Bellissimo condominio con 3 appartamenti nel cuore di Chalais

Affascinante condominio completamente ristrutturato – tre unità abitative, redditi da locazione garantiti

Immaginate: La stufa a legna crepita nella sala da pranzo, la luce filtra dalle finestre Velux illuminando le travi a vista e dal balcone esposto a sud si gode di una vista aperta e al riparo da sguardi indiscreti. È proprio questa la sensazione che trasmette questo condominio situato in una posizione tranquilla e soleggiata vicino alla funivia di Vercorin – una casa che tra il 2007 e il 2018 è stata completamente e accuratamente ristrutturata, senza perdere il suo carattere alpino. Pietra naturale, ambienti spaziosi e accoglienti e tre unità abitative indipendenti rendono questo immobile molto più di una semplice casa: un investimento con rendimenti da locazione garantiti e un grande potenziale per il futuro.

I vantaggi in sintesi

• Tre appartamenti separati – utilizzabili in modo flessibile, con redditi da locazione diversificati
• Monolocale completamente indipendente con ingresso autonomo – come una piccola casa a sé stante
• Redditi da locazione esistenti con potenziale di ottimizzazione
• Ristrutturazione completa di alta qualità – circa CHF 300'000.– investiti
• Carattere architettonico: pietra naturale, travi a vista, atmosfera calda
• Locali accessori rari e spaziosi – dal «Carnotzet» all’atelier
• Posizione tranquilla e soleggiata proprio accanto alla funivia di Vercorin
• Terrazza sotto il pergolato di kiwi con fontana – spazio esterno dove soffermarsi

Per famiglie alla ricerca di spazio e carattere

L’appartamento duplex da 4,5 locali è il cuore della casa: luminoso, spazioso, con accesso diretto a un balcone esposto a sud al riparo da sguardi indiscreti. Al piano terra, la stufa a legna nella sala da pranzo garantisce calore nelle fredde serate invernali, mentre al piano superiore le tre stanze possono essere utilizzate, a seconda delle esigenze della famiglia, come camere da letto, ufficio o sala ricreativa. Due balconi, un WC separato al piano superiore e soluzioni di spazio di stoccaggio ben studiate semplificano la vita quotidiana; a ciò si aggiungono quattro cantine, un locale per le biciclette e un deposito per la legna, che diventano rapidamente indispensabili nella vita familiare.

Per gli investitori: rendimenti garantiti, tre fonti di reddito

Chi investe in questa casa entra in tre mercati locativi indipendenti – dal monolocale compatto all’appartamento adatto alle famiglie:

• Monolocale con soppalco, circa 44 m²: affittato a CHF 750.–/mese (CHF 9'000.–/anno)
• Appartamento di 3,5 locali, circa 66 m²: affittato a CHF 1'400.–/mese (CHF 16'800.–/anno)
• Duplex di 4,5 locali: valore locativo stimato di CHF 2'100.– al mese (CHF 25'200.– all'anno)

Nel complesso, ciò si traduce in un potenziale di affitto di circa CHF 4'250.–/mese ovvero CHF 51'000.–/anno – per un immobile già completamente ristrutturato e che, di conseguenza, entra a far parte dell'attività corrente senza richiedere investimenti significativi. La vicinanza alla funivia di Vercorin offre un ulteriore potenziale per l’affitto turistico o l’utilizzo come seconda casa.

Posizione e stile di vita

La casa si trova in una posizione tranquilla e soleggiata, a pochi passi dalla funivia di Vercorin – ideale per chi apprezza l’accesso diretto alle piste da sci e ai sentieri escursionistici. Il collegamento ferroviario via Chalais rende l’immobile interessante anche per i pendolari. Questa combinazione di tranquillità alpina e ottimi collegamenti garantisce una domanda stabile, sia da parte degli inquilini a lungo termine che dei turisti.

Panoramica dei dati salienti

• Condominio con 3 unità abitative: monolocale (circa 44 m²), appartamento di 3,5 locali (circa 66 m²), duplex di 4,5 locali
• Ristrutturazione completa 2007–2018 (isolamento, impianti tecnici, impianti elettrici e idraulici, finiture interne), investimento di circa CHF 300'000.–
• Due cantine (18 m² e 10 m²) con allacciamento elettrico, lavanderia, studio, quattro cantine, locale per auto, deposito legna
• Ampia terrazza ombreggiata con pergola di kiwi e fontana
• Due posti auto esterni, possibilità di ampliarli a tre
• Posizione: tranquilla e soleggiata, proprio accanto alla funivia di Vercorin, collegamento ferroviario via Chalais

Agisci subito

Che si tratti di un investimento immobiliare, di una casa multigenerazionale o di una combinazione di entrambi, questo immobile unisce un reddito da locazione garantito a un carattere autentico. Gli immobili che presentano questa combinazione di condizioni, posizione e potenziale di rendimento sono rari e, di conseguenza, molto richiesti.

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