Descrizione
Caratteristica proprietà da investimento completamente ristrutturata - alto potenziale locativo e turistico.
In vendita un ottimo condominio con tre unità abitative, che è stato accuratamente ristrutturato e offre una rara combinazione di autenticità alpina, comfort moderno e un sicuro ritorno sull'investimento. Questa proprietà si distingue per la qualità dei lavori di ristrutturazione, la varietà delle unità e il forte potenziale locativo, sia come residenza principale che come seconda casa o uso turistico.
Un'opportunità ideale per investitori, famiglie multigenerazionali o proprietari che desiderano vivere in una casa piena di carattere generando al contempo un reddito.
Divisione della proprietà
- Studio con ingresso indipendente e galleria
- 3. Appartamento di 5 locali ,appartamento di 5 stanze
- 4,appartamento duplex di 5 stanze
Principali vantaggi della proprietà
- Tre appartamenti separati con uso flessibile e diversificazione del reddito
- Studio completamente indipendente, paragonabile a una piccola casa
- Reddito da locazione esistente e potenziale di ottimizzazione
- Ristrutturazione completa e di qualità (ca. CHF 300'000.- investito)
- Carattere architettonico: Pietra naturale, travi in legno a vista, volumi caldi
- Rare e preziose camere adiacenti
- Posizione tranquilla e soleggiata, vicino alla funivia di Vercorin
- Alto potenziale per affitto turistico o seconda casa
- Aree esterne piacevoli e ben progettate
- Possibilità di ampliamento del parcheggio
Descrizione dettagliata degli appartamenti Monolocale con galleria - ca. 44 m² di superficie.
Questo monolocale è un vero gioiello di indipendenza e tranquillità, ideale per un single, una coppia o un affitto di qualità. Il suo ingresso privato garantisce una privacy totale, senza spazi condivisi o disturbi.
La zona giorno principale è luminosa e ottimamente disposta, offrendo un atmosfera calda e raffinata in linea con il fascino della casa.
Il ballatoio di circa 22 m² costituisce una vera e propria camera da letto, confortevole e ben proporzionata, e permette una netta separazione tra la zona giorno e la zona notte.
- Accesso completamente privato
- Nessuno spazio comune
- Atmosfera da "casetta"
- architettura autentica e finiture di alta qualità
- finestre velux con tapparelle a comando elettrico
- Molto richiesto sul mercato degli affitti
Attualmente affittato per CHF 750.- / mese.
Appartamento di 3,5 locali - ca. 66 m²
Questo appartamento offre un equilibrio ideale tra comfort, luminosità e funzionalità, il che spiega la sua eccellente affittabilità.
Le due camere da letto sono dotate di ampie finestre, una con armadio a muro per un maggiore comfort.
Il soggiorno con travi in legno a vista crea un'atmosfera calda e accogliente, esaltata dalla luce naturale.
La cucina attrezzata con zona pranzo è pratica e piacevole nella vita di tutti i giorni.
Il disimpegno ha armadi a muro che sfruttano al meglio lo spazio.
- Appartamento luminoso e ben progettato
- Due comode camere da letto
- Cucina funzionale con zona pranzo
- Soluzioni di stoccaggio integrate
- Bagno con finestra
- Materiali di alta qualità e atmosfera calda
- Attualmente affittato per CHF 1'400.- / mese.
4,Appartamento duplex di 5 locali - occupato dal proprietario
Questo appartamento è il fulcro della casa e si distingue per il volume, la luminosità e il carattere unico. È perfetto per un uso familiare o per un affitto di alto livello.
Al piano terra, l'ingresso conduce a un bagno completo con luce naturale.
La cucina separata e completamente attrezzata si apre su una sala da pranzo indipendente, riscaldata da una stufa a legna che crea un'atmosfera particolarmente calda.
Il soggiorno, spazioso e luminoso, offre una vista libera su Crans-Montana e l'accesso diretto a un balcone esposto a sud.
Al piano superiore, tre stanze flessibili consentono un uso versatile (camera da letto, ufficio, area per il tempo libero).
Le finestre Velux sono dotate di tende a comando elettrico per garantire comfort e controllo della luce.
- Stanze spaziose e ottima luminosità
- Sala da pranzo indipendente con stufa a legna
- Due balconi, di cui uno esposto a sud
- Vista libera su Crans-Montana
- Tre camere da letto modulari
- WC separato al piano superiore
- Pensiero di stoccaggio
Valore di affitto stimato: Circa. CHF 2'100.- / mese.
Altre stanze e attrezzature di valore
- Due carnotzet convertiti (18 m² e 10 m²) con elettricità
- Lavanderia
- Studio multifunzionale
- Quattro ampie cantine
- Magazzino biciclette
- Magazzino per legna da ardere
- Area funzionale del seminterrato
- Grande, terrazza ombreggiata sotto il pergolato di kiwi con fontana
- Due posti auto esterni
- Possibilità di creare un terzo posto auto
Ristrutturazioni & Qualità
Tra il 2007 e il 2018 l'edificio è stato ampiamente e coerentemente ristrutturato, tra cui:
- Isolamento
- Impianti tecnici
- Impianti elettrici e idraulici
- Arredo interno
Il risultato è un immobile chiavi in mano, che unisce durata, comfort abitativo moderno e autenticità.
Location & potential.
Situata in un contesto tranquillo, nelle immediate vicinanze della funivia di Vercorin e con collegamenti ferroviari via Chalais, questa proprietà gode di una posizione strategicamente favorevole.
Offre un'eccellente stabilità del valore e un forte potenziale di rivalutazione a lungo termine.
Posizione
La proprietà si trova a Chalais, un incantevole comune del Vallese, immerso tra i vigneti e i dolci pendii della Valle del Rodano. L'edificio si trova ai margini del villaggio, tranquillo e lontano dalle strade principali, in modo da garantire privacy e tranquillità.
Dalla posizione, si gode di una gloriosa vista sulle montagne circostanti e sulla valle, con molta luce naturale e prospettive aperte. Il centro di Chalais è raggiungibile in pochi minuti a piedi o in auto, con tutti i servizi come negozi, ristoranti, scuole e strutture pubbliche.
La posizione combina quindi la tranquillità del villaggio con una buona accessibilità e un panorama pittoresco, ideale per i proprietari o come investimento immobiliare.
Comune
Il comune offre una tranquilla zona residenziale, mentre negozi, scuole e strutture pubbliche sono a pochi minuti di distanza.
Con circa 4.500 abitanti, Chalais combina un idillio rurale con uno sviluppo stabile. L'economia locale è caratterizzata da viticoltura, agricoltura e piccole imprese, integrate da turismo e attività ricreative.
Per gli amanti dello sport e del tempo libero, Chalais offre numerose opportunità: la stazione sciistica di Vercorin nelle immediate vicinanze, sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta in montagna e club locali per lo sport, la cultura e la comunità. I buoni collegamenti di trasporto rendono Chalais ideale anche per i pendolari e per i proprietari di seconde case.
Conclusione: Chalais offre una perfetta combinazione di vicinanza alla natura, qualità della vita e infrastrutture, ideale per le famiglie, per le case di vacanza o per gli investimenti nel settore turistico.
Accesso
Chalais è facilmente raggiungibile attraverso la sviluppata rete di trasporti del Vallese. Il comune si trova lungo l'asse principale della Valle del Rodano, il che garantisce un facile accesso all'autostrada A9 in direzione di Sion, Sierre o Briga.
Chalais è ben collegata anche con i trasporti pubblici:
- Da Berna, Chalais è raggiungibile in treno in circa 2 ore grazie ai collegamenti via Sion.
- Le linee di autobus regionali collegano inoltre Chalais con i villaggi e le stazioni sciistiche circostanti, come Vercorin.
I buoni collegamenti rendono Chalais attraente sia per i pendolari che per i vacanzieri e permettono di godere del panorama delle montagne e delle valli del Vallese senza dover sacrificare la mobilità.
Trasporti
Opportunità di shopping a Chalais
Chalais offre un'infrastruttura locale ben sviluppata per le necessità quotidiane. Il villaggio dispone di supermercati, panetterie, macellerie, farmacie e banche, il che significa che tutti i beni di prima necessità sono facilmente accessibili a piedi o in auto.
Inoltre, ci sono negozi di specialità regionali e piccole boutique che offrono prodotti e servizi locali. Per acquisti più importanti o prodotti speciali, Sion è a soli 20-25 minuti di auto, offrendo una combinazione ideale di tranquillità rurale e buoni servizi.
La posizione permette quindi sia di vivere comodamente in paese sia di accedere facilmente ai servizi urbani della regione.
Tempo libero
Attività ricreative a Chalais
Chalais offre una combinazione ideale di natura, sport e cultura. La sua posizione nella Valle del Rodano, nel Vallese, e la sua vicinanza alle montagne consentono una vasta gamma di attività all'aperto:
- Sci & attività invernali: A pochi minuti di distanza si trova l'area sciistica del Vercorin, adatta a sciatori, snowboarder ed escursionisti invernali.
- Escursioni a piedi e in mountain bike: le montagne circostanti offrono numerosi sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta, da facili passeggiate a tour impegnativi con viste panoramiche.
- Turismo enogastronomico: la regione è nota per i suoi vigneti e le sue specialità locali, ideali per degustazioni e piacevoli escursioni.
- Vita associativa & cultura: a Chalais sono attive associazioni sportive e culturali che arricchiscono la vita comunitaria, tra cui calcio, tennis, musica e associazioni tradizionali.
- Ricreazione locale &; esperienza della natura: fiumi, foreste e centri ricreativi nei dintorni invitano a passeggiate, picnic e attività familiari.
Grazie a questa diversità, Chalais è adatta sia come località residenziale per le famiglie, sia per seconde case o investimenti turistici, in quanto il tempo libero, lo sport e la natura sono a portata di mano.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Montagne
- Vigne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Monumenti religiosi
- Dottore
- Casa di cura
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza sul tetto
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio pubblico
- Parcheggio
- Dalla strada
- Costruito su un terreno uniforme
- Accesso al livello
Interno
- Accesso persone disabili
- Senza elevatore
- Parcheggio pubblico
- Parcheggio per visitatori
- Cantina
- Cantina vino
- Taverna
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Accesso al riscaldamento
- Doppi vetri
- Luminoso
- Lucernaio
- Continuato
- Luce naturale
- Travi a vista
- Con stile
Dotazione
- Caffetteria
- Asciugatrice
- Lavanderia collettiva
- Fibra ottica
- Internet 1Gbit/s
- Persiane avvolgibili
- Citofono
- Illuminazione esterna
- Layout completo
Pavimento
- Piastrelle
- Vinyl
- Laminato
- Linoleum
- Pietra
Stato
- Come nuovo
- Ripresa in condizione attuale
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Favorevole
- Buona
- Mattutino
- In serata
Vista
- Bella vista
- Rurale
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Classico
- Moderno
- Casa caratteristica
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.