneficiare di un’aliquota ridotta dell’IVA pari solo al 4%.
Prezzo di vendita
Villa A - con terreno di 360 m² : 540'000 euro
Villa B - con terreno di 450 m² : 560'000 euro
Informazioni aggiuntive
In Italia le cucine non sono incluse nel prezzo. Per il resto, la casa viene consegnata chiavi in mano. Eventuali costi aggiuntivi o risparmi derivanti dalla scelta dei materiali e degli elettrodomestici saranno fatturati separatamente.
Contatti e visite
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata e le schede tecniche dei prodotti.
Per domande o per fissare un appuntamento senza impegno – su richiesta anche direttamente con il Maître de l'Ouvrage (committente) – siamo sempre a vostra disposizione.
Non vediamo l’ora di sentirvi!
Posizione
Situate in fondo a una tranquilla strada privata a Croppo (Trontano, provincia di Verbania), queste ville coniugano l’idillio con la vicinanza alla città – a soli 800 metri (12 minuti a piedi) dalla stazione ferroviaria internazionale di Domodossola. Ideali anche per i pendolari che lavorano in Svizzera.
Attraverso un pittoresco ponte sul fiume Toce si raggiunge comodamente il cuore di Domodossola, dove gli ospiti svizzeri possono usufruire di numerosi servizi quali ottici, dentisti e l’affascinante mercato del sabato nel centro storico.
L’esposizione a sud-ovest delle ville garantisce tranquillità, sole e un’ottima illuminazione naturale.
Trontano, nel cuore della Valle dell’Ossola all’imbocco della Val Vigezzo, è immerso nel Parco Nazionale della Val Grande – luogo ideale per escursionisti e amanti della natura. Alla periferia di Domodossola potrete godere di un perfetto equilibrio tra natura e infrastrutture. I comprensori sciistici e le località di villeggiatura sono nelle vicinanze e in meno di un’ora potrete raggiungere le rive del Lago Maggiore (Intra/Stresa) e del Lago d’Orta.
Comune
Con circa 1.600 abitanti, il paese affascina per la sua idilliaca atmosfera rurale, circondato dagli imponenti paesaggi del Parco Nazionale della Val Grande. Il comune è noto per la sua cultura tradizionale, in particolare per il vino Prünent e il tipico pane di segale, entrambi profondamente radicati nella gastronomia locale. Trontano offre uno stile di vita tranquillo e a contatto con la natura, apprezzato sia dalla popolazione locale che dai visitatori.
Le infrastrutture di Trontano sono ben sviluppate, soprattutto grazie alla vicinanza a Domodossola, un importante snodo dei trasporti. Da qui partono collegamenti con la ferrovia Vigezzina–Centovalli e con treni nazionali e internazionali, garantendo così il collegamento con la rete ferroviaria italiana e svizzera. Inoltre, Trontano è ben collegato tramite la SS 33 (strada del Passo del Sempione) e strade private locali.
Dal punto di vista economico, Trontano è caratterizzata soprattutto dall’agricoltura, dall’artigianato e dal turismo. La viticoltura, in particolare la coltivazione del vino Prünent, così come la produzione di prodotti alimentari tradizionali, rivestono un ruolo centrale. Inoltre, le piccole imprese e il settore della ristorazione offrono posti di lavoro, mentre molti pendolari lavorano nella vicina città di Domodossola nei settori dell’industria, del commercio o della logistica. Naturalmente, anche i posti di lavoro in Svizzera sono molto richiesti e l’Alto Vallese è facilmente raggiungibile. Il turismo beneficia di uno scenario naturale unico, che attira escursionisti, appassionati di mountain bike e amanti della natura.
Negozi
A Trontano ci sono alcuni piccoli negozi e botteghe artigiane che soddisfano le necessità di base, come generi alimentari, specialità locali e articoli di uso quotidiano.
Per un'offerta più ampia, vale la pena fare un breve tragitto fino a Domodossola (circa 2-3 minuti in auto o 12 minuti a piedi dalla stazione). Lì si trovano supermercati (ad es. Coop, Conad, Lidl), boutique, farmacie, negozi di elettronica e di articoli per la casa, oltre a un mercato settimanale (ad es. il mercato del sabato con prodotti freschi regionali). Inoltre, a Domodossola ci sono caffetterie, ristoranti e negozi specializzati in moda, calzature o attrezzature sportive, che attraggono sia la popolazione locale che i turisti.
Trasporti
Trasporti pubblici (TP)
- Treno: la stazione internazionale di Domodossola è un importante snodo ferroviario:
- Ferrovia Vigezzina–Centovalli: percorso panoramico verso Locarno (CH) attraverso la Val Vigezzo.
- Treni nazionali/internazionali: collegamenti per Milano, Torino, Genova e verso la Svizzera (ad es. Basilea, Zurigo attraverso il tunnel del Sempione).
- Autobus: le linee di autobus locali (ad es. di VCO Trasporti) collegano Trontano a Domodossola e ad altre località della Valle dell’Ossola.
Collegamenti stradali
- SS 33 (strada del Passo del Sempione): collegamento principale per Domodossola (5–10 minuti in auto) e proseguimento verso il Passo del Sempione (in direzione della Svizzera).
- Strade private: Croppo è raggiungibile tramite una strada privata che si dirama dalla strada principale.
L’aeroporto di Malpensa/Milano è facilmente e direttamente raggiungibile in autobus e in treno.
Arredamenti esterni
La proprietà privata è dotata di un prato verde e rigoglioso. Su richiesta è possibile installare un sistema di irrigazione automatica. È disponibile anche un rubinetto per l'acqua all'aperto.
Particolarità
Nota importante sulle visualizzazioni !
Le visualizzazioni mostrate sono solo a scopo illustrativo e di ispirazione e non sono vincolanti. L'aspetto finale e l'arredamento della casa possono differire. L'acquirente può anche contribuire a plasmare e influenzare il design, nonché la scelta dei materiali e dei colori fino a un certo punto nel tempo.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Giardino
- Uso esclusivo del giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio
- Garage
- Box
- Parcheggio per visitatori
- Costruito su un terreno uniforme
- Casa media
- Accesso al livello
Interno
- Senza elevatore
- Garage
- Box
- Parcheggio per visitatori
- Cucina abitabile
- Cucina aperta
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Climatizzatore
- Invetriatura tripla
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Fornello a induzione
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Connessioni per la colonna lava-asciuga
- Doccia
- Vasca da bagno
- WiFi
- Pannelli fotovoltaici
- Connessione internet
- Persiane avvolgibili
- Citofono
- Porta blindata
- Porta del garage elettrica
- Cassaforte
- Ventilazione controllata
Pavimento
- A scelta
Stato
- Nuovo
- In costruzione
Esposizione
- Sud
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Favorevole
- Buona
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista sulla valle
- Rurale
- Campi
- Montagne
Stile
- Moderno
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.