Progetto di sviluppo urbano con potenziale mezzanino

In vendita non solo un’area di 250 m², ma un’opportunità di sviluppo interessante con potenziale di espansione fino a 330 m².

La flessibilità nella progettazione del progetto e diverse possibilità di uscita realistiche consentono di combinare in modo equilibrato un rischio calcolato con prospettive di rendita superiori alla media.

Ottima opportunità per investitori e sviluppatori di progetti che mirano a creare valore.

Nel cuore di Friburgo, a meno di 3 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria SBB, vi presentiamo un’opportunità off-market esclusiva con un potenziale di incremento di valore straordinario. Questa proprietà offre la rara opportunità di convertire un’area commerciale esistente in un’area residenziale di lusso (in stile loft) o in un’area mista di alta qualità.

Il cuore di questa opportunità è l’impressionante volume di 6 metri di altezza. Questo volume consente l’aggiunta di un’ulteriore piano mezzanino di circa 75-80 m², che aumenta la superficie totale utilizzabile fino a un impressionante 330 m² .

Questa opportunità è rivolta a:

• Sviluppatori di progetti e investitori che si concentrano sulle riconversioni (da commerciale a residenziale).
• Architetti e imprese di costruzione per la realizzazione di loft di alta qualità.
• Acquirenti strategici che desiderano sfruttare la posizione centrale e l’ampliamento significativo della superficie.

DATI CHIAVE DEL PROGETTO

• Superficie esistente (stock):circa 250 m² di superficie lorda su due piani (duplex).
  
  • Piano terra (altezza del parcheggio) circa 125 m² (altezza spettacolare di 6 m).
  • Piano interrato (al 5° piano, lato ovest):circa 125 m² (comprese le strutture sanitarie).
• Potenziale di sviluppo (mezzanino): + 75 m² – 80 m² superficie aggiuntiva realizzabile con l’aggiunta di un piano intermedio.
• Superficie totale (totale): ca. 325 m² superficie lorda utilizzabile dopo l’ampliamento.
• Opzione di riconversione: Procedimento in corso/esame per conversione in alloggi residenziali di pregio.
• Punti di forza architettonici: * Grandi vetrine per un’esposizione ottimale.
  • Balcone/terrazza ovest con vista panoramica senza ostacoli.
  • Accesso per disabili (PMR) e ascensore per persone con disabilità.
• Flessibilità: Ingressi separati su entrambi i livelli consentono di suddividere l’immobile in più unità o di utilizzarlo come spazio misto abitativo/lavorativo.

VANTAGGI STRATEGICI PER GLI INVESTITORI

• Aumento significativo della superficie: La costruzione del piano intermedio (+ 75 m² - 80 m²) consente di ottenere immediatamente un aumento della superficie che aumenta significativamente la redditività per metro quadrato.
• Opportunità di alloggio: La riconversione in alloggi residenziali nel centro di Friburgo soddisfa la domanda più elevata del mercato immobiliare locale.
• Vacante e pronto per il progetto: Nessun contratto di locazione in essere – possibilità di iniziare la costruzione immediatamente dopo aver ottenuto le autorizzazioni.
• Posizione eccellente: La vicinanza alla stazione garantisce un’eccellente possibilità di ricommercializzazione o di vendita rapida (exit).

Ottime prospettive di exit:

• Fix-and-Flip: Realizzazione del piano intermedio, riconversione in alloggio e vendita diretta come loft di lusso a proprietari.
• Buy-and-Hold: Affitto a un’élite accademica o aziendale con un’ottima redditività netta e un aumento del valore a lungo termine grazie alla posizione centrale.
• Proprietà in condominio: Suddivisione in due unità abitative separate per massimizzare i profitti con la vendita singola.

Conclusione: Un diamante grezzo per sviluppatori che desiderano trasformare il volume in preziosi metri quadrati.

Grand-Places offre la rara combinazione di una posizione AAA irripetibile nel cuore di Friburgo e di un enorme moltiplicatore di valore grazie a
30% di superficie aggiuntiva tramite un mezzanino. Un investimento orientato alla sicurezza in una posizione di prim’ordine con la rendita attraente di un classico progetto di sviluppo.