Descrizione
Splendida villa di nuova costruzione da 4,5 locali in Italia – Classe energetica A per un’abitazione economica ed ecologica
Benvenuti nella vostra nuova casa, dove il lusso moderno e la sostenibilità si fondono alla perfezione. Questa esclusiva villa di nuova costruzione, in classe energetica A, è sinonimo di un’abitazione ecologica e a prova di futuro e, grazie a un isolamento e a una tecnologia all’avanguardia, vi garantisce un’eccellente efficienza economica con spese accessorie minime.
Il progetto combina un’architettura di alto livello e ambienti inondati di luce con una selezione di materiali di prima classe. Che si tratti di una residenza principale fissa o di una prestigiosa casa di vacanza, questo immobile soddisfa ogni desiderio e offre ampio spazio per l’individualità e il relax.
Il comfort abitativo moderno incontra lo stile di vita italiano
- Un concetto unico: 2 ville separate, sapientemente divise tra loro dai garage
- Vendita separata: perfetto anche per amici e famiglie che desiderano vivere uno accanto all’altro
- Spazi generosi: 4,5 locali su 2 piani con circa 140 m² di superficie abitabile netta e ben 192 m² di superficie utile.
- Area esterna: Un terreno privato di 360 m² e 450 m² rispettivamente, seminato a prato, perfetto per rilassarsi, giocare e godersi deliziosi momenti di barbecue con la famiglia e gli amici. Su richiesta è disponibile un sistema di irrigazione automatico.
- Situazione dei parcheggi: Un posto auto coperto con apertura elettrica e comodi spazi di sosta direttamente davanti al garage; strada di accesso asfaltata
Dotazioni, tecnologia e sicurezza di alta qualità
- Autosufficienza energetica e risparmio sui costi: Moderna pompa di calore abbinata a un impianto solare con accumulo a batteria
- Ottimo isolamento: oltre a tripli vetri di alta qualità per un isolamento acustico e termico ottimale
- Benessere: La ventilazione automatica e l’impianto di climatizzazione garantiscono aria fresca e un clima interno piacevole tutto l’anno
- Soggiorno e cucina: Cucina aperta e moderna – a scelta
- Camere e bagni: 3 camere utilizzabili in modo flessibile e 2 bagni moderni
- Sole e piacere: Una splendida terrazza e un balcone invitano al relax – grazie all’ideale esposizione a sud-ovest potrete godere della massima esposizione al sole e di molta luce naturale
- Sicurezza : porta d’ingresso rinforzata e blindata, cassaforte integrata e proprietà recintata
La scelta perfetta per la sostenibilità
- Sostenibile e a prova di futuro: Grazie all’eccellente classe energetica A e ai più moderni sistemi domotici, sarete indipendenti e risparmierete sui costi a lungo termine.
- Durata ed estetica: Vengono utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità, che convincono sia dal punto di vista estetico che qualitativo.
- Qualità della vita: Il mix perfetto tra privacy protetta e posizione centrale – natura e vita cittadina perfettamente unite.
- Versatilità: Ideale per famiglie, coppie o come investimento a valore stabile per gli investitori.
Informazioni importanti in materia fiscale e di acquisto per gli interessati
Trattandosi di una prima vendita direttamente dal costruttore, l’acquisto in Italia è soggetto all’IVA (l’IVA italiana non è inclusa per legge nel prezzo dell’annuncio):
- In caso di utilizzo come seconda casa (casa vacanze), sul prezzo di acquisto si applica un’IVA aggiuntiva del 10%.
- Se trasferite qui la vostra residenza principale fissa, potrete beneficiare di un’aliquota ridotta dell’IVA pari solo al 4%.
Prezzo di vendita
Villa A - con terreno di 360 m² : 540'000 euro
Villa B - con terreno di 450 m² : 560'000 euro
Informazioni aggiuntive
In Italia le cucine non sono incluse nel prezzo. Per il resto, la casa viene consegnata chiavi in mano. Eventuali costi aggiuntivi o risparmi derivanti dalla scelta dei materiali e degli elettrodomestici saranno fatturati separatamente.
Contatti e visite
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata e le schede tecniche dei prodotti.
Per domande o per fissare un appuntamento senza impegno – su richiesta anche direttamente con il Maître de l'Ouvrage (committente) – siamo sempre a vostra disposizione.
Non vediamo l’ora di sentirvi!
Posizione
Situate alla fine di una tranquilla strada privata a Croppo (Trontano, provincia di Verbania), queste ville combinano un ambiente idilliaco con la vicinanza alla città, a soli 800 metri (12 minuti a piedi) dalla stazione ferroviaria internazionale di Domodossola. Ideale anche per i pendolari che lavorano in Svizzera.
Attraversando un pittoresco ponte sul fiume Toce, si raggiunge facilmente il cuore di Domodossola, dove gli ospiti svizzeri usufruiscono di vivaci servizi come ottici, dentisti e l'affascinante mercato del sabato nel centro storico.
L'orientamento a sud-ovest delle ville garantisce pace, sole e luce naturale ottimale.
Trontano, nel cuore della Val d'Ossola all'imbocco della Val Vigezzo, è immerso nel Parco Nazionale della Val Grande - ideale per escursionisti e amanti della natura. Alla periferia di Domodossola, si può godere di natura e infrastrutture in perfetto equilibrio. Le stazioni sciistiche e le località di villeggiatura sono vicine e in un'ora si possono raggiungere le sponde del Lago Maggiore (Intra/Stresa) e del Lago d'Orta.
Comune
Con circa 1.600 abitanti, il paese si caratterizza per il suo idillio rurale, circondato dagli impressionanti paesaggi del Parco Nazionale della Val Grande. Il comune è noto per la sua cultura tradizionale, in particolare per il vino Prünent e il tipico pane di segale, entrambi profondamente radicati nella gastronomia locale. Trontano offre uno stile di vita tranquillo e naturale, apprezzato sia dagli abitanti che dai visitatori.
Le infrastrutture di Trontano sono ben sviluppate, soprattutto grazie alla sua vicinanza a Domodossola, un importante nodo di trasporto. Da qui partono collegamenti con la ferrovia Vigezzina-Centovalli e con treni nazionali e internazionali, che assicurano connessioni con la rete ferroviaria italiana e svizzera. Trontano è inoltre facilmente raggiungibile tramite la SS 33 (strada del passo del Sempione) e strade private locali.
In termini economici, Trontano è caratterizzato principalmente da agricoltura, artigianato e turismo. La viticoltura, in particolare la coltivazione del vino Prünent, e la produzione di alimenti tradizionali rivestono un ruolo centrale. Inoltre, le piccole imprese e la ristorazione danno lavoro, mentre molti pendolari lavorano nell'industria, nel commercio o nella logistica nella vicina città di Domodossola. Il turismo trae vantaggio dallo scenario naturale unico, che attrae escursionisti, appassionati di mountain bike e amanti della natura.
Negozi
A Trontano si trovano alcuni piccoli negozi e attività artigianali che coprono le esigenze di base, come generi alimentari, specialità locali e beni di uso quotidiano.
Per un assortimento più ampio, vale la pena fare un breve viaggio fino a Domodossola (circa 5-10 minuti in auto o 12 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria). Qui si trovano supermercati (ad es. Coop, Conad, Lidl), boutique, farmacie, negozi di elettrodomestici e casalinghi, nonché un mercato settimanale (ad es. il mercato del sabato con prodotti freschi regionali). A Domodossola si trovano anche caffè, ristoranti e negozi specializzati in moda, scarpe e attrezzature sportive, che attirano sia gli abitanti che i turisti.
Trasporti
Trasporti pubblici
- Treno: la stazione ferroviaria internazionale di Domodossola è un nodo centrale:
- Ferrovia Vigezzina-Centovalli: linea pittoresca per Locarno (CH) attraverso la Val Vigezzo.
- Treni nazionali/internazionali: collegamenti con Milano, Torino, Genova e la Svizzera (ad esempio Basilea, Zurigo attraverso il tunnel del Sempione).
- Autobus: linee di autobus locali (ad esempio da VCO Trasporti) collegano Trontano con Domodossola e altre città della Val d'Ossola.
Collegamenti stradali
- SS 33 (strada del Passo del Sempione): Collegamento principale con Domodossola (5-10 minuti in auto) e con il Passo del Sempione (verso la Svizzera).
- Strade private: Croppo è raggiungibile attraverso una strada privata che si dirama dalla strada principale.
Arredamenti esterni
La proprietà privata è dotata di un prato verde e rigoglioso. Su richiesta è possibile installare un sistema di irrigazione automatica. È disponibile anche un rubinetto per l'acqua all'aperto.
Particolarità
Nota importante sulle visualizzazioni !
Le visualizzazioni mostrate sono solo a scopo illustrativo e di ispirazione e non sono vincolanti. L'aspetto finale e l'arredamento della casa possono differire. L'acquirente può anche contribuire a plasmare e influenzare il design, nonché la scelta dei materiali e dei colori fino a un certo punto nel tempo.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Giardino
- Uso esclusivo del giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio
- Garage
- Box
- Parcheggio per visitatori
- Costruito su un terreno uniforme
- Casa media
- Accesso al livello
Interno
- Senza elevatore
- Garage
- Box
- Parcheggio per visitatori
- Cucina abitabile
- Cucina aperta
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Climatizzatore
- Invetriatura tripla
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Fornello a induzione
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Connessioni per la colonna lava-asciuga
- Doccia
- Vasca da bagno
- WiFi
- Pannelli fotovoltaici
- Connessione internet
- Persiane avvolgibili
- Citofono
- Porta blindata
- Porta del garage elettrica
- Cassaforte
- Ventilazione controllata
Pavimento
- A scelta
Stato
- Nuovo
- In costruzione
Esposizione
- Sud
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Favorevole
- Buona
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista sulla valle
- Rurale
- Campi
- Montagne
Stile
- Moderno
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.